??正月初七，盡管天氣依舊維持晴冷主基調(diào)，但這絲毫阻擋不住河北省唐山市豐南區(qū)新華路2號(hào)（又名老稅樓）生活小區(qū)居民張書強(qiáng)在小區(qū)遛彎、鍛煉身體的熱情。張書強(qiáng)告訴前來(lái)實(shí)地走訪的中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，即便是在剛剛過(guò)去的除夕夜，全家人齊聚準(zhǔn)備年夜飯之際，他依然到“原地升級(jí)”后的小區(qū)里遛達(dá)了幾個(gè)來(lái)回。

??在張書強(qiáng)看來(lái)，小區(qū)舊貌換新顏得益于當(dāng)?shù)貙?shí)施的老舊小區(qū)改造工程，通過(guò)提升改造，小區(qū)從“臟亂差”蛻變成了“潔亮美”的新家園。

??不僅是豐南區(qū)老稅樓，數(shù)據(jù)顯示，2023年，唐山市已投入資金11.58億元，完成改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)141個(gè)，共涉及1071棟居民樓，改造面積380.33萬(wàn)平方米，惠及居民4.2萬(wàn)戶。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，2018年至2022年底，唐山市累計(jì)投入資金87.08億元，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1032個(gè)，總建筑面積3617萬(wàn)平方米，受益居民53.46萬(wàn)戶。

??一串串鮮活數(shù)字背后，既彰顯著當(dāng)?shù)囟档妆Ｕ系拿裆?zé)任，也折射出老舊小區(qū)改造涉及群眾切身利益，關(guān)系城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

??從“臟亂差”到“潔亮美”

??“這一習(xí)慣早在一年前養(yǎng)成?！睆垥鴱?qiáng)表示，他今年72歲，長(zhǎng)年居住在老稅樓小區(qū)，自2022年下半年開(kāi)始，他被煥然一新的小區(qū)環(huán)境面貌所吸引，由此開(kāi)啟了遛彎模式。

??提及小區(qū)新變化，張書強(qiáng)笑著告訴記者，整潔的小區(qū)道路、停放有序的車輛、粉刷一新的外墻以及設(shè)施齊全的活動(dòng)場(chǎng)地，絲毫不比周邊新建的小區(qū)環(huán)境差。很難想象，這里此前曾是一個(gè)房屋陳舊、道路破損、功能不全的老舊小區(qū)?！艾F(xiàn)在小區(qū)道路平整寬敞，老年人出行很安全也很方便，住在這樣的小區(qū)里，各方面都挺舒適，心情自然也會(huì)變好。現(xiàn)在樂(lè)于在小區(qū)內(nèi)遛彎的中老年人日漸增多了?！睆垥鴱?qiáng)補(bǔ)充說(shuō)。

??改造前，小區(qū)設(shè)施不完善、道路破損嚴(yán)重、停車難等問(wèn)題層出，加上環(huán)境差亂差，出行成為多數(shù)中老年人的大問(wèn)題，已有很多住戶選擇搬離。改造后，小區(qū)環(huán)境變得干凈整潔，居住體驗(yàn)感提升明顯，先前搬走的老住戶陸續(xù)回流。

??據(jù)了解，老稅樓小區(qū)始建于2000年以前，共涉及6棟多層建筑，居民戶數(shù)182戶。由于建成年代較早，存在配套設(shè)施落后、安全隱患多、屬于典型“老破小”。自實(shí)施提升改造以來(lái)，該小區(qū)屋面防水、外墻（保溫）粉刷、小區(qū)道路平整以及樓梯間清潔等得到全面修復(fù)和整治。

??唐山市豐南區(qū)青年路街道新興社區(qū)主要負(fù)責(zé)人向記者表示，新興社區(qū)作為老稅樓改造歸口管理單位，近年來(lái)，圍繞街道“老城新貌”黨建示范帶和“善治宜居”黨建示范片區(qū)打造要求，堅(jiān)持“以群眾滿意為準(zhǔn)繩”，在充分征求居民改造意愿的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實(shí)際科學(xué)制定改造方案，將水、電、路、氣、暖、消防等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)改盡改，全面實(shí)施雨污分流改造和架空線整治，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)人居環(huán)境“華麗蛻變”，老城區(qū)治理“煥新重生”。目前該社區(qū)下轄的15個(gè)老舊小區(qū)改造全面完成清零。

??“老”居民享受“新”生活

??豐南區(qū)老稅樓的“蛻變”，僅是唐山市大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造幕布下的一個(gè)縮影。春節(jié)前夕，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了2024年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃：今年預(yù)計(jì)投資3.46億元提升改造50個(gè)老舊小區(qū)，共涉及269棟住宅樓、8915戶居民，總建筑面積90.26萬(wàn)平方米。

??不難看出，唐山已把全市老舊小區(qū)改造作為增進(jìn)民生福祉、完善城市功能、推進(jìn)城市更新的重要抓手，旨在讓居住在老舊小區(qū)的“老”居民也享受到“新”生活，極大提升居民的獲得感、歸屬感、幸福感。

