?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《海口市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交辦法》的通知

各有關(guān)單位：

??現(xiàn)將《?？谑凶≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年9月11日

??（此件主動(dòng)公開(kāi)）

?？谑凶≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交辦法

??第一條為規(guī)范本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交管理工作，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《?？谑凶≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

??第二條本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)交、管理、監(jiān)督等活動(dòng)，適用本辦法。

??前款所稱(chēng)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已交存到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定專(zhuān)戶(hù)；因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造的需要，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等使用資金申請(qǐng)，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核拔付使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，相關(guān)房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額已不足首期交存額百分之三十的，由業(yè)主或者按約定的方式續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的活動(dòng)。

??第三條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)；市房屋維修資金管理中心協(xié)助做好本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交管理的相關(guān)工作。

??第四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

??第五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬面余額不足首期交存額百分之三十的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將房屋戶(hù)門(mén)號(hào)首期交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額、分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額等信息在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，告知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)；已成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的，同時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)。

??業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主可以分別向市房屋維修資金管理中心或者專(zhuān)戶(hù)管理銀行查詢(xún)本物業(yè)管理區(qū)域單位賬戶(hù)或者房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬面的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金首期交存額、賬面余額的情況。市房屋維修資金管理中心或者專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人查詢(xún)信息提供便利。

??第六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交工作按本物業(yè)管理區(qū)域的續(xù)交方案實(shí)施；續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)明確住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交義務(wù)人、續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)交方式、續(xù)交時(shí)限等內(nèi)容：

??（一）已成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)提出，由業(yè)主大會(huì)決定；

??（二）未成立業(yè)主大會(huì)或者已成立業(yè)主大會(huì)但未選舉業(yè)主委員會(huì)的，續(xù)交方案由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出，交由業(yè)主共同決定。

??前款規(guī)定的續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)，可以結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好程度及使用管理等情況，以及結(jié)合今后對(duì)該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造的需要，由業(yè)主大會(huì)決定或者由業(yè)主共同決定。但續(xù)交資金不低于首期歸集的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額。

??續(xù)交方案由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

??第七條發(fā)生房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬面余額已不足首期交存額百分之三十，但沒(méi)有制定本物業(yè)管理區(qū)域住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交方案、沒(méi)有確定續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)的，由業(yè)主按自擁有房屋首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。

??第八條續(xù)交方案已確定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)的，由相關(guān)房屋業(yè)主持續(xù)交方案、身份證件、房屋權(quán)屬證書(shū)等材料，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行交存。但續(xù)交方案已對(duì)續(xù)交義務(wù)人、續(xù)交方式有特別約定的除外。

??屬本辦法第七條規(guī)定情形的，由相關(guān)房屋業(yè)主持其身份證件、房屋權(quán)屬證書(shū)等材料，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行交存。

??業(yè)主可以自行通過(guò)專(zhuān)戶(hù)管理銀行提供的網(wǎng)（線(xiàn)）上服務(wù)續(xù)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

??第九條利用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后歸業(yè)主共有的純收入轉(zhuǎn)作為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的，可以在本物業(yè)管理區(qū)域單位戶(hù)賬中設(shè)立公共收入分戶(hù)賬進(jìn)行管理，也可以按照相關(guān)業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定并分配給相應(yīng)房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬進(jìn)行管理。

??前款所指的歸業(yè)主共有的純收入管理方式由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半的業(yè)主同意。

??決定按照相關(guān)業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定并分配給相應(yīng)房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬的純收入資金，可按照本辦法第八條的有關(guān)規(guī)定，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行交存。

??第十條專(zhuān)戶(hù)管理銀行收到續(xù)交的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，應(yīng)當(dāng)向續(xù)交人出具本省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

??第十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)依規(guī)定向?qū)?hù)管理銀行辦理房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬更名手續(xù)后，發(fā)生本辦法第四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法及有關(guān)規(guī)定及時(shí)續(xù)交。

??第十二條海口桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處依職責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)涉及由業(yè)主大會(huì)決定或者由業(yè)主共同決定事項(xiàng)進(jìn)行表決的有關(guān)工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。

??第十三條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交存后的專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、使用監(jiān)督等管理工作，按《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》《?？谑凶≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第十四條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依規(guī)定配合行政管理部門(mén)做好本物業(yè)管理區(qū)域住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交管理的相關(guān)工作。業(yè)主拒不按本辦法第六條規(guī)定的續(xù)交方案約定或者拒不按本辦法第七條的有關(guān)規(guī)定續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可以督促其限期交納。

??第十五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及其他相關(guān)單位的工作人員在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

??第十六條經(jīng)業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核并將本物業(yè)管理區(qū)域單位賬戶(hù)上住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)由業(yè)主大會(huì)自行管理后，發(fā)生本辦法第四條規(guī)定情形的，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定或者參照本辦法第七條的有關(guān)規(guī)定，通知相關(guān)業(yè)主續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主拒不續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可以督促其限期交納。

??第十七條 本辦法自2023年10月12日起施行，有效期5年。