??各區(qū)(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、人力資源和社會(huì)保障、住房公積金主管部門，各有關(guān)單位:為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，現(xiàn)將《青島市2024年進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

??一、推行“房票”制度。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，完善貨幣化、“房票”安置模式，房屋被征收群眾可持“房票”購(gòu)房，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金。房票可轉(zhuǎn)讓，可拆分、組合使用，有效期限為12個(gè)月。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局，各(市)政府]

??二、上浮公積金貸款額度。對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買首套房和二套房的，貸款額度上限保持一致。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買我市首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。根據(jù)住建部門出具的認(rèn)定意見(jiàn)，對(duì)居民購(gòu)買我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的綠色建筑住宅，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，按可貸額度上浮20%確定。以上貸款額度優(yōu)惠政策可疊加。[責(zé)任單位：市住房公積金中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)(市)政府]

??三、打通“帶押過(guò)戶”跨行辦理堵點(diǎn)。進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過(guò)戶”辦理流程，協(xié)同銀行、公證機(jī)構(gòu)，打通群眾住房交易“轉(zhuǎn)貸”堵點(diǎn)，推動(dòng)跨行“帶押過(guò)戶”全面落實(shí)。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、金融監(jiān)管總局青島監(jiān)管局、人民銀行青島市分行、市自然資源和規(guī)劃局，各區(qū)(市)政府]

??四、支持高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。將高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入金融支持范圍，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的企業(yè)、項(xiàng)目通過(guò)開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行青島市分行、金融監(jiān)管總局青總監(jiān)管局，各區(qū)(市)政府]

??五、推動(dòng)居住小區(qū)空間更優(yōu)。通過(guò)對(duì)公共服務(wù)設(shè)施、架空層、下沉空間、陽(yáng)臺(tái)等容積率計(jì)算規(guī)則的優(yōu)化，為居民提供更優(yōu)居住體驗(yàn)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按程序優(yōu)化項(xiàng)目未開發(fā)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，提高項(xiàng)目品質(zhì)。[責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局，各區(qū)(市)政府]

??六、取消新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。自2024年4月1日起，我市階段性取消新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。[責(zé)任單位：人民銀行青島市分行、金融監(jiān)管總局青島監(jiān)管局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局]

??七、調(diào)減住房保障資金計(jì)提比例。規(guī)劃為住宅(不含安置用房)的建設(shè)用地統(tǒng)一按10%比例從土地出讓金中計(jì)提住房保障資金。自文件印發(fā)之日起簽訂土地出讓合同的，均按該比例計(jì)提。原規(guī)定不計(jì)提住房保障資金或市政府另有安排的，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局，各區(qū)(市)政府]

??八、縮短產(chǎn)權(quán)型人才住房配售周期。將產(chǎn)權(quán)型人才住房由市、區(qū)兩級(jí)配售調(diào)整為市級(jí)統(tǒng)一配售，每月面向全市符合條件的人才供應(yīng)，項(xiàng)目所在轄區(qū)內(nèi)的人才可優(yōu)先選房。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市人力資源和社會(huì)保障局，各區(qū)(市)政府]

??九、盤活存量土地加大保障性住房建設(shè)和供給。在符合規(guī)劃并尊重企事業(yè)單位意愿的前提下，支持依法收回企事業(yè)單位持有的低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè)保障性住房，土地可通過(guò)房屋征收等方式收回，補(bǔ)償按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。[責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局，各區(qū)(市)政府]