[克而瑞]疫情下爆發(fā)的健康住宅

??◎  文／產(chǎn)品力研究組

??行業(yè)發(fā)展至今，房企開始走向精細(xì)化產(chǎn)品打造和購房者需求導(dǎo)向階段，回歸產(chǎn)品本質(zhì)，健康理念融入住宅成為行業(yè)共識(shí)。而此次疫情的爆發(fā)讓住宅成為唯一可自由活動(dòng)的場(chǎng)所，人們對(duì)購房需求、居家生活有了更多的訴求和關(guān)注，家里空氣、用水是否健康？室內(nèi)空間是否能夠容納更多的居家場(chǎng)景？社區(qū)的配套和服務(wù)是否完善、快速？健康住宅成為人們熱議的話題，健康人居理念也在國民心中不斷深化。疫情期間，多家房企積極升級(jí)并推出各類健康住宅產(chǎn)品和體系迎合客戶需求。一時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)掀起一股健康住宅熱潮。但究竟什么樣的住宅才是健康住宅？健康住宅有哪些標(biāo)準(zhǔn)和要求？哪些房企是健康住宅發(fā)展的典范？疫情過后，健康住宅又有哪些新的發(fā)展方向和趨勢(shì)？

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??健康住宅發(fā)展的動(dòng)因

??對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，健康住宅不是一個(gè)新概念。近年來，不少房企把健康住宅作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要抓手，通過研發(fā)健康住宅系統(tǒng)和新型建筑材料，在室內(nèi)空氣、水、風(fēng)、溫度、聲環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)和智能化等多個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化和加強(qiáng)，提升客戶居住品質(zhì)。如較早發(fā)展的金茂、朗詩、當(dāng)代、綠地等在綠色、科技和健康住宅上積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成為健康住宅領(lǐng)域的佼佼者。當(dāng)下，越來越多的健康住宅產(chǎn)品涌現(xiàn)市場(chǎng)。總的來說，我國健康住宅發(fā)展主要有以下幾點(diǎn)動(dòng)因：

??國家健康住宅政策的不斷深化和推動(dòng)

??早在1999年我國就已提出“健康住宅”概念，2001年我國首部健康住宅標(biāo)準(zhǔn)《健康住宅技術(shù)要點(diǎn)（2001版）》完整，并在國際建筑中心聯(lián)盟2001年會(huì)議發(fā)布，開啟全國健康住宅初步探索。2003年非典以后，政府加大對(duì)健康住宅的研究，國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心陸續(xù)發(fā)布了更為規(guī)范的建筑標(biāo)準(zhǔn)和體系：《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》、《健康住宅建筑技術(shù)規(guī)程》、《健康住宅性能評(píng)價(jià)體系》、《健康住宅評(píng)價(jià)體系》等，并在全國多個(gè)城市開展健康住宅試點(diǎn)示范工程和認(rèn)證項(xiàng)目。同時(shí)，健康中國戰(zhàn)略提出要大力推進(jìn)健康建筑建設(shè)，提升人民工作生活環(huán)境健康福祉，健康住宅是時(shí)代發(fā)展所趨。在諸多健康住宅政策和“健康中國”戰(zhàn)略指引下，企對(duì)健康住宅的關(guān)注度和重視度不斷增加，并加大在該方面的投入，進(jìn)行技術(shù)性創(chuàng)新與探索，涌現(xiàn)金茂、朗詩等多個(gè)做健康住宅的排頭兵。

??國民改善、健康居住需求的持續(xù)提升

??伴隨經(jīng)濟(jì)水平和改善需求的不斷提升，越來越多的購房者對(duì)居住生活和環(huán)境提出了更多的訴求，開始重視居住的舒適性和健康性，健康人居理念不斷深入人心。綠色、健康住宅更易吸引購房群體。如合理的戶型布局、南北通透、干濕分離設(shè)計(jì)，能為生活帶來新鮮氧氣與活力。適宜的空間尺度也可以減少心理壓力，在室內(nèi)或陽臺(tái)上能夠看到大地自然景觀，從視覺上溝通內(nèi)外、感知自然、調(diào)整節(jié)律。同時(shí)，通過有效整合景觀元素、結(jié)合綠色生態(tài)設(shè)計(jì)理念和空間合理規(guī)劃的健康綠色社區(qū)等備受當(dāng)下購房者青睞。

