[克而瑞]十一樓市“秋意濃” “銀十”依然可期

??在政府各項(xiàng)“救市之拳”頻出之下，“金九”并未如期而至，”銀十”國慶黃金周能否開個(gè)好頭至關(guān)重要。但從目前數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，各地樓市成交量雖同比處在高位，但環(huán)比9月市場(chǎng)，繼續(xù)下降的趨勢(shì)沒變、跌幅也較大，熱銷項(xiàng)目同樣難有亮點(diǎn)可尋。

??20城市國慶假期日均成交相比9月日均下滑5成 

??從CRIC監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市來看，十一期間，大多數(shù)城市備案數(shù)據(jù)都好于去年同 期，但與9月份相比，仍降幅較大。分城市能級(jí)來看，一線城市表現(xiàn)差異明顯，北上廣深“十一“日均成交面積相較9月均下滑6成以上，但對(duì)比去年國慶，只有北 京日均成交下跌，其余三城均上漲；二線城市除天津以外，其余15個(gè)城市“十一”日均成交較9月均大幅下滑，同比去年黃金周數(shù)據(jù)來看，則僅有三個(gè)城市成交下 跌，而蘇州、南京、濟(jì)南同比增幅更是超過100%。

??熱銷樓盤大幅減少，僅個(gè)別城市項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼

??整體市場(chǎng)的快速“入秋”，也在項(xiàng)目中有顯著表現(xiàn)。相對(duì)于以往黃金周市場(chǎng)熱銷頻出，本次十一黃金周熱銷樓盤的數(shù)量大幅的減少。從CRIC各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)來看，熱銷樓盤并不多。雖然大多數(shù)樓盤賣的一般，但個(gè)別城市的個(gè)別項(xiàng)目依然有亮眼表現(xiàn)。

??例如武漢樓市則延續(xù)了前幾個(gè)月的火爆，雖然假期僅有東原晴天見開盤，但開盤就現(xiàn) 日光。該樓盤十一期間加推6號(hào)樓二到三房共195套，當(dāng)天即去化195套、去化率100%。整體均價(jià)9600元/平方米。對(duì)比上次開盤均價(jià)9100上漲 500元。而上海、長(zhǎng)沙、無錫等城市也偶有幾個(gè)表現(xiàn)較為突出的樓盤，但整體表現(xiàn)不盡人意。

??供應(yīng)緊縮、出游高峰致購房計(jì)劃暫時(shí)“凍結(jié)”，以及備案數(shù)據(jù)滯后致使成交表現(xiàn)慘淡

??十一的備案數(shù)據(jù)并不能完全代表假期期間市場(chǎng)的成交表現(xiàn)，主要還是由于備案數(shù)據(jù)較 為滯后的原因。但從近期市場(chǎng)供求的表現(xiàn)來看，供求雙雙“錯(cuò)位”，亦導(dǎo)致成交很難有亮眼表現(xiàn)，一方面，供應(yīng)緊縮，相比“金九”供應(yīng)激增情況，國慶假期期間多 數(shù)樓盤都沒有開盤，比如武漢甚至只有一個(gè)項(xiàng)目加推。另一方面，十一假期的旅游高峰也削弱購房需求，大部分人關(guān)注重點(diǎn)仍在旅游，購房、看房計(jì)劃暫時(shí)“凍 結(jié)”。

??“救市”措施不斷，“銀十”依然可期，房企應(yīng)抓緊窗口期去化

??盡管8、9月成交規(guī)模環(huán)比均出現(xiàn)小幅下滑，但仍好于去年同期。近期隨著各省陸續(xù) 出臺(tái)維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多條措施、住建部發(fā)文降低公積金二套首付兩成，對(duì)市場(chǎng)振動(dòng)頗大，而9月30日，國家再出樓市新政，不限購城市購買普通住宅商貸比列最 低降至25%，對(duì)于接下來的3個(gè)月的房地產(chǎn)需求層面將有較大的推動(dòng)作用。隨著城市供應(yīng)的放量，“銀十“成交上漲依然可期。

??企業(yè)層面，在上半年部分需求提前透支的情況下，四季度正值政策和市場(chǎng)旺季的“雙窗口期”，開發(fā)企業(yè)應(yīng)抓緊時(shí)機(jī)，在部分高庫存城市以價(jià)換量才是正途。