??自實施降首付、下調(diào)利率、“以舊換新”等政策以來，北京樓市活躍度顯著提升。

??機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，較6月1日至6月26日日均增長47.9%，較去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，較6月1日至6月26日日均增長17.3%，較去年同期增長52%。7月第三周（7月15日至7月21日），新房成交773套，較上一周環(huán)比下降22.9%，二手房成交3562套，較上一周基本持平。

??具體到項目來看，位于北京市通州區(qū)的金地北京壹街區(qū)項目銷售經(jīng)理劉女士透露，得益于政策的激勵，在傳統(tǒng)銷售淡季的七月，項目的簽約成交量實現(xiàn)了顯著增長，其負(fù)責(zé)的客戶群體中，約有半數(shù)因首付比例的優(yōu)化調(diào)整而順利完成了購房簽約。例如，7月22日單日，項目團隊便實現(xiàn)了12套房源的簽約。小戶型和好位置的房源已所剩無幾。

??另一項目萬科東廬的銷售經(jīng)理李先生也表示，項目客戶到訪量持續(xù)保持穩(wěn)定，但自6月26日新政實施以來，到訪量呈現(xiàn)出上升趨勢。在過去的四周內(nèi)，每周末兩天平均接待客戶量接近150組，較新政實施前的90組相比，增幅超過40%。大多數(shù)新增客戶是在首付比例調(diào)整后決定購房的。新政的出臺為市場注入了信心，客戶的觀望情緒較之前有所減少，對房地產(chǎn)市場的信心增強。

??對此，某機構(gòu)市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，北京樓市活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量較新政前均有所增長。其中，二手房在以價換量下，同比增幅也較大；而新房成交同比仍下降，短期調(diào)整壓力仍在。

??同時，當(dāng)前新房市場的“二八現(xiàn)象”日益明顯。一位開發(fā)商營銷主管直言道，當(dāng)前市場上的房地產(chǎn)項目主要分為兩大類：一類是備受關(guān)注的網(wǎng)紅流量盤，另一類則是相對普通的非網(wǎng)紅流量盤。值得注意的是，絕大多數(shù)的成交案例都集中在那些網(wǎng)紅流量盤上。

??一位全國前20強的房企營銷人士更是表示，市場競爭激烈，產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度不斷加快，以至于休息時間都在研究市場動態(tài)。

??根據(jù)機構(gòu)提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，6月27日至7月28日，北京市通州區(qū)的普通商品房共成交了372套。其中，金地北京壹街區(qū)、萬科東廬和縵云one這三個品牌樓盤的成交套數(shù)分別達(dá)到了57套、47套和20套，約占通州區(qū)整體成交套數(shù)的33%。

??同策研究院的研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，當(dāng)前樓市的分化趨勢將進一步加劇，表現(xiàn)為城市之間的分化、城市內(nèi)部的區(qū)域分化以及區(qū)域內(nèi)項目的分化。這意味著未來頭部城市、頭部房企和頭部項目將擁有更加明顯的優(yōu)勢，同時，改善型需求主導(dǎo)市場的趨勢更為明顯，具備改善特征的項目優(yōu)勢會提升，尤其是低密度、大戶型、高品質(zhì)的產(chǎn)品更具競爭力。