??科技智能為健康住宅提供技術(shù)支撐（略）
??疫情爆發(fā)加速健康住宅發(fā)展（略）

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??健康住宅評(píng)價(jià)維度及房企應(yīng)用

??什么是健康住宅？健康住宅的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？對(duì)于健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，國內(nèi)外有很多相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)體系。目前，國內(nèi)常用的健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和參考體系主要有《健康住宅評(píng)價(jià)體系（2017年版）》、《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（2017年版》、美國的WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)、Fitwel健康建筑體系。其中，《健康住宅評(píng)價(jià)體系（2017年版）》指出健康住宅是在符合居住功能要求和綠色發(fā)展理念的基礎(chǔ)上，通過提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施與服務(wù)，促進(jìn)居住者生理、心理、道德和社會(huì)適應(yīng)等多層次健康水平提升的住宅及其居住環(huán)境。

??盡管不同標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)維度略有差異，但總體而言，國內(nèi)外對(duì)健康住宅的評(píng)價(jià)或認(rèn)證從產(chǎn)品延伸至居住環(huán)境和社區(qū)服務(wù)，包含空氣、水、光照、聲環(huán)境、溫（濕）度、戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)、智能化、健康服務(wù)等指標(biāo)。在多樣健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，不少房企制定或形成了具有自身特色的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。如遠(yuǎn)洋集團(tuán)2015年引入WELL標(biāo)準(zhǔn)后，不斷進(jìn)行有關(guān)國人健康的建筑健康理論研究與實(shí)踐，目前構(gòu)建了《遠(yuǎn)洋健康住宅體系1.1》，從園區(qū)規(guī)劃、建筑單體、室內(nèi)裝飾、健康文化四大維度挖掘并踐行健康價(jià)值點(diǎn)。

??表：部分房企健康住宅主要內(nèi)容（略）

??空氣：新風(fēng)系統(tǒng)和南北通透增強(qiáng)對(duì)流

??室內(nèi)空氣質(zhì)量對(duì)人們的身體健康尤其重要。據(jù)相關(guān)研究表明，吸入體內(nèi)的顆粒物會(huì)導(dǎo)致腦炎、氣喘、肺功能下降等呼吸系統(tǒng)疾病，生活在顆粒物污染水平較高的地區(qū)人群死亡率明顯會(huì)增加。加上近年環(huán)境的惡化和空氣污染的加劇，越來越多的健康住宅開始在強(qiáng)化室內(nèi)空氣質(zhì)量改善。目前，市面健康住宅主要通過合理規(guī)劃戶型設(shè)計(jì)增加自然通風(fēng)、采用新風(fēng)系統(tǒng)被動(dòng)換風(fēng)等凈化室內(nèi)空氣，提升居家舒適性和健康。合理選擇建筑的平、剖面形式和戶型南北通透設(shè)計(jì)，是強(qiáng)化自然通風(fēng)的重要措施。因而，不少房企在建筑規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)強(qiáng)化通風(fēng)。如俊發(fā)龍泉俊園的外廊式住宅便采用穿越式通風(fēng)，由于房間沿走廊單向布置，氣流可以穿堂而過，各戶的朝向、通風(fēng)都較好，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，公共走廊。

??中南置地南北通透無死角的“風(fēng)道設(shè)計(jì)”，控制正常氣候條件下室內(nèi)平均空氣齡在200秒以內(nèi)，無需新風(fēng)，只需要開窗大于3分鐘，保證室內(nèi)空氣清潔如新。

