??距離香港全面“撤辣”（即撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施）僅5個月時間，香港樓市有了新變化。

??7月29日，香港差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價指數(shù)在6月份跌至301.8點，創(chuàng)下了近8年的新低，按月下跌1.2%，跌幅較5月略為收窄0.1個百分點；按年跌13.1%；上半年累計下跌約3.1%

??然而，與樓價的低迷形成鮮明對比的是，香港的租金市場呈現(xiàn)出了一片繁榮景象。數(shù)據(jù)顯示，6月份的租金指數(shù)報189點，創(chuàng)下了4年半以來的新高，按月微升近0.2%。盡管升幅較5月的1.1%有所放緩，但租金市場的整體上升趨勢依然明顯。上半年租金累計上升了1.6%，顯示出租賃市場的強勁需求。

??這種樓價與租金走勢相反的現(xiàn)象，揭示了香港樓市的分化趨勢。

??一方面，樓價的持續(xù)下跌使得購房者持觀望態(tài)度，導(dǎo)致一手樓市成交量回暖但二手樓市依然承壓；另一方面，租賃市場的旺盛需求則推動了租金的不斷上漲。這種分化趨勢不僅增加了市場的復(fù)雜性，也對投資者和購房者的決策提出了更高的要求。

??回顧“撤辣”初期的樓市表現(xiàn)，可謂是熱鬧非凡。3月3日，恒基地產(chǎn)旗下的“Belgravia Place”1期開盤，138個單位獲得了約4330票的認購，在4個小時內(nèi)被一搶而空。據(jù)統(tǒng)計，3月香港一手房市場錄得約4170宗成交，為《一手住宅物業(yè)銷售條例》2013年4月實施以來，近11年單月新高。

??進入4月，長實集團與港鐵集團合作開發(fā)的Blue Coast也迎來了首次開盤。開售當(dāng)天，約有413個單位被搶購一空，銷售金額近75億港元，創(chuàng)下香港《一手住宅物業(yè)銷售條例》2013年4月實施以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。

??然而，好景不長，隨著市場情緒的逐漸冷靜和經(jīng)濟復(fù)蘇的緩慢推進，樓市迅速陷入了低潮。

??對此，香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮認為，受新盤低價開售拖累，二手樓價乏力，導(dǎo)致6月屋價下降。香港樓價連降兩個月已完全蒸發(fā)“撤辣”后3月及4月兩個月累積的升幅。

??中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰則表示，“撤辣”后的亢奮情緒已逐漸減退，一手發(fā)展商不得不通過低價促銷來吸引客源。然而，這種策略雖然在一定程度上促進了一手成交量的回暖，但卻進一步壓制了二手市場的價格。此外，外圍因素也對香港樓市產(chǎn)生了重要影響。美國利率雖已見頂?shù)t未減息，這在一定程度上阻礙了投資者的入市信心。不過，隨著美國不斷釋放可能提前減息的信號，市場普遍預(yù)期利率將有所回落。這將有助于提升投資者的信心并推動資金從銀行存款轉(zhuǎn)向物業(yè)市場。

??對于樓市的未來走勢，高力香港研究部主管李婉茵仍持謹慎態(tài)度。她指出，未來一手市場的潛在供應(yīng)依然充足，這將對整體樓市價格形成壓力。她預(yù)測全年香港樓價將下調(diào)5%至10%，并指出復(fù)蘇乃至反彈需要等待減息周期的開始才能有更多的正面作用。