[易居研究院]2019年區(qū)域房地產(chǎn)依賴度報告

??上海易居房地產(chǎn)研究院3月9日發(fā)布《2019年區(qū)域房地產(chǎn)依賴度》。該報告顯示:

??房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重可以用來衡量當?shù)亟?jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度，占比越高，說明經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度越高。2019年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名前三位的省市分別是海南、天津和重慶，占比分別為25.2%、19.3%和18.8%。

??2019年海南對房地產(chǎn)依賴程度仍最高，2018年以來海南政府多次出臺嚴厲的調(diào)控措施，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資額較2018年同期已下降22.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重也下降10.3%。2018年海南省不惜以GDP增速下降為代價在投資結(jié)構(gòu)上優(yōu)化，減少對房地產(chǎn)的依賴。2019年海南GDP增速較2018年保持不變，由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)主動調(diào)控政策對其經(jīng)濟的影響在2019年已趨弱。2020年3月7日，在新冠疫情期間，海南省房地產(chǎn)調(diào)控卻再度收緊，不僅限購升級，而且實行商品房現(xiàn)房銷售制度，以壯士斷腕的決心調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，破除經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴。鑒于2019年海南省經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴度仍最高，調(diào)控政策繼續(xù)從緊，防止投機炒房占用過多社會公共資源，推動海南自貿(mào)港的快速發(fā)展也在情理之中。

??天津2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重較2018年提升6.4個百分點，對房地產(chǎn)依賴度有所提升。其2019年土地出讓金總額為1375億元，均高于2017年和2018年，整體財政收入隨著土地成交情況好轉(zhuǎn)，但財政收入增速不及財政支出，政府財政壓力越來越大，短期內(nèi)持續(xù)供地是平衡財政收支，促使經(jīng)濟穩(wěn)步轉(zhuǎn)向的必要手段。

??重慶近幾年經(jīng)濟發(fā)展受房地產(chǎn)投資拉動，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重一直較高。作為西南地區(qū)的核心城市，招商力度和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也帶來了城市的快速擴張，給房地產(chǎn)投資帶來了巨大的空間，尤其是2015年至2018年重慶樓市持續(xù)升溫。2019年新房供求較去年均下降，二手房市場第一批兩年限售的房源陸續(xù)入市，市場存量高位運行，去庫存壓力較大，重慶2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重較2018年也有所下滑。

??在選取的40個大中城市中，2019年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名前三位的城市分別是三亞、昆明和南寧，占比分別為44.2%、32.7%和32.4%。其中，2018年三亞和昆明對房地產(chǎn)依賴度較高，2019年該占比均有所下降；而南寧與之相反，2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重為26.7%，2019年上升了5.7個百分點。

??雖2017年南寧樓市調(diào)控政策收緊，2015年至2018年，新房市場一直供不應(yīng)求，2019年樓市仍較火熱，成交持續(xù)量價齊升。2019年5月18日，南寧因近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大被住建部進行預(yù)警提示。同時，南寧地市也有所升溫，2019年3月“地王”頻出。南寧在地理位置上離珠三角較近，廣西也多次提到提高南寧的首位度，一定程度上能帶動房價上漲，但考慮到其產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較薄弱，人口上不占據(jù)優(yōu)勢，無較好的基本面支持需警惕房地產(chǎn)泡沫。