[第一太平戴維斯]5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩 樓市新政初現(xiàn)成效

??“5月份，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩，但仍維持相對(duì)高位，市場(chǎng)前景依然可期。數(shù)據(jù)反映出重點(diǎn)城市和低線城市之間土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)分化?！焙?jiǎn)可，第一太平戴維斯中國區(qū)市場(chǎng)研究部主管

??2016年6月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

??2016年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣3.456萬億元，同比漲幅自1-4月的7.2%收窄至7.0%。此外，2016年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)7,200萬平方米，較去年同期（7,700萬平方米）減少5.9%；然而，土地出讓金為人民幣2,300億元，同比增長4.7%，這使得平均成交地價(jià)達(dá)到人民幣每平方米3,189元，同比上漲11.3%。同期，房屋新開工面積同比增長21.4%至4.34億平方米。

??1-5月，房屋竣工面積累計(jì)達(dá)5.95億平方米，同比顯著增長18.3%。商品房在建面積自去年同期61.7億平方米增加至65.1億平方米。1-5月，商品房銷售面積自去年同期的3.6億平方米激增至4.8億平方米；銷售均價(jià)同比上漲13.1%至人民幣每平方米7,669元。這使得全年商品房銷售額同比增長50.7%，達(dá)到3.68萬億元人民幣。

??展望

??第一太平戴維斯認(rèn)為，一線樓市新政已顯成效，量?jī)r(jià)暴漲態(tài)勢(shì)有所抑制，然而整體購買情緒依然高漲，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。一線城市的樓市火熱態(tài)勢(shì)已蔓延至周邊城市，以及一些房?jī)r(jià)相對(duì)不高、購買條件寬松的二線城市。鑒于此，這些城市的待售庫存得到有效去化，開發(fā)商的信心也得到提升，并開始積極拿地，同時(shí)政府亦開始有針對(duì)性地醞釀新政，以抑制過熱城市樓市。

??土地市場(chǎng)過熱問題依然是近期熱議的話題，受到政府高度關(guān)注。南京、蘇州已相繼實(shí)施土地出讓限價(jià)政策，對(duì)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果失效。

??隨著地價(jià)繼續(xù)上漲，越來越多現(xiàn)金流充裕、信貸條件優(yōu)越的開發(fā)商開始考慮同本地開發(fā)商或區(qū)域型開發(fā)商合作，聯(lián)合拿地，鞏固市場(chǎng)地位。當(dāng)?shù)卣蚶^續(xù)研究新政以穩(wěn)定樓市。例如，上海通過對(duì)部分出讓地塊設(shè)定限制條件以優(yōu)化住宅存量結(jié)構(gòu)，如規(guī)定5%的面積作為保障房無償移交給政府，另外15%的面積需要自持70年不能出售。預(yù)計(jì)年內(nèi)中央和地方政府仍將出臺(tái)干預(yù)措施，以平衡整體樓市。