[中房研協(xié)]利好政策連續(xù)出臺(tái) 二十重點(diǎn)城市成交八成環(huán)漲（8.24-8.30）

??一、本周關(guān)注

??1、關(guān)注焦點(diǎn)：央行年內(nèi)二次降息、降準(zhǔn)

??央行宣布，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。這是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的第二次“雙降”。

??2、業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)：

??此次降息，主要是降低社會(huì)融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。從中期看，降息降準(zhǔn)的最大受益者不是股市，而是樓市。去年11月首次降息后，股市爆發(fā)，其后幾次降息降準(zhǔn)，則效應(yīng)遞減。如今，股市由牛轉(zhuǎn)熊了，邏輯已破，同樣政策繼續(xù)遞減，而樓市自去年9.30后一線(xiàn)城市率先復(fù)蘇，其后每次降息降準(zhǔn)，皆利好累加，邏輯繼續(xù)，樓市只能繼續(xù)回暖。

??——楊紅旭，易居研究院副院長(zhǎng)

??我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在較大的下行壓力，特別是最近兩周，人民幣貶值、股票市場(chǎng)震蕩嚴(yán)重，全國(guó)金融市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了明顯波動(dòng)，在此時(shí)，需要靈活運(yùn)用貨幣政策來(lái)創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。從表面來(lái)看此次降準(zhǔn)、降息和房地產(chǎn)沒(méi)有直接的聯(lián)系，但是受益最大的還是房地產(chǎn)業(yè)。首先降準(zhǔn)將會(huì)釋放大量流動(dòng)性，有利于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者獲得銀行的貸款支持，那么降息也會(huì)促使開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者資金成本的降低，在利好政策之下有利于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)的意愿，也會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者的買(mǎi)房動(dòng)力，從而增加交易的活躍度，特別是房貸方面的影響。

??——陸騎麟，上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)

??在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境依舊弱勢(shì)運(yùn)行的背景下，央行此次實(shí)施“雙降”符合市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，我們之前已經(jīng)指出杠桿和實(shí)際房?jī)r(jià)(利率、名義房?jī)r(jià))是支撐實(shí)際需求的關(guān)鍵，而在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的背景下，利率的下降對(duì)于引導(dǎo)實(shí)際需求加快入市將會(huì)起到積極提振作用，尤其是本次政策出臺(tái)時(shí)點(diǎn)在“金九銀十”來(lái)臨之際，將會(huì)助力成交市場(chǎng)在傳統(tǒng)旺季持續(xù)復(fù)蘇。

??——廣發(fā)證券