政策 2024-01-24 14:21:46 來源:重慶財政
??2024年1月21日,重慶市政府出臺《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則〉的決定》(重慶市人民政府令第367號,以下簡稱《決定》)。為便于社會公眾廣泛知曉《決定》內(nèi)容,現(xiàn)對相關(guān)政策作如下解讀。
??一、《決定》的出臺背景
??為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,2023年9月,我市將個人住房房產(chǎn)稅征收對象中“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”。調(diào)整后相關(guān)政策落地平穩(wěn)、反響總體良好。為深化個人住房房產(chǎn)稅試點改革,結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,在9月政策調(diào)整基礎(chǔ)上,我市對《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》作了進(jìn)一步修改。
??二、《決定》的主要內(nèi)容
??自2024年1月1日起,一是將我市個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價的70%”;二是將不同交易價格區(qū)間獨棟商品住宅和高檔住房對應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率,調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率;三是將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米;四是應(yīng)納稅額的計算公式調(diào)整為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率(其中:應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積);五是增加“市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。
??三、政策銜接示例
??例1:建筑面積超過180平方米的應(yīng)稅獨棟商品住宅
??重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨棟商品住宅,當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證,建筑面積200平方米,交易價320萬元,原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下:
??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額:
??=(200-180)×(3200000÷200)×70%×0.5%=1120元
??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額:
??=(200-100)×(3200000÷200)×0.5%=8000元
??例2:建筑面積未超過180平方米的應(yīng)稅獨棟商品住宅
??重慶市民張某持有2017年在九龍坡區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨棟商品住宅,當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證,建筑面積170平方米,交易價323萬元,原稅率0.5%。政策調(diào)整前后張某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下:
??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元
??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額:
??=(170-100)×(3230000÷170)×0.5%=6650元
??例3:建筑面積超過180平方米的應(yīng)稅高檔住房
??重慶市民李某持有2017年在渝北區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房,當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證,建筑面積190平方米,交易價285萬元,原稅率0.5%。政策調(diào)整前后李某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下:
??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額:
??=(190-180)×(2850000÷190)×70%×0.5%=525元
??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額:
??=(190-100)×(2850000÷190)×0.5%=6750元
??例4:建筑面積未超過180平方米的應(yīng)稅高檔住房
??重慶市民劉某持有2017年在渝中區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房,當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證,建筑面積160平方米,交易價240萬元,原稅率0.5%。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下:
??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元
??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額:
??=(160-100)×(2400000÷160)×0.5%=4500元
??例5:第二套及以上的應(yīng)稅高檔住房
??(續(xù)例4)重慶市民劉某還持有2018年在北碚區(qū)購買的應(yīng)稅高檔住房,當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證,建筑面積160平方米,交易價256萬元,原稅率0.5%;該房是劉某家庭持有的第二套應(yīng)稅高檔住房,根據(jù)規(guī)定免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除,一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下:
??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額:
??=(160-0)×(2560000÷160)×70%×0.5%=8960元
??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額:
??=(160-0)×(2560000÷160)×0.5%=12800元
??例6:在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的應(yīng)稅普通住房
??在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的趙某持有2022年在南岸區(qū)購買的應(yīng)稅普通住房,當(dāng)年辦理不動產(chǎn)權(quán)證,建筑面積90平方米,交易價108萬元;該房是趙某在重慶持有的第二套普通住房(自2023年10月起,趙某在重慶持有的首套普通住房不再繳納個人住房房產(chǎn)稅)。政策調(diào)整前后趙某應(yīng)繳納第二套普通住房的個人住房房產(chǎn)稅如下:
??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額:
??=(90-0)×(1080000÷90)×70%×0.5%=3780元
??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額:
??=(90-0)×(1080000÷90)×0.5%=5400元
北京調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策
2024-02-18深化“一區(qū)一策”精準(zhǔn)施策,推進(jìn)城市副中心高質(zhì)量發(fā)展,更好地實現(xiàn)職住平衡。住建部:推動加大保障房建設(shè)和供給,部署第二批項目籌備
2024-02-18各地要抓制度建設(shè),盡快出臺地方實施意見及配套辦法,加快完善“1+N+X”的政策體系。2023第四季度房企信用狀況報告發(fā)布
2024-02-04房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增,債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)。- 著力推動住房和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京:完善租購并舉的住房制度,支持剛性和改善性住房需求
2024-02-02著重解決好新市民、青年人等住房問題,推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)。河南:積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險
2024-02-02分類有序處置中小金融機構(gòu)風(fēng)險,建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險長效機制。四川:促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
2024-02-02發(fā)揮好有效益的投資的支撐作用,做好穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資等工作。成都:2023年12月國家專項借款項目交付率達(dá)到85%
2024-02-02恒大項目交付率達(dá)到83%。
- 13:31
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金融監(jiān)管總局:進(jìn)一步部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作
- 09:54
- 09:52
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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