??隨著保障性租賃住房供應大增，2023年租賃市場規(guī)模大幅提升，保租房租金平抑作用凸顯，市場租金整體呈下跌趨勢。

??保租房籌建進入中后期，未來兩年籌建量逐漸回落，租賃市場也逐步回歸市場導向，未來五年住房租賃市場規(guī)模將穩(wěn)步提升，預計2026年市場規(guī)模將達到1.8萬億元，復合增長率為2%。

??全國“十四五”保租房目標已籌建65%，預計還有306萬籌建任務，未來兩年籌建任務逐步回落。

??近幾年住房租賃相關政策密集發(fā)布，涵蓋租賃供應、金融稅收、市場監(jiān)管、權益保障等各個方面，政策體系日益完善，政策組合拳效應也逐步釋放。

??2023年8月，國務院審議通過《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》，提出要建設配售型保障性住房。未來政策重點將從強調保障性租賃住房轉向強調配售型保障房，租賃市場的發(fā)展也將從政策引導逐步回歸到市場導向。

??隨著城市化進程的深入發(fā)展、人們消費觀念的轉變，以及房地產(chǎn)市場風險和不確定性的增加，越來越多的人開始傾向于選擇租房的生活方式。

??未來，住房租賃市場需求規(guī)模有望穩(wěn)步提升。

??租房市場規(guī)模涉及因素較多，城鎮(zhèn)過程中，沒有自有住房的城鎮(zhèn)化人群是租賃的最主要來源，因此，我們根據(jù)城鎮(zhèn)化率、住房自有率、需求漏損率、租房人口比例、人均租房面積等指標構建了一個簡易的租賃市場規(guī)模計算模型。

??根據(jù)此模型測算，當前的租賃市場規(guī)模是1.7萬億元，2026年將達到1.8萬億元，復合增長率約2%。

??住房租賃市場正逐漸向頭部企業(yè)集中，行業(yè)的競爭格局也在不斷變化，頭部企業(yè)強者恒強的“馬太效應”持續(xù)凸顯。

??截至2023年底，TOP30住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模首次超100萬間，總規(guī)模約105萬間，同比增長13.72%。入榜門檻顯著提升，TOP10入榜企業(yè)開業(yè)規(guī)模門檻達到3.3萬間，較去年提升6000間。

??TOP3企業(yè)開業(yè)規(guī)模共計38.12萬間，占TOP30企業(yè)總開業(yè)規(guī)模的36%。TOP10企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模69.86萬間，占TOP30企業(yè)總開業(yè)規(guī)模的67%。

??央國企在住房租賃市場中的地位越來越重要，成為推動市場發(fā)展的重要力量。2023年，開業(yè)規(guī)模排名前30的住房租賃企業(yè)中，國家隊同比提升了6個百分點，增速遠超其他類企業(yè)。

??央國企的進入將為住房租賃市場注入更多的資金和資源，提升市場供應規(guī)模和品質，為租客提供更加多樣化的選擇。同時，央國企的參與也將進一步推動住房租賃市場的規(guī)范化和專業(yè)化發(fā)展，為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎。

??政策利好下，住房租賃市場再次受到資本市場關注。

??2023年全國長租公寓大宗交易投資額110億元，超過了前兩年的總和，大宗交易成為市場化租賃項目退出的主要方式。資本的涌入為住房租賃市場注入了新的活力，進一步推動了市場的快速發(fā)展。

??保租房REITs也在穩(wěn)步推進。1月12日，國泰君安城投寬庭保租房REIT在上交所舉行上市儀式，總募集規(guī)模高達30.50億元，基金份額總額為10億份，認購價格為3.05元/份。值得一提的是，國泰君安城投寬庭保租房REIT不僅是上海國資首單保租房公募REITs，同時也是迄今為止募資規(guī)模最高的保租房REITs，此前四單保租房REITs發(fā)行規(guī)模均在12-13億元左右。

??北上廣深一線城市依然是投資者關注的熱點區(qū)域。

??這些城市具有強勁的經(jīng)濟實力、完善的配套設施和豐富的人口資源，投資風險相對較低，因此吸引了大量資本和投資機構的關注。

??一線城市的住房租賃市場規(guī)模大、需求穩(wěn)定，且租金水平相對較高，因此具有較大的投資價值。投資者們在一線城市可以找到各種類型的投資項目，從普通公寓到高端公寓，都有不同的投資機會。

??2023年是住房租賃市場蓬勃發(fā)展的一年，全國各地保租房籌建步伐加快，租賃市場規(guī)模大幅提升，在這一背景下，保租房對市場化房源的租金平抑效應也開始顯現(xiàn)，集中式公寓租金水平整體呈現(xiàn)下跌趨勢，使得更多城市青年人能夠實現(xiàn)“租得到”“租得起”“租得好”的愿望。

??未來幾年，住房租賃市場仍將保持強勁的增長勢頭，相信在各方共同努力下，行業(yè)將迎來更加繁榮和美好的明天，為更多城市青年人提供舒適、穩(wěn)定、高品質的居住環(huán)境，助力城市的可持續(xù)發(fā)展和社會和諧。