[克而瑞]市場(chǎng)月報(bào)：9月樓市顯現(xiàn)走弱跡象，融資限制土地量價(jià)回落（2020年09月）

??9月房地產(chǎn)市場(chǎng)漸有走弱的跡象，供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，在連番政策加碼后，杭州、寧波、南京等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)明顯降溫，成交轉(zhuǎn)升為降。土地成交量升價(jià)跌，房企拿地態(tài)度普遍謹(jǐn)慎，土拍溢價(jià)率創(chuàng)4月份以來新低，流拍率也再度高企，商辦以及遠(yuǎn)郊區(qū)域宅地頻頻流拍。

??9月進(jìn)入傳統(tǒng)營銷旺季，房企也加快了推盤節(jié)奏，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積3716萬平方米，環(huán)比大幅增長37%，同比基本持平，總體上來看，樓市供應(yīng)穩(wěn)步恢復(fù)，房企的推盤積極性依舊較高，不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著分化行情，具體來看：

??一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積478萬平方米，同、環(huán)比大增40%和76%。其中廣州放量最為顯著，單月供應(yīng)量達(dá)到了206萬平方米，同環(huán)比分別大漲57%和133%，創(chuàng)年內(nèi)新高；深圳因上月供應(yīng)大增，本月迎來階段性回調(diào)，環(huán)比降幅7%，不過同比依然維持增勢(shì)，顯著好于去年同期。北京整體供應(yīng)量自7月以來穩(wěn)步恢復(fù)，逐月攀升，9月達(dá)到了67萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)25%。

??二三線城市新增供應(yīng)面積3238萬平方米，環(huán)比上升33%，同比下降4%，與一線同、環(huán)比齊增形成鮮明對(duì)比。從絕對(duì)量層面，武漢、杭州、青島、成都房企推盤節(jié)奏加快，單月供應(yīng)量均在200萬平方米以上，尤其是武漢，新冠疫情之后，供應(yīng)穩(wěn)步恢復(fù)，6月以來整體維持高位，9月再次放量，達(dá)到了339萬平方米，可見房企都在加緊備貨，以消減新冠帶來的負(fù)面影響。不同城市間存在顯著分化，一方面東南沿海城市整體供應(yīng)維持在高位，杭州、蘇州、南京、合肥、廈門、福州等城市同環(huán)比齊增；另一方面局部城市迎來階段性回調(diào)，重慶、天津、佛山、昆明、鄭州、常州等本月同環(huán)比齊降，供應(yīng)呈現(xiàn)出疲軟態(tài)勢(shì)。預(yù)判10月，我們認(rèn)為，供應(yīng)整體持穩(wěn)，房企的推盤熱情與城市成交熱度密切相關(guān)，局部成交大熱的核心二三線仍會(huì)顯著增量，相反，市場(chǎng)相對(duì)慘淡的三四線，供應(yīng)也會(huì)穩(wěn)步回落。

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