公司付珊珊 2024-07-03 09:30:01 來(lái)源:中房報(bào)
??2024年下半年第一天,地產(chǎn)股迎來(lái)“開門紅”。
??7月1日,房地產(chǎn)板塊迎來(lái)久違大漲。截至當(dāng)日收盤,濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、我愛我家、城建發(fā)展?jié)q停,新城控股、招商蛇口、金地集團(tuán)漲超7%,萬(wàn)科、中交地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)等多只地產(chǎn)股跟漲。同花順數(shù)據(jù)顯示,A股房地產(chǎn)板塊當(dāng)日漲幅超4%,位列行業(yè)板塊漲幅之首。
??地產(chǎn)板塊走強(qiáng)背后,實(shí)際上反映了在政策利好刺激下,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)前景的預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。
??自今年4月末以來(lái),北上廣深四個(gè)一線城市“四限”政策均有不同程度松綁,尤其是“5.17”新政后,一線城市先后落地出臺(tái)具體政策,地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯回暖——6月,一線城市成交規(guī)模環(huán)比增加17%。
??不過(guò),短暫的上漲并不足以挽回地產(chǎn)股總體下行趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者動(dòng)態(tài)觀察,2024年上半年,市值百?gòu)?qiáng)房企中,僅有14家房企總市值環(huán)比增長(zhǎng),有86家房企總市值下跌,占比超過(guò)八成。
??展望下半年,不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)接下來(lái)的地產(chǎn)股行情表達(dá)了相對(duì)樂(lè)觀的看法,隨著房地產(chǎn)救市政策逐步落地,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交方面將會(huì)有所體現(xiàn),這有望帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)個(gè)股反彈,拉動(dòng)A股向上,甚至帶動(dòng)房?jī)r(jià)回暖。不過(guò)也有不少人認(rèn)為,地產(chǎn)板塊上漲是否能持續(xù),還是要關(guān)注政策和行業(yè)基本面表現(xiàn)。
??超八成房企市值下跌 千億市值房企數(shù)量銳減
??從2021年起,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷,民營(yíng)房企暴發(fā)階段性資金危機(jī),上市房企的市值表現(xiàn)整體呈下滑趨勢(shì)。
??即使是市值處于頭部的房企,也受大勢(shì)影響一路下跌,今年更加明顯。
??2023年末,百?gòu)?qiáng)市值榜上,總市值超過(guò)千億元的房企還有7家,但到2024年一季度末,總市值超過(guò)千億元的房企減少到6家。截至今年6月30日收盤,市值超千億元的房企僅剩下4家,分別為新鴻基地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展,而長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、恒基地產(chǎn)以及萬(wàn)科均在資本市場(chǎng)的震蕩中跌出了市值千億元之列。
??今年上半年,只有14家上市房企市值環(huán)比增長(zhǎng)。
??增幅較明顯的只有7家房企,分別為龍光集團(tuán)、大名城、美的置業(yè)、旭輝控股集團(tuán)、中國(guó)國(guó)貿(mào)、榮安地產(chǎn)、西藏城投,半年度市值環(huán)比增幅均超過(guò)9%,另外7家房企漲幅平穩(wěn),在0~2%。
??一般而言,市值錄得較大漲幅多是因?yàn)榉科髮用娉霈F(xiàn)重大利好消息,比如龍光集團(tuán)、美的置業(yè)。
??前者在今年1月時(shí)境外債務(wù)管理取得重大關(guān)鍵性進(jìn)展,與債權(quán)人小組達(dá)成協(xié)議,境外債整體展期迎來(lái)曙光。另外,雖然受整體地產(chǎn)行情疲弱影響,龍光集團(tuán)最近一期財(cái)務(wù)表現(xiàn)不盡如人意,但在參與對(duì)其評(píng)級(jí)的機(jī)構(gòu)中,100%券商給予持有建議。
??美的置業(yè)的股價(jià)飆升主要是在6月末。6月23日,美的置業(yè)公告公司將進(jìn)行股權(quán)重組,剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)至控股股東,上市平臺(tái)進(jìn)行輕資產(chǎn)化發(fā)展。受此消息影響,6月24日美的置業(yè)股價(jià)飆升近70%,市值也水漲船高。
??與市值增長(zhǎng)對(duì)應(yīng)的是,今年上半年有86家房企市值下跌,占比超八成。
??這其中,市值環(huán)比下跌幅度較大的十家房企分別為綠地控股、格力地產(chǎn)、新世界發(fā)展、華夏幸福、碧桂園、*ST金科、華僑城A、恒隆地產(chǎn)、金融街以及蘇寧環(huán)球,跌幅均超過(guò)35%。
??值得注意的是,跌幅較大的房企多為資金承壓、房地產(chǎn)基本面有惡化趨勢(shì)的企業(yè),比如綠地控股、華夏幸福、*ST金科等,也不乏具有央企背景的企業(yè),比如華僑城A,甚至還有一些常走穩(wěn)健發(fā)展路徑的港資房企,比如新世界發(fā)展和恒隆地產(chǎn)。
??地產(chǎn)股有望震蕩反彈
??在政策催化下,地產(chǎn)股也開始出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。據(jù)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),自4月下旬以來(lái),房地產(chǎn)板塊迎來(lái)了罕見的反彈行情,累計(jì)漲幅近19%,在中信30個(gè)一級(jí)行業(yè)表現(xiàn)中領(lǐng)先。一個(gè)階段性高潮就是“5.17”新政出臺(tái),當(dāng)日房地產(chǎn)板塊漲幅超過(guò)7%。
??不過(guò),隨著政策落地,地產(chǎn)股圍繞政策博弈又出現(xiàn)了震蕩下行。
??一位基金經(jīng)理認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)始終是經(jīng)濟(jì)體中的重要行業(yè),住房需求也是剛性需求,且我國(guó)城鎮(zhèn)化率有提升空間,所以房地產(chǎn)板塊的長(zhǎng)期投資價(jià)值仍然值得關(guān)注。
??后續(xù)的投資機(jī)會(huì)主要圍繞兩個(gè)方面來(lái)關(guān)注,一是房地產(chǎn)行業(yè)政策,另一個(gè)是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)走勢(shì)。這兩個(gè)因素對(duì)于房地產(chǎn)板塊的估值和基本面將有重要作用,是當(dāng)前房地產(chǎn)板塊的核心關(guān)注變量,無(wú)論是機(jī)會(huì)還是風(fēng)險(xiǎn),都圍繞這兩個(gè)方面。
??目前,隨著6月26日北京落地“5.17”新政,出臺(tái)了降首付、降利率等多項(xiàng)購(gòu)房支持政策,這意味著四個(gè)一線城市均在落實(shí)有力的樓市刺激政策。而政策的效果也是立竿見影的,無(wú)論是上海還是北京,新政出臺(tái)后,二手房成交量均創(chuàng)新高。
??中信證券表示,未來(lái)收儲(chǔ)和刺激需求的增量政策或加碼,以有效影響居民對(duì)于未來(lái)房屋供需關(guān)系預(yù)期,從而使遞延需求前置改善即期供需關(guān)系,在更大范圍內(nèi)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、改善預(yù)期、避免風(fēng)險(xiǎn)。