??另外，住宅設(shè)計(jì)或精裝時(shí)加入新風(fēng)系統(tǒng)改善空氣質(zhì)量已成為當(dāng)下絕大多數(shù)健康住宅標(biāo)配。如常見的金茂、朗詩、當(dāng)代置業(yè)、綠地、美的置業(yè)、葛洲壩、中南置地等健康住宅等產(chǎn)品均采用了新風(fēng)系統(tǒng)，有效過濾室外污濁空氣，去除室內(nèi)90%以上的PM2.5和粉塵等空氣污染，無需開窗也可進(jìn)行全屋通風(fēng)，不斷吐納新氧。

??此外，一些房企健康住宅還會(huì)配置空氣檢測(cè)，并聯(lián)動(dòng)室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，一旦室內(nèi)空氣某指標(biāo)超過規(guī)定或者健康值后，新風(fēng)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)調(diào)控室內(nèi)空氣。（部分略）

??水：凈水系統(tǒng)和同層排水保障用水安全

??根據(jù)世界衛(wèi)生組織調(diào)查，人類疾病80％與水有關(guān)，水質(zhì)不良可引起多種疾病。我國的飲水衛(wèi)生現(xiàn)狀表明，飲水的生物性污染和化學(xué)性污染是同時(shí)存在的，以生物性污染為主，但化學(xué)污染對(duì)人體健康的危害更為嚴(yán)重。當(dāng)下，越來越多的健康住宅會(huì)在給水和排水方面下功夫，采用全屋凈水、同層排水系統(tǒng)為為業(yè)主提供健康安全的生活及飲用水，降低上下樓層戶間細(xì)菌和病毒的傳播。（部分略）

??世茂抗疫新品住宅對(duì)用水凈化分級(jí)設(shè)計(jì)，為全屋配置中央凈水，濾除氯、重金屬、TOC等有機(jī)物危害物質(zhì)，提升用水品質(zhì)。廚房配置直飲水，濾除重金屬、細(xì)菌、病毒等，提供純凈安全的直飲水。洗衣和洗漱配置中央軟水，濾除水堿、水垢，降低水質(zhì)硬度，促進(jìn)新陳代謝，提升用水體驗(yàn)。此外，部分高端項(xiàng)目全屋采用不銹鋼材質(zhì)替代PVC管材，減少細(xì)菌的衍生。

??中南置地健康住宅四大水質(zhì)處理系統(tǒng)，包含有機(jī)化學(xué)去除系統(tǒng)，泥沙過濾器系統(tǒng)，微生物消除系統(tǒng)等，層層過濾清潔，可有效控制水質(zhì)的渾濁度和大腸桿菌等細(xì)菌，從源頭確保水質(zhì)的健康潔凈。（部分略）

??健康住宅排水方面通常會(huì)采用同層排水系統(tǒng)，將排水橫支管布置在本層，衛(wèi)生器具排水管不穿越樓層，在維修時(shí)不干擾下層住戶，而且衛(wèi)生器具的布置不受限制，滿足衛(wèi)生潔具個(gè)性化的要求。同時(shí)，可以降低排水噪聲，減少滲漏水的概率，有效地防止疾病的傳播。（部分略）

??聲：高性能門窗、同層排水等多重系統(tǒng)降噪（略）

??光照：合理樓棟排布和戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化采光

??充足的光照對(duì)健康至關(guān)重要，人們適當(dāng)?shù)乇┞对谧匀还猸h(huán)境中可以強(qiáng)化生理節(jié)律，有利健康，助于提高警覺度、降低緊張感和保證睡眠質(zhì)量。健康的建筑采光應(yīng)保證至少55％的區(qū)域在全年50％以上的視覺使用時(shí)間達(dá)到300lx的室內(nèi)天然光照度。因此，很多健康住宅主要通過合理住宅建筑排布、戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)等方式增加室內(nèi)光照。（部分略）力高健康住宅提出了“光健康”的思路，對(duì)室內(nèi)的自然光和照明光都制定了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，并通過模擬計(jì)算，優(yōu)化照明設(shè)計(jì)。如自然光照方面，采光系數(shù)要達(dá)到2%，居室天然光照度大于300lx等N項(xiàng)要求，甚至還要求夜間社區(qū)的照明燈都不能直接照向建筑和天空，減少光污染。還對(duì)室內(nèi)不同區(qū)域、公共區(qū)域照度、均勻度，燈具的頻閃、色溫都有明確的要求，避免照明燈具的頻閃、藍(lán)光、炫光對(duì)人的精神、視力等產(chǎn)生影響。

