??“從周一開(kāi)始人就特別多，當(dāng)天服務(wù)叫號(hào)近300人?！?/p>

??近日，武漢出現(xiàn)了購(gòu)房市民集中辦理不動(dòng)產(chǎn)證的盛況。武漢市武昌區(qū)政務(wù)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，12月1日起，國(guó)家將購(gòu)房1%低稅率的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到了140平方米。盡管有些購(gòu)房客戶是為享受優(yōu)惠稅率而延后辦理的，但從窗口辦理總量看，近期買(mǎi)房的人真是特別多。

??12月3日，在武漢市武昌區(qū)政務(wù)服務(wù)中心大廳內(nèi)仍舊熱鬧非凡，辦理不動(dòng)產(chǎn)交易證及相關(guān)稅費(fèi)的窗口排成了長(zhǎng)隊(duì)。

??武漢市住房和城市更新局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量達(dá)16767套，繼10月后成交量第二次突破萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)53.6%，再次刷新今年新房成交紀(jì)錄。

??市場(chǎng)跡象表明，中央與地方政策的效力正持續(xù)顯現(xiàn)，激發(fā)市場(chǎng)需求，推動(dòng)武漢樓市交易活躍。

??12月3日，武漢城投金沙樾項(xiàng)目對(duì)渠道中介開(kāi)放，其項(xiàng)目營(yíng)銷中心大廳內(nèi)同樣熱鬧，圍滿了人群。在沙盤(pán)邊，很多渠道中介機(jī)構(gòu)人士們?cè)谥辈セ蚺囊曨l；樣板間里，看產(chǎn)品的客戶，穿梭不停。

??“城投金沙樾即將開(kāi)盤(pán)，本次計(jì)劃推售200多套房源，目前已圈存意向認(rèn)購(gòu)的達(dá)500人了，將有爭(zhēng)搶房源的可能。”渠道賣(mài)房的經(jīng)紀(jì)人小翟表示，目前，武漢性價(jià)比好的房子都在受市場(chǎng)追捧，甚至被“圍獵”，我們會(huì)有壓力。

??這樣的項(xiàng)目并非孤例。11月以來(lái)，武漢熱銷樓盤(pán)捷報(bào)頻傳。

??12月2日，武漢華潤(rùn)沙湖天境加推3、5號(hào)兩棟樓146套房源，產(chǎn)品為建筑面積約143平方米、186平方米精裝修四房。開(kāi)盤(pán)后，一個(gè)小時(shí)即售罄。此前，該項(xiàng)目曾于10月30日晚舉行首次開(kāi)盤(pán)，推出1、2、4號(hào)樓建筑面積約143~186平方米共212套裝修房源，于當(dāng)晚售罄。

??據(jù)了解，2024年7月26日，華潤(rùn)沙湖天境項(xiàng)目由武漢潤(rùn)聯(lián)志合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿地，成交總價(jià)9.242億元，樓面地價(jià)15301.3元/平方米。在政府的協(xié)同推進(jìn)下，企業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)節(jié)奏大幅加快。從項(xiàng)目拿地到項(xiàng)目358套所有房源售罄，僅用了130天，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售額18.4億元。創(chuàng)下了武漢地產(chǎn)史上高端項(xiàng)目最快清盤(pán)紀(jì)錄。

??“目前客戶對(duì)品質(zhì)要求愈加提升，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力、穩(wěn)健的交付力、貼心的服務(wù)力都是客戶重點(diǎn)關(guān)注的?！比A潤(rùn)置地武漢公司營(yíng)銷管理部門(mén)總監(jiān)姜偉成表示，華潤(rùn)沙湖天境的高端客戶主要偏好于稀缺的一線沙湖景觀資源、準(zhǔn)四代產(chǎn)品的高得房率及豪宅品牌等；而項(xiàng)目學(xué)區(qū)配套、優(yōu)質(zhì)地段等，也具備了很高的性價(jià)比，打動(dòng)了很多地緣改善群體。

??湖北省地產(chǎn)市場(chǎng)在呈現(xiàn)新特征，高品質(zhì)項(xiàng)目在全省逐漸“星火燎原”，推動(dòng)市場(chǎng)整體回暖向好。

??11月29日，在湖北十堰，國(guó)瑞·麓林府二期開(kāi)盤(pán)，推出建筑面積約142~182平方米產(chǎn)品，4棟樓135套房源，賣(mài)了110套，開(kāi)盤(pán)去化率超8成。該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)于今年4月3日，截至今年11月底，已銷售573套，實(shí)現(xiàn)銷售金額8.75億元，成為湖北的標(biāo)桿項(xiàng)目。