??基于這樣的預(yù)期,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,利好政策將刺激樓市成交向好,地產(chǎn)股有望在震蕩中反彈,這其中,更看好一些基本面較好的頭部央企、國(guó)企。
杭州濱江集團(tuán)天目山開發(fā)建設(shè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330185MA27Y7TX6X 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:54000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 10 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:915301002165755081 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:235550(萬(wàn)元)
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威海我愛我家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91371000MA3CM61U18 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:2000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 3 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
亳州城建發(fā)展控股集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91341600562198143A 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:278300(萬(wàn)元)
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合肥城建發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913401007139651607 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:80329(萬(wàn)元)
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臨沂奧德花卉新城控股有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91371311MA3N3BC57J 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:5000(萬(wàn)元)
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招商蛇口(天津)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91120104797263982R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:150000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 244 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 45
招商蛇口(宜昌)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420500MA494UTX07 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:119000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 11 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
金地(集團(tuán))股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914403001921816342 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:451458(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 261 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 143
金地集團(tuán)上海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310114746517735Q 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:381454(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 50 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 49
年內(nèi)超10城出臺(tái)購(gòu)房、租房落戶政策
2024-07-01落戶放松將成為趨勢(shì)。如何盤活閑置存量土地?自然資源部出臺(tái)18條新政
2024-06-28鼓勵(lì)開發(fā),促進(jìn)轉(zhuǎn)讓,規(guī)范收購(gòu)收回。北京購(gòu)房政策再優(yōu)化:首套房最低首付比例降至20%
2024-06-27住房需逐漸釋放,市場(chǎng)企穩(wěn)可期。- 保交房政策節(jié)奏加快。
2024年五月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2024-06-25回顧,是為了更好的前行!廣東江門擬收購(gòu)商品房用作保障性住房
2024-06-25根據(jù)公告,征集范圍為江門市蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開平市、鶴山市、恩平市行政區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品房項(xiàng)目。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅2326億元,同比下降8.7%;房產(chǎn)稅2086億元,同比增長(zhǎng)20.1%。
- 整體熱度持續(xù)下降。
- 09:24
- 09:22
- 08:45
- 08:42
- 08:39
北京:?jiǎn)?dòng)三年行動(dòng)計(jì)劃,力爭(zhēng)今年整治違建超2000萬(wàn)平方米
- 08:30
- 2024-07-02 10:08:23
- 2024-07-02 10:04:02
- 2024-07-02 09:34:27
- 年內(nèi)超10城出臺(tái)購(gòu)房、租房落戶政策
- 如何盤活閑置存量土地?自然資源部出臺(tái)18條新政
- 北京購(gòu)房政策再優(yōu)化:首套房最低首付比例降至20%
- 主管部門:保交房是當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)
- 2024年五月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 報(bào)告:5月土地市場(chǎng)供需規(guī)模環(huán)比“三連增”
- 去庫(kù)存再提速!存量房收購(gòu)擴(kuò)圍至縣城
- 潘功勝:中國(guó)當(dāng)前貨幣政策立場(chǎng)及未來(lái)貨幣政策框架
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1解構(gòu)“好房子”系列訪談首站走進(jìn)溫州
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