??溫度：地源熱泵等高效節(jié)能系統(tǒng)調(diào)控適宜溫度

??對(duì)于室內(nèi)溫度的調(diào)控，除了中央空調(diào)外，越來越多健康住宅開始采用中地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、棚輻射采暖系統(tǒng)、外窗隔熱、外墻屋面熱阻隔等高效節(jié)能科技系統(tǒng)，調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度和溫度，打造冬暖夏涼、溫度適宜的健康環(huán)境。

??如朗詩健康科技住宅利用地源熱泵系統(tǒng)+頂棚輻射系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫，讓整室溫度均勻，不易出現(xiàn)忽冷忽熱的現(xiàn)象，保障業(yè)主居家生活健康。其地源熱泵系統(tǒng)利用土壤中儲(chǔ)存的熱能，通過精密的管道，夏天將室內(nèi)熱量傳遞到地表淺層。冬天將地?zé)醾鬟f到室內(nèi)，通過熱量傳遞的形式，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫。室外無風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)噪音污染，綠色環(huán)保低能耗，居住環(huán)境更加安靜。

??其頂棚輻射系統(tǒng)在整個(gè)室內(nèi)均勻排布，以水作為介質(zhì)，通過輻射控溫的方式進(jìn)行室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)，使室內(nèi)溫度常年保持在18-26℃區(qū)間。（部分略）

??戶型：增加強(qiáng)化人性化、健康設(shè)計(jì)

??戶型設(shè)計(jì)對(duì)于居住生活有著巨大影響，合理的戶型設(shè)計(jì)有益居者身心健康。健康人居理念的不斷深化，加上新冠疫情的影響等帶來消費(fèi)者居住需求的變化，除了盡量做到戶型南北通透、全明設(shè)計(jì)、空間布局合理外，越來越多的健康住宅開始升級(jí)戶型功能，強(qiáng)化玄關(guān)、衛(wèi)生間、客廳等人性化、健康設(shè)計(jì)。疫情期間，在原有健康智慧社區(qū)實(shí)踐基礎(chǔ)上，藍(lán)光發(fā)展把“心理健康”維度納入到了戶型設(shè)計(jì)的考量層面，推出了居家健康、新氧健康、生活健康、生理健康、心理健康的5H健康體系戶型。通過打造全通透全明戶型，特意增設(shè)了“第三空間”，放大廚房和客廳空間，兼容居家多場(chǎng)景，戶型功能更豐富，令生活更加舒適愜意。

??另外，基于入戶安全需求的提升，藍(lán)光5H健康體系戶型做了“凈身入戶設(shè)計(jì)”，通過入戶玄關(guān)的隔離和對(duì)進(jìn)出入的動(dòng)線設(shè)計(jì)，將空間分為凈區(qū)和臟區(qū)，最大程度的降低了將外部污染帶回來的可能性。同時(shí)，在半獨(dú)立的玄關(guān)處，還設(shè)置了免水洗手液，直接讓業(yè)主全部消完毒再進(jìn)來，讓玄關(guān)成為了保護(hù)家庭的第一關(guān)。（部分略）

??社區(qū)：植入健康元素，滿足全齡段社交生活需求

??智能化：應(yīng)用智能科技提升健康人居品質(zhì)

??健康服務(wù)：結(jié)合物管，逐漸增加醫(yī)養(yǎng)管理服務(wù)

??（略）

??/03/?

