[克而瑞]上海、武漢市場持續(xù)火熱(8.29-9.04)

??【本周觀點】

??二線多數(shù)城市成交下跌，上海、武漢市場持續(xù)火熱

??本周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積227.98萬平方米，環(huán)比下滑11%。在因城施策的大方針下，各城市政策面松緊不一，市場成交分化加劇，一、三線成交指數(shù)上漲，二線則多數(shù)城市成交環(huán)比下跌。其中，一線城市3漲1跌，上海在信貸收緊傳聞下，延續(xù)上周火熱態(tài)勢，8月最后三天成交達到47萬平方米，另外，深圳成交環(huán)比大增197.53%，結(jié)束此前連續(xù)下滑趨勢；二線城市差異明顯，蘇州、武漢成交持續(xù)上漲，市場熱度不減，成都、南京、杭州等城市則較上周有不同程度回落，值得注意的是，廈門本周成交漲幅較大，一定程度受到即將限購政策的影響；三四線城市整體漲多跌少，惠州、南平漲幅較大。

??【政策點評】

??政策——廈門、武漢“雙限令”，沈陽鼓勵大中專畢業(yè)生購房

??本周，地方層面政策頻出，熱點城市出臺調(diào)控，高庫存城市繼續(xù)實施寬松政策。其中，廈門繼蘇州之后，實施“限購”，對象包括有2套及以上住房的本市籍家庭; 有1套及以上住房的非本市籍家庭等，無獨有偶，當日武漢也宣布實施限貸，二套房首付比例提高至40%；9月2日，沈陽印發(fā)了《沈陽市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的補充措施》，提出支持大中專畢業(yè)生購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款；深圳9月1日起開始實施新的戶籍準入制度，戶籍遷入將劃分為人才引進遷戶、納稅遷戶、政策性遷戶和居住社保遷戶四個類別，進一步降低了入戶門檻。

??從政策本身看，武漢“限貸”較為溫和，政策主要針對投資群體，對剛需并不會產(chǎn)生太大沖擊；而廈門本身新增供應(yīng)量持續(xù)低位，成交下探空間不大。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為352.79，環(huán)比上升39.71點；二線城市成交指數(shù)為727.39，環(huán)比下降22.15點；三線城市成交指數(shù)99.62，環(huán)比上漲8.49點。

??一線城市：本周4個一線城市僅北京成交環(huán)比下跌16.21%，其余三城皆上漲。其中深圳漲幅最大，環(huán)比上漲197.53%，其次是廣州，環(huán)比上漲18.51%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積7漲11跌，其中廈門漲幅最大，環(huán)比上漲232.08%，其次是寧波，環(huán)比上漲57.10%；杭州跌幅最大，環(huán)比下跌40.46%，其次是呼和浩特，環(huán)比下跌40.31%。

??三四線城市：本周23個三線城市成交面積13漲10跌，其中三亞漲幅最大，環(huán)比上漲179.03%，其次是南平，環(huán)比上漲54.70%；安慶跌幅最大，環(huán)比下跌78.19%，其次是南充，環(huán)比下跌56.33%。

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