2016-11-29 10:03:54來源:上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會 中國人民銀行上海分行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局
??各區(qū)縣住房保障和房屋管理局,各房地產交易中心,市房屋狀況信息中心,各國有商業(yè)銀行、各股份制商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行上海(市)分行,上海銀行,上海農商銀行,上海華瑞銀行,各其它中資商業(yè)銀行上海分行,上海市各村鎮(zhèn)銀行,上海市各外資銀行:
??為了促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展,現就有關事項通知如下:
??一、各區(qū)縣房屋管理部門要加強房屋交易審核工作,認真做好住房信貸房屋信息查詢工作,嚴格核驗購房居民家庭住房狀況相關信息,按照規(guī)定出具查詢結果。
??二、進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:
??(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%。
??(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%:
??1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
??2、在本市已擁有1套住房的。
??三、各商業(yè)銀行應繼續(xù)強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平,對于有投資、投機性購房特征的,應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強監(jiān)督檢查。
??四、本《通知》自2016年11月29日起施行。
??上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會
??中國人民銀行上海分行
??中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局
??二○一六年十一月二十五日