??房企健康住宅發(fā)展案例解讀

??中國金茂
??系統(tǒng)化打造科技健康人居典范

??1、科技加碼，塑造金茂府超級(jí)IP

??2011年，中國金茂提出“綠色科技、金茂品質(zhì)”的綠金戰(zhàn)略，確立綠金標(biāo)準(zhǔn)，專注于綠色、科技，堅(jiān)持精工優(yōu)質(zhì)、綠色健康、智慧科技的產(chǎn)品定位，走上了智慧科技住宅的探索之路。同年，金茂首推綠色科技住宅項(xiàng)目—北京廣渠金茂府，并引入恒溫恒濕恒氧等“八大綠色科技系統(tǒng)”，主打低碳、低塵、低噪的綠色人居賣點(diǎn)，并創(chuàng)下五開五罄的營銷佳話，打響了金茂綠色科技住宅的第一槍。時(shí)代發(fā)展和客戶需求升級(jí)下，中國金茂繼續(xù)深化綠色科技建筑戰(zhàn)略布局，不斷更新迭代產(chǎn)品和技術(shù)，將“八大綠色科技系統(tǒng)”擴(kuò)充為PM2.5除霾系統(tǒng)、末端直飲水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等“十二大科技系統(tǒng)”。并進(jìn)化出適宜不同氣候環(huán)境的區(qū)域版本：從開始適宜中國北方氣候的12大科技系統(tǒng)，到第二代覆蓋長三角氣候帶、具有BREEAM認(rèn)證的綠金科技，再到第三代綠建科技覆蓋全國三大氣候帶的科技系統(tǒng)。

??在綠色戰(zhàn)略積極布局下，金茂打造了府、悅、墅等一系列高端住宅產(chǎn)品。其中，以“綠色科技”為核心的金茂府系產(chǎn)品更是締造了多個(gè)銷售佳話，成為了現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品和金茂的超級(jí)IP及金字招牌，為金茂規(guī)模擴(kuò)張和產(chǎn)品力塑造打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2018年10月，金茂在綠色健康和智慧科技上升級(jí)，發(fā)布了金茂府2.0，開始由科技住宅向智慧住宅邁進(jìn)，并通過綠色健康和智慧科技做出升級(jí)，打造“會(huì)思考的房子”的智慧住宅，并計(jì)劃在5年之內(nèi)，布局全國40個(gè)城市，建筑超過100座金茂府。

??綠色健康升級(jí)上，金茂府2.0將圍繞房間的溫度、濕度、空氣品質(zhì)等核心客戶訴求展開，通過對(duì)核心十二大科技系統(tǒng)的迭代和升級(jí)，實(shí)現(xiàn)整體的綠色健康升級(jí)。金茂府2.0可實(shí)現(xiàn)溫濕隨心，動(dòng)態(tài)變化，實(shí)現(xiàn)每一個(gè)房間的溫濕度均可以個(gè)性化調(diào)節(jié)，確保建筑的綠色和節(jié)能，讓房子更舒適。同時(shí)，金茂府2.0可以實(shí)現(xiàn)空氣純凈、生態(tài)切換，讓房子更健康。如金茂府2.0的新風(fēng)系統(tǒng)一方面使用更高效、更易維護(hù)的離子瀑空氣凈化技術(shù)，PM2.5的去除率可以高達(dá)90%，另一方面增加了對(duì)室內(nèi)、室外空氣環(huán)境的監(jiān)測(cè)和分析，濕度調(diào)節(jié)能力也大幅提升，南北方配置雙冷源深度除濕系統(tǒng)，干燥地區(qū)則采用純水加濕，同時(shí)匹配智慧化的運(yùn)行策略，讓新風(fēng)的供給和循環(huán)更加貼近自然。

??智慧科技升級(jí)上，金茂府2.0圍繞智慧交互、智慧場(chǎng)景、智慧學(xué)習(xí)和智慧能源四個(gè)方面展開，讓AI技術(shù)融入各種生活場(chǎng)景。其中，在智慧交互方面，金茂府2.0實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制和自動(dòng)識(shí)別，并打通社區(qū)安防硬件、智能家居硬件、溫濕度控制模塊、新風(fēng)控制模塊等，實(shí)現(xiàn)信息共享；同時(shí)采用人臉識(shí)別，語音識(shí)別，智慧魔鏡等多種交互方式，實(shí)現(xiàn)服務(wù)的主動(dòng)響應(yīng)。

