上半年房企投資持續(xù)收縮

公司編輯部 CRIC研究 2024-07-03 08:45:59 來源:丁祖昱評樓市

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??2024年過半,土地市場“點狀回暖”,但企業(yè)投資仍未有明顯起色。

??持續(xù)收縮,仍是2024年上半年企業(yè)投資的主旋律。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,投資百強房企1-6月拿地金額總量為4204億元,同比下降40%,降幅創(chuàng)2023年以來新高。

??上半年,僅三成銷售百強房企仍在拿地。而這些拿地的百強房企中,投資額較去年同期下滑的企業(yè)占比達到70%。

??不過,從單月來看,6月典型房企拿地金額止跌回升。

??在土地端持續(xù)加強調控、增加優(yōu)質低密地塊刺激之下,下半年房企投資力度整體仍將延續(xù)謹慎。

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??從CRIC公布的2024年上半年中國房地產企業(yè)新增貨值榜單中,可以明顯看出,房企投資仍在持續(xù)收縮。

??前6月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為9411億元、4204億元和4995萬平方米,同比分別下降34%、40%和19%,拿地金額總量的同比降幅創(chuàng)下2023年以來新高,企業(yè)投資收縮的情況依然嚴重。

??截止6月末,新增土儲貨值、總價、建面百強門檻值同比分別下降37%、37%和16%。

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??1-6月拿地金額超過100億元的房企只有12家,較去年同期減少3家。

??這12家拿地金額過百億的房企有七成以上為全口徑銷售TOP20房企,且多為央國企。

??拿地金額超過200億元的企業(yè)有5家,較去年減少4家。分別為建發(fā)房產、中建壹品、華潤置地、濱江集團和綠城集團,其中,建發(fā)房產以321.8億元拿地金額排在首位。

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??2024年上半年,銷售百強房企拿地的只有三成,也就是說,仍有七成百強房企未拿地。

??房企投資愈發(fā)謹慎。

??這些房企主要以銷售TOP30的“老面孔”為主,投資金額占到百強房企拿地的82%。

??值得注意的是,上半年已拿地的百強房企中,有70%企業(yè)投資額較去年同期下滑。

??銷售TOP10均有不同程度下降,即便是央國企在2024年投資節(jié)奏大幅放緩。

??其中,超過三成企業(yè)同比降幅超過50%,萬科、遠洋跌幅超過90%,保利發(fā)展、中海等同比降幅超70%。而濱江、越秀等上半年拿地金額雖然在行業(yè)靠前,但依舊同比跌44%和45%。僅建發(fā)、中國鐵建、龍湖等跌幅小于15%。

??這意味著,在供地節(jié)奏放緩、缺少優(yōu)質地塊加持下,企業(yè)投拓意愿并不高。

??不過,仍有30%的銷售百強房企拿地金額同比上漲。

??比如中建壹品、聯(lián)發(fā)、國貿等央國企表現(xiàn)相對突出,同比漲幅較大,且拿地主要集中在一二線城市。

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??6月以來,多個核心城市迎來“517新政”后首拍,在少量優(yōu)質地塊帶動下,土地市場點狀回暖。

??比如南京,樓板價TOP2紀錄在6月19日被刷新,同時三宗低密宅地整體15%的溢價率打破了當?shù)亟衲暌詠砩嬲亍傲阋鐑r”的情況。

??同樣,在青島也誕生了新的單價地王。

??月末杭州主城區(qū)兩宗核心土地出讓,最高溢價率達到34%,熱度達上半年峰值。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,6月全國300城經營性土地成交4152萬平方米,環(huán)比上月同期上升22%,同比下降32%。

??一二線城市中,西安成交建面突破80萬平方米,北京、廈門成交金額突破100億元。

??在“高頻、少量、質優(yōu)”的供地策略下,月內平均樓板價上升至2877元/平方米,環(huán)比上升19%,重新回到近一年的均值附近。

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??在南京、合肥等核心城市優(yōu)質地塊帶動下,房企拿地積極性有所修復。

??6月典型房企拿地金額止跌回升,CRIC重點監(jiān)測30家房企單月投資金額288億元,環(huán)比上升101%。

??但同比依舊下跌75%,與去年同期拿地金額相比還有較大的差距。

??具體企業(yè)來看,保利發(fā)展、中海、華潤等央國企繼續(xù)在核心城市發(fā)力,建發(fā)則繼續(xù)保持積極態(tài)勢,單月拿地金額超80億元。

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??“517新政”以來,土地供應端明顯加強了低密優(yōu)質地塊的供應,接下來,南京、天津、蘇州、長沙、合肥等多個城市仍會有低密宅地出讓,在這些優(yōu)質地塊的刺激下,土拍市場熱度有望出現(xiàn)點狀回升,并修復核心板塊發(fā)展預期。

??從企業(yè)的角度來看,上半年拿地較少的部分規(guī)?;雵竽玫胤e極性或將有所修復。不過,受制于供地規(guī)模有限、企業(yè)資金壓力仍未得到實質性緩解,謹慎的投資態(tài)度還將延續(xù)。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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