[克而瑞] 一、二線城市成交近乎全線下滑

??一、二線城市成交近乎全線下滑，一線環(huán)比跌近3成

??本周十一個重點城市取得預(yù)售證商品住宅面積135.31萬㎡，環(huán)比下跌43%，房企推案量繼續(xù)下滑。成交方面，重點城市成交量連續(xù)上漲趨勢中止，本周9成城市成交環(huán)比下跌，成交指數(shù)也全線回落，其中一線城市全部下跌，且上海、廣州跌幅達到三成，二線僅2城成交環(huán)比上升，天津、南京跌幅較大；三四線城市過半數(shù)城市成交環(huán)比下跌。

??【政策點評】

??政策——抑制投機需求，廈門出臺“限貸”

??國家層面，7月4日，國務(wù)院通過《江西贛江新區(qū)總體方案》?！斗桨浮诽岬?，江西贛江新區(qū)定位為長江中游新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、中部地區(qū)先進制造業(yè)基地。地方層面，西安新出讓土地的商品住房項目不再實物配建廉租房，全部采取繳納廉租房易地配建資金的形式完成本項目配建指標(biāo)；廈門出臺限貸政策，名下有1筆購房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%；浙江公布房地產(chǎn)去庫存方案，全面取消購房落戶條件限制；青島求各區(qū)市、各部門妥善處置房地產(chǎn)僵尸項目，允許房地產(chǎn)用地有條件分割。福州住房公積金管理中心公布，自7月12日起，福州執(zhí)行住房公積金貸款發(fā)放輪候制度，同時開展個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。

??從國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)來看，廈門一手房價環(huán)比上漲5.4%，漲幅高居全國第一。因此，控制房價過快上漲、抑制投機性需求、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是廈門此次限貸政策目的。但就政策效果來看，未來成交量或出現(xiàn)一定下滑，但由于整體收緊力度較小，房價下跌的可能性不大。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為220.75，環(huán)比下跌104.94點；二線城市成交指數(shù)為737.67，環(huán)比下滑275.76點；三線城市成交指數(shù)66.83，環(huán)比下降48.81點。

??一線城市： 本周一線城市成交面積全部下跌，其中廣州跌幅最大，環(huán)比下跌37.91%，其次是上海，環(huán)比下跌32.27%。

??二線城市： 本周19個二線城市成交面積2漲17跌，其中僅呼和浩特和南寧上漲，漲幅為73.02%和26.06%；南昌跌幅最大，環(huán)比下跌68.65%，其次是福州，環(huán)比下跌54.78%。

??三四線城市：本周26個三線城市成交面積6漲20跌，其中建陽漲幅最大，環(huán)比上漲521.34%，其次是安慶，環(huán)比上漲214.83%；揚州跌幅最大，環(huán)比下跌78.98%，其次是韶關(guān)，環(huán)比下跌51.40%。