??在智慧場(chǎng)景方面，金茂府2.0為客戶提供離家模式 、度假模式、主臥睡眠模式、晨起模式、觀影模式、就餐模式、求助模式、兒童遠(yuǎn)程照料模式等8種定制化生活場(chǎng)景。每一種模式不僅涉及房間內(nèi)的燈光、窗簾、背景音樂，還包括各種智能家電設(shè)備，實(shí)現(xiàn)全套科技系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)協(xié)作。在智慧學(xué)習(xí)方面，金茂府2.0引入AI智能技術(shù)，通過傳感器、大數(shù)據(jù)分析和主動(dòng)學(xué)習(xí)，為業(yè)主提供個(gè)性化的智慧服務(wù)體驗(yàn)。

??在智慧能源方面，金茂府2.0綜合利用地源熱泵、空氣源熱泵、江水源熱泵、污水源熱泵等可再生的能源科技，同時(shí)致力于使用碲化鎘薄膜發(fā)電技術(shù)和光伏光熱建筑一體化，研發(fā)“會(huì)發(fā)電的房子”，從而打造低碳、環(huán)保的生活方式。

??與此同時(shí)，中國金茂的智慧數(shù)據(jù)、智慧服務(wù)兩大平臺(tái)和綠色健康產(chǎn)業(yè)、智慧科技兩大產(chǎn)業(yè)鏈為金茂府2.0實(shí)現(xiàn)從科技住宅向智慧住宅的跨越發(fā)展提供了有力的技術(shù)支撐和源動(dòng)力。在智慧數(shù)據(jù)平臺(tái)上，金茂通過收集和分析室內(nèi)環(huán)境、用戶行為和能源運(yùn)行三類數(shù)據(jù)，為客戶定制出更舒適生活環(huán)境、生活場(chǎng)景模式和能源運(yùn)行策略。智慧服務(wù)平臺(tái)是以隨時(shí)響應(yīng)為目標(biāo)，通過引入AI智慧管家，以智能語音交互的方式，圍繞客戶資產(chǎn)打理和居住體驗(yàn)，每天不間斷地為業(yè)主服務(wù)。

??在綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈上，金茂擁有了從綠色科技研發(fā)、綠色能源運(yùn)營到綠色部品整合的全業(yè)態(tài)開發(fā)運(yùn)營能力，如金茂已經(jīng)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的毛細(xì)管網(wǎng)和新風(fēng)科技系統(tǒng)。未來，金茂還將重點(diǎn)培養(yǎng)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的綠色能源設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營維護(hù)能力，并將以用戶場(chǎng)景為基礎(chǔ)構(gòu)建綠色部品產(chǎn)業(yè)鏈，孵化科技創(chuàng)新型企業(yè)。

??在智慧科技產(chǎn)業(yè)鏈上，隨著金茂府2.0智慧住宅的推進(jìn)，金茂在充分保障金茂府智慧住宅對(duì)于智慧家居、智慧安防、智慧能源需求的同時(shí)，也將逐步形成面向市場(chǎng)的產(chǎn)品能力。并計(jì)劃在未來投資50億，在5年的時(shí)間里面至少打造30個(gè)與以上產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的小企業(yè)，滿足智慧科技產(chǎn)業(yè)鏈上的需求。

??2、疫情下，全面升級(jí)的產(chǎn)品和服務(wù)

??2020年，金茂府系進(jìn)入第二個(gè)十年，在突發(fā)的疫情下，金茂健康科技住宅全面升級(jí)產(chǎn)品和服務(wù)，從綠色健康到智慧科技，從精巧空間到低密布局，從貼心物業(yè)到完善配套，表現(xiàn)出了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

