[諸葛找房]2019年三季度房地產(chǎn)市場總結(jié)報告

??2019年樓市繼續(xù)堅持“房住不炒”為基本原則不動搖，強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控不會放松，市場政策環(huán)境依舊嚴(yán)緊。地方采取因城施策，730政治局后，多城市收緊調(diào)控，內(nèi)容涵蓋信貸收緊、限價、融資管控、穩(wěn)地價、上調(diào)首付比例等多方面。同時，各地方城市加強(qiáng)人才政策的落實。

??2019年1-9月份全國主要城市住宅用地供需兩弱，土地市場明顯降溫。其中一、二線城市土地成交面積相比去年同期呈現(xiàn)回升態(tài)勢，三四線城市土地市場明顯降溫。2019年成交樓面均價止跌回漲，8月開始樓面價出現(xiàn)回落趨勢。2019年第二季度以來，受核心城市優(yōu)質(zhì)地塊集中放量以及企業(yè)融資環(huán)境改善等因素影響，企業(yè)補(bǔ)貨意愿強(qiáng)，熱點(diǎn)城市土地競拍熱度提升，帶動全國住宅用地溢價率的上升，但下半年隨著資金環(huán)境惡化、銷售降速，土拍競爭熱度逐漸回落。

??在宏觀市場環(huán)境和政策加持下，2019年1-9月，全國40城商品住宅成交面積同比微降，市場出現(xiàn)降溫，房地產(chǎn)市場向著更加穩(wěn)定的方向發(fā)展。從分等級城市來看，大部分去年成交火熱的三四線城市熱度下滑明顯，一線城市和熱點(diǎn)二線城市逐漸走穩(wěn)。三四線城市市場下行態(tài)勢已經(jīng)有所顯現(xiàn)，棚改支撐力度減弱下，后續(xù)市場調(diào)整壓力仍較大。長三角城市熱度較高，重點(diǎn)一二線城市熱度不減。年內(nèi)房企新增供應(yīng)與去年基本持平，金九為沖刺業(yè)績，房企集中推盤，但成交乏力，市場頹勢難以逆轉(zhuǎn)，購房者選擇更加理智謹(jǐn)慎。

??重點(diǎn)城市二手住宅成交量年內(nèi)整體呈現(xiàn)出“前高后低”趨勢，在調(diào)控持續(xù)加碼下，購房者預(yù)期改變，二手房市場迎來低迷期。短期內(nèi)二手房價格維穩(wěn)，但上升動力不足。從分等級城市來看，一線城市價格下降，三四線堅挺；西北延續(xù)市場熱度，東北地區(qū)補(bǔ)漲。從市場情緒各類指標(biāo)來看，市場觀望情緒加重，二手房市場升溫面臨較大壓力，多數(shù)城市存在價格下跌風(fēng)險。

??2019年政策利好背景下的長租公寓野蠻生長，快速發(fā)展的租賃市場亂象環(huán)生，風(fēng)波不斷。市場價格方面，租金連續(xù)三月下跌，傳統(tǒng)租賃淡季來臨，租金平穩(wěn)下行，市場整體趨于平穩(wěn)。從重點(diǎn)城市群來看，長三角內(nèi)各城市租售比較為平均，但梯隊分布也比較明顯。珠三角經(jīng)濟(jì)圈各城市租售比差異較大，兩極分化較為嚴(yán)重。