[易居研究院]7月新房量縮價(jià)穩(wěn),二手房市場(chǎng)降溫但成交絕對(duì)量不弱

2019-08-13 15:40:20

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2019-08-13
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??報(bào)告摘要:

??1、土地市場(chǎng):7月,上海出讓的地塊以底價(jià)成交的居多,商辦用地溢價(jià)率相對(duì)較高。隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)降溫以及房企資金面收緊,預(yù)計(jì)下半年上海土地市場(chǎng)仍較低迷。

??2、新房市場(chǎng):從環(huán)比來(lái)看,7月上海新房成交已連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降,下行趨勢(shì)明顯。從同比來(lái)看,此為時(shí)隔一年以來(lái),首次成交同比增速為負(fù),主要是2018年7月上海新盤供給放量,成交的基期值較大所致。7月,上海新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲1.5%,本月成交的新房仍集中在外環(huán)外,總體成交項(xiàng)目偏向中低端,成交均價(jià)平穩(wěn)。

??3、二手房市場(chǎng):7月,上海連續(xù)第4個(gè)月成交量環(huán)比下降,但絕對(duì)量不弱,仍站在強(qiáng)弱分水嶺之上。6月,上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%,漲幅再度跌回負(fù)區(qū)間。4、預(yù)測(cè):后續(xù)來(lái)看,雖臨港出臺(tái)了限購(gòu)放松政策,但針對(duì)特定人才,并非所有潛在購(gòu)房者。在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下,此政策對(duì)上海市不足以形成利好。此外,8月入市項(xiàng)目較7月有所減少,預(yù)計(jì)8月新房成交量環(huán)比繼續(xù)下降。據(jù)悉,近期接受議價(jià)和調(diào)低掛牌價(jià)的行為增多,可見(jiàn)二手房市場(chǎng)景氣度減弱,8月二手房成交量恐難以再維持2萬(wàn)套水平。

??一、土地市場(chǎng):7月成交建面同比增長(zhǎng)14.1%

??2019年1-7月,上海共成交148幅土地,土地成交建筑面積1266.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)14.1%;土地出讓金888.2億元,同比增長(zhǎng)2.1%。單7月來(lái)看,上海共成交30幅土地,其中商品房住宅用地8幅、動(dòng)遷房住宅用地7幅、商辦用地6幅、工業(yè)用地6幅等。

??7月,上海出讓的地塊以底價(jià)成交的居多,商辦用地溢價(jià)率相對(duì)較高。其中1幅位于閔行區(qū)浦錦街道的商辦用地,溢價(jià)率最高為26%;而商品住宅用地,溢價(jià)率最高僅為6%。隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)降溫以及房企資金面收緊,預(yù)計(jì)下半年上海土地市場(chǎng)仍較低迷。

上海市年初累計(jì)?地成交建筑面積同比增速?勢(shì)

??二、新房市場(chǎng):7月量縮價(jià)穩(wěn)

??1、7月新房成交量同比下降15.3%

??7月,上海新建商品住宅成交面積約60.9萬(wàn)平方米,環(huán)比下降10.5%,同比下降15.3%;新增供給面積78.4萬(wàn)平方米,環(huán)比下降14.4%,同比下降20.7%。從環(huán)比來(lái)看,7月上海新房成交已連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降,下行趨勢(shì)明顯。從同比來(lái)看,此為時(shí)隔一年以來(lái),首次成交同比增速為負(fù),主要是2018年7月上海新盤供給大增,成交的基期值較大所致。從供求關(guān)系來(lái)看,7月新房市場(chǎng)供大于求。較2018年1-7月,2019年以來(lái)開(kāi)發(fā)商推盤量有所增加。

??后續(xù)來(lái)看,雖臨港出臺(tái)了限購(gòu)放松政策,但針對(duì)特定人才,并非所有潛在購(gòu)房者。在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下,此政策對(duì)上海市不足以形成利好。此外,8月入市項(xiàng)目較7月有所減少。因此,預(yù)計(jì)8月新房成交量環(huán)比繼續(xù)下降。

圖2 上海市月度新建商品住宅成交面積與同比增速.勢(shì)

商品住宅

商品住宅

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