??北京市住建委和通州區(qū)政府2月6日發(fā)布，即日起對2015年8月出臺的《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》進行調(diào)整，通州區(qū)商品住房（包括新建商品住房和二手住房）限購政策將進行優(yōu)化。

??此前，通州區(qū)商品住房購置在北京市限購政策基礎(chǔ)上具有更為嚴格的額外限購要求，俗稱“雙限購”，具體的政策規(guī)定如下表所示。

??該政策出臺于2015年8月，施行至今已近9年。2015年副中心建設(shè)規(guī)劃官宣后，在實際住房需求有限情況下，大量投資性購房者涌入通州，造成通州區(qū)住房市場短期內(nèi)產(chǎn)生較大波動。為促進通州區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府批準、北京市住建委和通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定對通州區(qū)住房市場進行額外的限購指導(dǎo)。

??北京鏈家研究院院長高原表示，應(yīng)當(dāng)看到，“雙限購”政策在特定歷史時期起到了良好的穩(wěn)定市場的作用，尤其是在交易過熱、價格連續(xù)上漲時期，此類限制性舉措具有明顯的現(xiàn)實意義。但從當(dāng)下實際來看，全國商品住房市場供求關(guān)系已出現(xiàn)重大變化；而具體到通州區(qū)，近年來隨著副中心建設(shè)的持續(xù)加速，疏解企業(yè)持續(xù)遷入，通州居住需求持續(xù)擴增升級，通州區(qū)“雙限購”政策具有調(diào)整的必要，從而推動區(qū)域職住平衡與副中心高質(zhì)量發(fā)展。

??本次政策調(diào)整，最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求。

??京籍無房家庭，相比之前沒有變化，仍然可以在通州區(qū)購買1套商品住房。

??已有1套住房、戶籍在通州區(qū)的京籍家庭，此次調(diào)整后，不再受落戶3年及以上的時間限制，只要符合本市限購政策，就可以在通州區(qū)再購買1套商品住房。

??在本市已有1套房、戶口不在通州區(qū)但在通州區(qū)工作的京籍家庭，此次調(diào)整后，不再需要社?；蚣{稅滿3年，只要勞動關(guān)系在通州區(qū)，就可以再購買1套商品住房。

??在本市無房的非京籍家庭，此次調(diào)整后，也取消了近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€稅的限制，只要是勞動關(guān)系在通州區(qū)，符合北京限購政策，就可以在通州區(qū)買1套商品住房。

??綜上所述，高原認為，此次政策調(diào)整發(fā)力精準、時機合理，后續(xù)影響可參考2022年11月臺湖、馬駒橋地區(qū)區(qū)劃調(diào)整后并解除“雙限購”后的情況。2022年11月8日北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》，決定將劃歸經(jīng)開區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)的商品住房（含新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京市購房政策。該政策出臺后，臺馬地區(qū)二手住房成交量有所增長，新房銷售去化速度明顯加快，政策出臺后成交均價保持總體平穩(wěn)，市場預(yù)期溫和回暖，價格波動幅度處于合理運行區(qū)間。短期來看，由于恰逢春節(jié)假期，本次限制性政策的放松對市場的刺激作用相對有限，但從長期來看，其對未來市場的自然恢復(fù)具有積極作用。