??據(jù)了解，十堰國(guó)瑞·麓林府打造了3.0版的四代住宅產(chǎn)品，在場(chǎng)景營(yíng)造上，通過(guò)立體空間的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，大幅提升舒適度，約57~80平方米標(biāo)準(zhǔn)層空中院館，視野更開(kāi)闊，采光更好，約6.3米挑高空間，讓室外室內(nèi)景觀互動(dòng)延伸。今年四月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，深受十堰市及鄂西北周邊省市改善客戶青睞，持續(xù)熱銷。

??數(shù)據(jù)顯示，11月份，湖北省新建商品房網(wǎng)簽成交面積509.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.9%，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比“雙增長(zhǎng)”。成交量和增幅均創(chuàng)年內(nèi)新高。全省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)升溫、需求趨旺的良好勢(shì)頭。

??這得益于從中央到地方一系列利好新政的持續(xù)落地。

??“2022年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段，政府也曾多次出臺(tái)救市政策?！苯獋コ缮钣懈杏|地說(shuō)，今年9月底以來(lái)，從中央到地方本輪一系列新政對(duì)市場(chǎng)的拉升效果則是近3年最為明顯的。

??在“9·26”中央政治局會(huì)議后，湖北省及武漢市積極貫徹政策落地見(jiàn)效，靶向發(fā)力，持續(xù)推出增量政策，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，市場(chǎng)量能不斷提升。

??11月以來(lái)，湖北省武漢、宜昌、十堰、天門(mén)、荊門(mén)等多個(gè)城市繼續(xù)綜合施策，出臺(tái)了生育、契稅、人才、戶籍等住房補(bǔ)貼政策，兜牢住房保障民生底座。

??11月28日，武漢繼出臺(tái)3.0版“漢十條”后，再次出臺(tái)多子女家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策，對(duì)生育二孩、三孩的本市戶籍家庭，分別一次性給予6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，住房公積金最高貸款額度可上浮20%，3.0版“漢十條”和多孩家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策出臺(tái)后，有力地支持了剛需、改善性住房需求。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月，武漢市商品住宅庫(kù)存同比下降5%，消化周期環(huán)比下降7%，商品住宅庫(kù)存消化得以好轉(zhuǎn)。

??同時(shí)，二手房市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)也在修復(fù)向好。

??11月，武漢市二手房成交84萬(wàn)平方米，8461套，環(huán)比增長(zhǎng)10.2%。貝殼平臺(tái)顯示，12月1日，武漢全市二手房掛牌量為18.84萬(wàn)套，相比11月1日下降2200套左右，二手房市場(chǎng)庫(kù)存連續(xù)兩個(gè)月下降。11月，武漢二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)15564元/平方米，環(huán)比10月份上漲3.0%，而成交均價(jià)1.23萬(wàn)元/m平方米，環(huán)比10月份上漲1.1%，在10月環(huán)比上漲0.1%之后，連續(xù)兩個(gè)月上漲。

??華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院城市經(jīng)濟(jì)系主任、教授陳立中表示，9月中央政治局會(huì)議首提房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，湖北省積極主動(dòng)作為，先后在供給側(cè)和需求側(cè)出臺(tái)多項(xiàng)政策，各地多策并舉精準(zhǔn)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”信號(hào)明顯。

??不過(guò)，上述渠道經(jīng)紀(jì)人小翟表示，10月以來(lái)，自己交易的房子有近30套，從這些客戶群體看，與高端改善客戶相比，購(gòu)買(mǎi)普通住宅的客戶選房買(mǎi)房更顯得較為謹(jǐn)慎。同時(shí)，從武漢市場(chǎng)表現(xiàn)看，樓市確實(shí)在企穩(wěn)回暖，但仍在分化。

??在采訪調(diào)研中，也有不少武漢房企負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)下市場(chǎng)有明顯分化現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在區(qū)域和產(chǎn)品兩個(gè)方面：從區(qū)域看，武漢內(nèi)環(huán)核心項(xiàng)目更受市場(chǎng)認(rèn)可，產(chǎn)品價(jià)值更易兌現(xiàn)；在產(chǎn)品方面，四代產(chǎn)品則表現(xiàn)出了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，占據(jù)了市場(chǎng)風(fēng)頭。

??“目前市場(chǎng)整體流量都在第四代或類四代項(xiàng)目上，三代住宅項(xiàng)目只能降價(jià)跑量；三代產(chǎn)品的降價(jià)拋售或?qū)?huì)加劇市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，不利于整體市場(chǎng)的庫(kù)存出清?！庇蓄^部房企負(fù)責(zé)人表示，政府對(duì)于四代或類四代產(chǎn)品的入市量，應(yīng)給予適當(dāng)控制。