[中房研協(xié)]杭州樓市調(diào)控升級：封堵投機(jī)炒房 維護(hù)剛需自住（2021年第11期）

??今日關(guān)注：

??杭州樓市調(diào)控升級：封堵投機(jī)炒房 維護(hù)剛需自住

??【熱點聚焦】

??1月27日上午，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、增值稅調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

??【熱點評析】

??限購加碼：落戶不滿5年限購1套房

??《通知》明確落戶杭州未滿5年的，在杭州限購范圍內(nèi)限購1套住房，將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

??落戶不滿5年限購一套住房，是對炒房行為的直接打擊，2020年杭州新房市場熱度較高，通過需求側(cè)的調(diào)控可以有效抑制投機(jī)性需求，但是也為落戶未滿5年的人留出了一套的空間，依然是支持落戶杭州的人才優(yōu)先購房。另外也對贈與雙方進(jìn)行約束，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房，除遺贈之外受贈人家庭也需符合限購政策，堵住了通過贈與方式來突破限購的漏洞。

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