??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）9月1日，重慶市住建委出臺《關于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》（以下稱《通知》），從五方面對房地產(chǎn)交易政策進行調(diào)整優(yōu)化。

??調(diào)整住房限售，已出租住房不納入家庭住房套數(shù)

??根據(jù)《通知》，調(diào)整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準），取得《不動產(chǎn)權證書》后即可上市交易。重慶市住建委相關負責人表示，對2024年9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執(zhí)行。

??同時，優(yōu)化住房套數(shù)認定標準。一是，居民家庭（包括借款人、借款人配偶及未成年子女）在重慶市申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣（自治縣）的住房情況，沒有住房的，認定為首套房。

??二是，居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市內(nèi)購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。

??該負責人稱，本次政策優(yōu)化后，將支持范圍由“中心城區(qū)”擴大至“全市”，并由一個家庭核減一套調(diào)整為按實際出租套數(shù)進行核減。租賃合同備案證明向房屋所在地住建部門申請出具。住房套數(shù)的認定，中心城區(qū)向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請審核認定，中心城區(qū)以外區(qū)縣向房屋所在地住建部門申請審核認定。各商業(yè)銀行憑住房套數(shù)認定證明辦理商業(yè)性個人住房貸款，享受相關優(yōu)惠政策。住房公積金貸款、涉稅套數(shù)認定和住房存量貸款利率調(diào)整等不適用本條政策。

??三是，支持商業(yè)銀行按住建部門認定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

??支持“以舊換新”，加快存量商品房去化

??《通知》提出，對2023年9月1日以來出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區(qū)購買商品住房且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會）結合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼，鼓勵各區(qū)加大補貼力度。

??目前，中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會）正抓緊明確補貼標準，制定實施細則，具體補貼標準和辦理流程以各區(qū)政府（管委會）公布為準。

??《通知》還提出，加快存量商品房去化。

??一是，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅持“以需定購”，組織區(qū)縣政府和有條件國有企業(yè)加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地，切實做好保障性住房配租、配售。

??二是，鼓勵區(qū)縣政府將擬實施國有土地上房屋征收的存量住房納入收購范圍，按照不高于征收評估價和自愿的原則組織收購，支持相關居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。

??三是，鼓勵各區(qū)縣政府通過購買商品住房作為安置房，用于城市D級危房產(chǎn)權調(diào)換或征收安置，解決群眾居住安全。

??加大住房租賃市場發(fā)展力度

??《通知》明確，加大住房租賃市場發(fā)展力度。進一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場的支持政策體系。按照《重慶市人民政府辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（渝府辦發(fā)〔2020〕72號）明確的租住權利等規(guī)定，逐步使租購住房群體享有同等公共服務權利。

??支持繳存人提取住房公積金支付租房租金；進一步支持靈活就業(yè)繳存人選擇按月或自由方式繳存的，租房提取后不影響申請住房公積金貸款資格，重點滿足新市民、青年人租住住房需求。

??該負責人稱，要落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號）精神，加大租賃住房開發(fā)建設信貸支持力度，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，完善住房租賃相關企業(yè)綜合金融服務等。

??同時，落實《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號）和《關于延續(xù)西部大開發(fā)企業(yè)所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 國家發(fā)展改革委公告2020年第23號），指導住房租賃企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策。