??記者注意到，所謂“新”生活，就是要讓老舊小區(qū)居民生活得更方便、更舒心、更美好。為此，唐山在老舊小區(qū)提升改造中，堅(jiān)持以人為本,將群眾的需求作為老舊小區(qū)改造的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。同時(shí)，堅(jiān)持“內(nèi)在”“外在”統(tǒng)籌兼顧,不僅注重提升外在“顏值”,更注重優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部設(shè)施,力爭(zhēng)通過(guò)改造,讓老舊小區(qū)環(huán)境變美同時(shí)，房子也將變得更暖更溫馨。

??對(duì)此，家住唐山市路南區(qū)華巖路新華北里分區(qū)樓的徐偉深有體會(huì)。徐偉表示，新華北里分區(qū)樓是在2023年上半年完成了老舊小區(qū)改造工程，改造后，小區(qū)環(huán)境迎來(lái)了巨變，從道路平整到增加停車位，從外墻粉刷到公共活動(dòng)場(chǎng)地修建，到處充滿著現(xiàn)代氣息。

??更令徐偉感觸頗深的是，冬天里的房子變得更暖了。此次小區(qū)改造中由于給樓房外墻加裝保溫層，其所住房子保溫效果明顯好于往年，室內(nèi)溫度能達(dá)到23度以上，相比改造前提高了四五度。這對(duì)于上了年紀(jì)的他和老伴而言，居住體驗(yàn)無(wú)疑更為舒適。鑒于房屋內(nèi)水、電、氣等管線在改造中也被更新修復(fù)，解決了以往線路老化、管道堵塞等大問(wèn)題，隨即，徐偉老兩口萌生了重新裝修的想法。

??據(jù)徐偉老伴介紹，為了將建筑面積僅有70余平方米的老房子裝扮的更溫馨，老兩口趕在今年春節(jié)前請(qǐng)來(lái)專業(yè)施工人員對(duì)室內(nèi)進(jìn)行了簡(jiǎn)易裝修，并添置了少許家具和盆栽。完工后，煥然一新的家居設(shè)計(jì)，讓徐偉老兩口感覺(jué)住進(jìn)了新房。他們還了解到，改造后小區(qū)內(nèi)選擇重新裝修房屋的業(yè)主不在少數(shù)。

??公開(kāi)資料顯示，路南區(qū)新華北里分區(qū)樓始建于1999年，共有11棟住宅樓，涉及居民戶數(shù)495戶，部分樓房因?yàn)榻ǔ赡甏眠h(yuǎn)，存在墻體粉化嚴(yán)重、保溫性能較差、道路破損、小區(qū)積水嚴(yán)重等問(wèn)題。2023年2月下旬，該小區(qū)實(shí)施改造綜合提升工程，涉及既有建筑節(jié)能改造、墻體（保溫）粉刷、給排水管網(wǎng)改造、道路修整、架空線規(guī)整（入地）等基礎(chǔ)類改造。

??唐山市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，為解決新華北里分區(qū)樓積水問(wèn)題，該小區(qū)還同步引入海綿城市示范工程，改造雨污水分流，規(guī)劃建造海綿停車位、雨水花園、旱溪等項(xiàng)目，進(jìn)一步優(yōu)化老舊小區(qū)居住環(huán)境。

??這位負(fù)責(zé)人還表示，除了做好基礎(chǔ)類設(shè)施改造外，接下來(lái)，要加快提升類改造步伐，加大力度推動(dòng)加裝電梯、節(jié)能保溫、智慧安防等改造內(nèi)容，因地制宜增設(shè)小區(qū)停車位、電動(dòng)汽車和電動(dòng)自行車充電設(shè)施，拓展休憩場(chǎng)地和運(yùn)動(dòng)空間，按需補(bǔ)齊養(yǎng)老、托育、助餐、便民市場(chǎng)等社區(qū)服務(wù)設(shè)施短板，力爭(zhēng)“一次改造，全面見(jiàn)效”。

??“不過(guò)，改好容易，管好難。”唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人坦言，由于唐山市老舊小區(qū)過(guò)去普遍沒(méi)有專業(yè)化物業(yè)管理，這意味著，更新后的基礎(chǔ)設(shè)施將由誰(shuí)來(lái)維護(hù)等問(wèn)題同樣不容小覷。目前，唐山市探索以國(guó)有物業(yè)企業(yè)為依托，兜底保障全市老舊小區(qū)服務(wù)，豐南區(qū)作為試點(diǎn)已率先完成，全市也將因地制宜逐步實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，切實(shí)補(bǔ)齊老舊小區(qū)短板，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效管理，確保老舊小區(qū)既要改得好、還要管得好，把好事辦好。

??（應(yīng)受訪者要求，文中張書強(qiáng)、徐偉均為化名）