??不僅對購買新建商品住房、商業(yè)和辦公用房按時段梯次補貼契稅，還對人才購房發(fā)放補貼。8月30日，湖南省長沙市寧鄉(xiāng)市促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展工作協(xié)調領導小組辦公室發(fā)布《寧鄉(xiāng)市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，從激活住房消費需求、優(yōu)化房地產市場環(huán)境、防范化解市場風險三大方面出臺十條措施穩(wěn)樓市。

??該十條措施自2024年9月1日起施行。

??在激活住房消費需求方面，寧鄉(xiāng)市加大購房補貼力度。自2024年9月1日起至12月31日購買新建商品住房、商業(yè)和辦公用房（不含二手房、工業(yè)地產、教育醫(yī)療房產、雜物間、地下車位）的，按3個時段3個梯次分別給予契稅補貼，分別為：一、9月1日至9月30日（含）以內完成的，按相當其所繳契稅100%予以獎補；二、10月1日至10月31日（含）以內完成的，按相當其所繳契稅50%予以獎補；三、11月1日至12月31日以內完成的，按相當其所繳契稅30%予以獎補。

??同時，該市發(fā)放人才購房補貼。對A、B、C、D類高層次人才、博士后科研人員購買新建商品住房的，給予10萬元購房補貼；重點產業(yè)領域科研人才購買新建商品住房，可一次性享受8萬~10萬元購房補貼。

??此外，寧鄉(xiāng)市鼓勵支持住房“以舊換新”，可按照“認房不認貸”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率優(yōu)惠，并鼓勵多元化團購促銷、開展異業(yè)聯(lián)盟發(fā)放消費券促銷行動。

??在優(yōu)化房地產市場環(huán)境上，寧鄉(xiāng)市優(yōu)化用地供給條件。2024年9月1日至2025年9月1日期間，該市將房地產項目用地競買保證金比例調整為掛牌起始價的20%，在簽訂土地出讓合同1個月內繳納50%土地出讓價款、12個月內繳清剩余款項。對于仍在出讓合同約定繳款期內、履約情況較好的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)申請和履約承諾，可容缺核發(fā)不高于計容面積50%的《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》，在預售前將剩余款項全部繳清。

??在防范化解市場風險方面，該市要求加強市場運行監(jiān)管，強化商品房預售資金全程監(jiān)管，加大失信聯(lián)合懲戒力度，持續(xù)打擊房地產市場違法違規(guī)行為，并全面排查在建、在售樓盤情況，排查梳理房地產項目風險點，加強樓市風險防范。

??寧鄉(xiāng)市是湖南省長沙市轄縣級市，位于湖南省東北部、長沙市西部，于2017年4月撤縣設市。近年來，寧鄉(xiāng)市經(jīng)濟運行呈現(xiàn)“穩(wěn)中向好、穩(wěn)中提質”的良好態(tài)勢，市域經(jīng)濟高質量發(fā)展邁出堅實步伐。

??《寧鄉(xiāng)市2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2023年該市房地產開發(fā)投資比上年下降37.4%；商品房銷售面積101.50萬平方米，增長2.0%。

??在今年4月11日召開的由37家房企代表參加的寧鄉(xiāng)市房企座談會上，該市市長黃滔表示，寧鄉(xiāng)地處湘中人口密集區(qū)，城鎮(zhèn)化率低于省市平均水平，教育與醫(yī)療水平和品牌大幅提升，長寧磁懸浮與長吉高速即將開通，這些都將大幅增加保障性特別是改善性住房需求，房地產轉型發(fā)展的“春天”已經(jīng)到來，要在保持“親”“清”新型政商關系前提下，從降低成本、金融支持、財稅支持、“房票制度”、依法解決歷史遺留問題、領導聯(lián)點等方面綜合施策支持。

??安居客新房房價數(shù)據(jù)表明，在樓市下行的大環(huán)境下，今年8月寧鄉(xiāng)市新房均價5627.88元/平方米，環(huán)比持平，但同比下跌1.69%。

??此前，在長沙市六區(qū)、三縣市中，已有望城區(qū)、瀏陽市分別自去年10月1日、今年5月15日以來，對購買新建商品房（不含工業(yè)地產、區(qū)內限價商品房、保障性住房、定向開發(fā)房）的，按所繳契稅的50％、100%發(fā)放財政補貼。