??2024年3月26日，北京出讓昌平區(qū)中關村生命科學園三期及北四村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治F地塊，地塊為昌平區(qū)首例“帶方案入市”居住項目，吸引懋源、建工、首開、邯鄲常瀛、越秀等18家房企參拍，最終由石家莊創(chuàng)世紀搖號競得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，地塊處于昌平南和沙河高教園中間過渡帶，體量適中，周邊產(chǎn)業(yè)分布密集，位于生命科學園北側(cè)，臨近永豐產(chǎn)業(yè)園，作為西北部智力密集發(fā)展的集中區(qū)，有較強的產(chǎn)業(yè)支撐基礎。周邊配套現(xiàn)狀一般，距離地鐵較遠，緊鄰京藏高速、京新高速，道路交通出行便捷。地塊周邊規(guī)劃預期較強，距離規(guī)劃19號線生命科學園站約1公里，距離北京大學國際醫(yī)院約1.6公里，距離昌平超極合生匯約1.9公里。

??值得一提的是，該地塊出讓文件中明確，應采用全國“好房子”大賽北京賽區(qū)一等獎獲獎作品，結合市場情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風貌不發(fā)生重大改變的前提下，房企可對選用設計方案進行調(diào)整。一方面，在公示規(guī)劃方案中可以看出，未來社區(qū)設計為開放式街區(qū)，同時設置架空層、風雨連廊、陽臺，住宅得房率明顯提升。

??與前期“高標準建設方案”不同，從自行提報評審轉(zhuǎn)為直接落實執(zhí)行，限定性、指向性更明確。在此地塊掛牌前，北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)有工業(yè)用地“帶方案入市”試點，規(guī)劃方案僅作為備選建設方案并不強制使用。在岳微看來，此次昌平區(qū)宅地出讓可以說是首次創(chuàng)新執(zhí)行?！皫Х桨溉胧小庇兄诳s減工程審批環(huán)節(jié)、進一步促進住宅入市速度、減輕房企建設周期內(nèi)多余的資金壓力。為適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，當前房地產(chǎn)市場更加注重改善性產(chǎn)品的供給，“好房子”的概念從多角度發(fā)力，尤其在新房供應方面，促進產(chǎn)品更加適配居住需求。