??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年11月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和10個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和2個(gè)；同比上漲城市分別有3個(gè)和0個(gè)，與上月均持平。

??整體來(lái)看，11月房?jī)r(jià)再現(xiàn)積極信號(hào)。70個(gè)大中城市中，各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)，11月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.3%，降幅分別比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.3%，二、三線城市同比分別下降5.8%和6.5%。

??新房?jī)r(jià)格上漲城市增至17個(gè)

??從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份杭州和湛江以環(huán)比0.9%的漲幅領(lǐng)跑，緊隨其后的是上海，環(huán)比漲幅為0.6%。泉州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為1.3%，九江以1%的跌幅處于第二位，無(wú)錫和大連以0.8%的跌幅緊隨其后。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)回穩(wěn)變化增多。隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍，交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，這屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)比較重要的事件，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲和購(gòu)房者預(yù)期有非常直接關(guān)系。同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好。上漲城市數(shù)量變化意味著房?jī)r(jià)指數(shù)的拐點(diǎn)已到來(lái)，是判斷房地產(chǎn)周期變化的重要依據(jù)。

??另外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.1%。

??易居研究院認(rèn)為，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極重大和顯著變化，即房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開(kāi)始轉(zhuǎn)正跡象。這說(shuō)明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)也開(kāi)始顯現(xiàn)。同時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，也使得今年以來(lái)跌幅持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)開(kāi)始受到遏制，即首次出現(xiàn)同比跌幅收窄的現(xiàn)象。

??一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比連漲兩個(gè)月

??二手住宅價(jià)格方面，和新房市場(chǎng)一樣，也持續(xù)出現(xiàn)積極變化。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京以0.9%的環(huán)比漲幅位列第一，杭州和成都分別以0.8%和0.7%的環(huán)比漲幅位列第二和第三位；丹東和溫州以1.3%的環(huán)比跌幅居首，呼和浩特以1.1%的環(huán)比跌幅緊隨其后。同比方面，暫無(wú)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月二手房市場(chǎng)明顯有積極變化。一是重點(diǎn)城市二手房交易明顯活躍，部分城市月度交易開(kāi)始向上突破榮枯線，交易量具有非常好的規(guī)模和態(tài)勢(shì)。二是房東心態(tài)發(fā)生積極變化，部分房東開(kāi)始漲價(jià)，其背后也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)信心的重要體現(xiàn)。

??同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，目前一線城市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月止跌，這意味著一線城市二手房率先止跌回穩(wěn)，也成為后續(xù)預(yù)判市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵指標(biāo)。

??整體來(lái)看，一線城市二手住宅環(huán)比總體上漲，二線和三線城市價(jià)格環(huán)比降幅均收窄。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%，降幅比上月分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市同比分別下降8.4%和8.8%，降幅比上月分別收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??易居研究院認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，比較重大的特征就是二手房掛牌量激增、房?jī)r(jià)持續(xù)深度下跌。當(dāng)前二手房開(kāi)始進(jìn)入到止跌新階段，發(fā)出了非常重要信號(hào)。尤其是后續(xù)要把握好一二線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)，持續(xù)促進(jìn)二手房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)具有非常強(qiáng)的激勵(lì)性和鼓舞性。部分標(biāo)桿城市率先轉(zhuǎn)好，尤其是一線城市率先轉(zhuǎn)正，說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。當(dāng)前更是需要宣傳好一線城市向好發(fā)展的情況。此外，隨著房?jī)r(jià)向好發(fā)展，預(yù)計(jì)年底和明年初會(huì)有一波更好的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，更好吻合當(dāng)前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的工作導(dǎo)向。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還待夯實(shí)，后續(xù)有望出臺(tái)增量政策，并且繼續(xù)推動(dòng)落實(shí)。2025年房地產(chǎn)紓困將不僅是傳統(tǒng)政策儲(chǔ)備新的抓手，而是開(kāi)始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等。因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始觸底。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，近期政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào)，已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí)，同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼等，核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。