??杭州又拍出了一宗溢價(jià)率創(chuàng)紀(jì)錄的宅地。

??12月19日，杭州2024年第二十批次土地出讓正式拉開帷幕。出讓地塊不多，僅有2宗，但開發(fā)商對(duì)這2宗地的熱情較高，10家房企均參與了此次競拍。

??據(jù)公開資料顯示，此次出讓的2宗宅地總建筑面積為9.18萬平方米，總起價(jià)15.52億元，分別是蕭山區(qū)北干東單元和臨平區(qū)喬司新城單元地塊。最終，2宗宅地共攬金約25.92億元。

??其中，蕭山區(qū)北干東單元地塊被中天美好和海威置業(yè)聯(lián)合體以17.99億元摘得，溢價(jià)率高達(dá)76.5%。這一溢價(jià)率打破了此前杭州多個(gè)板塊地王創(chuàng)造的溢價(jià)紀(jì)錄，不僅創(chuàng)下2024年杭州宅地最高溢價(jià)率，同時(shí)也刷新了杭州自2018年以來宅地溢價(jià)率高度。

??具體來看，這塊地位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，市場接受度高?？蓞⒖嫉氖?，同一板塊內(nèi)備案套總價(jià)約在1300萬元至2100萬元的新房銷售較好，已經(jīng)售罄。且值得一提的是，該板塊內(nèi)基本處于斷供狀態(tài)，競品較少。

??杭州貝殼研究院認(rèn)為，該地塊地理位置優(yōu)越，距離該地塊1公里步行范圍內(nèi)，有蕭山圖書館、蕭山劇院、蕭山萬象匯、文博小學(xué)、蕭山區(qū)政府、蕭山政務(wù)服務(wù)中心等各類配套；更重要的是，該地塊容積率1.8，未來可以做高低配產(chǎn)品提升溢價(jià)。這也是房企青睞該地塊的重要原因。

??最終，經(jīng)過70輪競價(jià)“廝殺”，蕭山北干東宅地被中天美好和海威置業(yè)組成的聯(lián)合體以總價(jià)近18億元拿下，溢價(jià)率達(dá)76.5%，創(chuàng)下2024年杭州土地出讓最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

??另一宗地——臨平區(qū)喬司新城地塊則最終由浙江英冠以7.92億元競得，溢價(jià)率48.83%。這一地塊建筑面積為4.33萬平方米，起始樓面價(jià)為12300元／平方米。

??某機(jī)構(gòu)華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，臨平這宗地周邊在售低密項(xiàng)目較多，不過相較之下，這次出讓的這宗地位置更好，距離地鐵更近，且容積率僅有1:1，預(yù)計(jì)未來該地塊銷售價(jià)格將在35000元／平方米至40000元／平方米。

??“從本次土地出讓結(jié)果來看，杭州地市競爭較為火熱，開發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增加?！备咴荷J(rèn)為，此次土地出讓熱度升溫的原因包括幾個(gè)方面，首先是本次出讓的2宗宅地地塊較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控；現(xiàn)在正處于開發(fā)商年尾補(bǔ)貨階段，現(xiàn)在補(bǔ)貨能夠?yàn)槊髂甑匿N售推盤提前做好打算。

??除此以外，市場和政策層面的利好消息也助推了開發(fā)商拿地?zé)崆椋M(jìn)而推高了地塊溢價(jià)率。

??11月，杭州新房市場成交規(guī)模持續(xù)增長，在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新房價(jià)格指數(shù)中，杭州新房價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅領(lǐng)漲全國；同時(shí)杭州二手房價(jià)格也較為堅(jiān)挺，11月的二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，位列全國第二。

??這背后是市場交易場的火熱。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%。2024年杭州市區(qū)二手房成交量已達(dá)近7.9萬套，已超過去年的6.88萬套。

??而不久前杭州計(jì)容新規(guī)發(fā)布提高了新建住宅小區(qū)的樓盤品質(zhì)和得房率，增加了開發(fā)商拿地后的產(chǎn)品貨值以及利潤空間。作為新規(guī)后的首次土地出讓，土地價(jià)值明顯提升，開發(fā)商積極性自然也提升了。

??值得注意的是，杭州此次土地出讓依然是本土房企“唱主角”。

??以溢價(jià)率最高的蕭山區(qū)地塊為例，拿下該地塊的也是杭州市場的老面孔——中天美好和海威置業(yè)。

??這也并非二者首次聯(lián)合拿地。今年4月29日，杭州第四批次土地出讓中，中天美好就聯(lián)手海威置業(yè)以9.53億元競得丁橋地塊。

??據(jù)杭州貝殼研究院表示，二者多次合作開發(fā)項(xiàng)目，目前杭州市場上的中天海威杭頌府以及中天海威奧語拾光都是二者合作開發(fā)且在售的新房項(xiàng)目。

??其中，中天美好的發(fā)展戰(zhàn)略類似于杭州本土房企濱江集團(tuán)，在布局上始終將杭州作為其核心發(fā)力點(diǎn)，持續(xù)深耕杭州市場，并以此為基礎(chǔ)向外輻射至浙江省內(nèi)其他城市。

??杭州是中天美好最為重要的主戰(zhàn)場之一，集團(tuán)總部也設(shè)在杭州。根據(jù)公開資料顯示，在杭州城區(qū)，中天美好累計(jì)開發(fā)了45個(gè)項(xiàng)目。

??最近兩年，中天美好在杭州的發(fā)展勢頭迅猛，2022年時(shí)其已位列杭州住宅成交金額排行榜前10位；今年前11月，中天美好以超84億元銷售額依然位居杭州市場銷售業(yè)績第10位。

??海威置業(yè)也是近年來加碼杭州市場的典范。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，海威置業(yè)今年在杭州的拿地金額為19億元，位列杭州房企拿地排行榜第8位。

??雙方此次合作拿下蕭山區(qū)這宗地，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，未來項(xiàng)目售價(jià)可能達(dá)到50000元／平方米。