廈門市住房保障和房屋管理局 中共廈門市委網(wǎng)絡(luò)安全和信息化委員會辦公室 廈門市市場監(jiān)督管理局關(guān)于進一步規(guī)范住房租賃信息發(fā)布工作的通知

各有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實住建部等六部委《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）、《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號）的要求，進一步規(guī) 范住房租賃市場秩序，加強住房租賃信息發(fā)布和全流程管理，結(jié)合本市實際，現(xiàn)將住房租賃房源發(fā)布等工作的有關(guān)要求通知如下：

??一、加強住房租賃信息發(fā)布主體管理

??加強對在本市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)以及提供住房租賃服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺從業(yè)管理。

??（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有專門經(jīng)營場所。從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”；跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在本市設(shè)立獨立核算法人實體。

??（二）住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)向住房管理部門辦理基礎(chǔ)信息登記，并推送開業(yè)信息；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向受委托的行業(yè)協(xié)會辦理基礎(chǔ)信息登記；登記部門應(yīng)加強基礎(chǔ)信息共享。從業(yè)人員應(yīng)辦理實名登記，發(fā)布房源所代表的機構(gòu)（企業(yè)），應(yīng)與住房管理部門的門戶網(wǎng)站顯示所從業(yè)的機構(gòu)一致。住房管理部門通過門戶網(wǎng)站以及行業(yè)協(xié)會的網(wǎng)站平臺公開我市住房租賃主體及從業(yè)人員信用情況。

??（三）提供住房租賃服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)依法辦理市場主

??體登記，遵守國家、省、市關(guān)于網(wǎng)絡(luò)交易、安全、保密等管理規(guī)定；具備供網(wǎng)信、公安、市場監(jiān)管、住房等相關(guān)監(jiān)管部門依法調(diào)取查詢相關(guān)數(shù)據(jù)信息的條件，并建立完善投訴、舉報受理和處理機制。

??二、規(guī)范住房租賃房源信息發(fā)布

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺及其從業(yè)人員應(yīng)規(guī)范發(fā)布房源信息。

??（一）房源發(fā)布信息應(yīng)包括發(fā)布主體、房源核驗碼、使用用途、房源位置、朝向、戶型、面積、圖片、價格和裝修情況等內(nèi)容，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

??房源核驗碼為經(jīng)“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”或“廈門房產(chǎn)之窗”完成房源核驗后獲取的編碼。

??（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)實名并注明所在租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及門店信息、從業(yè)人員信息，對房源信息真實性、有效性負(fù)責(zé)。

??對委托發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實委托方主體經(jīng)營資格。

??（三）網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。對機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對機構(gòu)身份和人員真實從業(yè)信息進行核驗，不得允許不具備發(fā)布主體資格的機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息，對被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信名單等的機構(gòu)發(fā)布信息予以從嚴(yán)審核。

??房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)對發(fā)布者身份和房源真實性進行核驗；對發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個人，還應(yīng)當(dāng)核實發(fā)布主體經(jīng)營資格。

??三、加快住房租賃信息系統(tǒng)對接

??（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)落實互聯(lián)網(wǎng)管理政策要求，及時接入市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，將房源信息納入系統(tǒng)平臺管理。

??（二）網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)加強住房租賃信息審核、管理。

??未獲取房源核驗碼的房源，各網(wǎng)絡(luò)信息平臺不得發(fā)布。同一機構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致；網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)通過房源核驗碼，對不同機構(gòu)發(fā)布的同一房源信息合并展示。

??（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺對已成交或撤銷委托的房源信息，應(yīng)在5日內(nèi)從各種渠道上撤銷。網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)及時撤銷超過30個工作日未維護的房源信息。

??四、完善監(jiān)管機制

??（一）建立住房租賃信息協(xié)同聯(lián)動機制，推動部門信息共享，形成監(jiān)管合力。按照職責(zé)分工，加大規(guī)范住房租賃信息發(fā)布工作力度。

??（二）對違法發(fā)布房源信息的機構(gòu)及從業(yè)人員，住房管理、網(wǎng)信等部門應(yīng)當(dāng)要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò)信息平臺刪除相關(guān)房源信息，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)限制其發(fā)布權(quán)限1個月，累計違法發(fā)布房源信息3次的應(yīng)取消其發(fā)布權(quán)限。網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)立即處置并保存相關(guān)記錄。

??房源發(fā)布責(zé)任主體發(fā)布虛假房源信息，涉嫌虛假宣傳和虛假廣告等違法違規(guī)行為的，由市場監(jiān)管部門依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處置。

??（三）住房管理、市場監(jiān)管等部門要求網(wǎng)絡(luò)信息平臺提供有關(guān)住房租賃數(shù)據(jù)的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)配合。網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的，網(wǎng)信部門可根據(jù)住房管理部門的意見，對其依法采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施。

??（四）住房管理、市場監(jiān)管部門依法對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)實施信用監(jiān)管。對違法違規(guī)發(fā)布房源信息的，依法記入信用檔案，納入重點關(guān)注名單，情節(jié)嚴(yán)重的依法實施信用懲戒和約束，必要時向社會發(fā)布信用風(fēng)險提示；涉及處罰信息的，通過“信用廈門”、市商事主體登記及信用信息公示平臺向社會進行公示。

??（五）行業(yè)協(xié)會應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，制定行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范、職業(yè)道德準(zhǔn)則和爭議處理規(guī)則，定期開展職業(yè)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，加強風(fēng)險提示。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員要自覺接受行業(yè)自律管理。

??五、其他事項

??（一）本通知由廈門市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

??（二）本通知自2021年11月28日起施行。

??廈門市住房保障和房屋管理局

中共廈門市委網(wǎng)絡(luò)安全和 信息化委員會辦公室

廈門市市場監(jiān)督管理局

??2021年10月28日

??（此件主動公開）

??附件下載：廈房租賃[2021]16號.pdf