??綠色科技，讓居家生活更健康

??中國金茂的24H新風(fēng)置換系統(tǒng)應(yīng)用了初效過濾+中效過濾+雙級(jí)靜電過濾的四道防護(hù)組合，不僅能給室內(nèi)不斷輸送新鮮空氣，帶走污濁空氣，使室內(nèi)換氣次數(shù)能達(dá)到17-20次/天，還能過濾PM 2.5以及灰塵、細(xì)菌等污染物，保證空氣質(zhì)量。且金茂的新風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)與排風(fēng)完全獨(dú)立，避免了交叉污染。

??同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)疫情，金茂綠建對(duì)取風(fēng)口、排風(fēng)口、濾網(wǎng)等進(jìn)行了高頻次的消殺，并提高濾芯的更換頻率。此外，為了加大消殺力度并避免普通消毒液的刺激性氣味，金茂還引進(jìn)了“LNW光觸媒消毒液”，有力提升了安全防護(hù)效果，為業(yè)主營造更舒適更放心的呼吸體驗(yàn)。

??在室外溫度低或者霧霾嚴(yán)重的時(shí)候開窗通風(fēng)，會(huì)對(duì)居家舒適度產(chǎn)生很大的影響。金茂則采用毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)配合高效保溫外墻、地源熱泵、24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)，使室內(nèi)始終保持體感舒適的溫濕度，降低了健康風(fēng)險(xiǎn)。

??針對(duì)廚衛(wèi)的環(huán)境問題，金茂則采用了分散式排風(fēng)技術(shù)，將集中式排風(fēng)系統(tǒng)中的一個(gè)集中排風(fēng)井改變?yōu)樵趶N衛(wèi)設(shè)置多個(gè)排風(fēng)井，改善廚衛(wèi)等重污染空間的空氣潔凈度和溫度舒適性。目前這一技術(shù)已在南京河西金茂府、杭州濱江金茂府中應(yīng)用。未來，金茂府2.0也將推廣這一技術(shù)，為客戶創(chuàng)造更健康、更舒適的環(huán)境。

??同時(shí)，金茂科技住宅還配備瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)和地漏系統(tǒng)，給更多業(yè)主帶來健康舒適的衛(wèi)浴環(huán)境。金茂同層排水不穿樓板，沖水時(shí)能有效起到靜音降噪的作用。水封深度大于5CM，每個(gè)存水彎配件都通過計(jì)算機(jī)流體動(dòng)力學(xué)模擬設(shè)計(jì)，保證了管道內(nèi)的氣水比例處在0.5-0.8 之間，使管道的排水效果處在最佳狀態(tài)，適應(yīng)現(xiàn)在流量多變的排水器具，避免管道內(nèi)出現(xiàn)虹吸現(xiàn)象破壞水封，把排水管道中的細(xì)菌和異味徹底隔絕，令衛(wèi)生間空氣常保清新潔凈。且金茂同層排水系統(tǒng)采用了性能優(yōu)良的 HDPE 排水管材和熱熔對(duì)焊連接，強(qiáng)度高、耐老化，降低了管道對(duì)接誤差和機(jī)械破壞造成的滲漏幾率。 

??在設(shè)計(jì)中選用650ml大容量水封雙通道型水地漏產(chǎn)品，水封不易干涸，并將地漏設(shè)置于衛(wèi)生間洗手盆下游位置，通過洗手盆排水對(duì)地漏水封進(jìn)行補(bǔ)水，保證日常使用中水封功能有效。地漏設(shè)置硅膠防臭膜，隔膜與芯子內(nèi)壁形成密封，不僅阻擋臭氣從管道進(jìn)入衛(wèi)生間，還可以延緩水封的蒸發(fā)，避免了地漏水封失效造成病毒傳播及返臭問題。

??智慧化升級(jí)，便捷生活服務(wù)

??秉持“智慧物業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略，金茂物業(yè)于中化大廈一層完成智慧大屏安裝，實(shí)現(xiàn)對(duì)全國項(xiàng)目的全天候智能業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及分析。公司管理數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、員工數(shù)據(jù)在屏幕上24小時(shí)全面展現(xiàn)；當(dāng)天出入小區(qū)人數(shù)、包裹快遞數(shù)量、報(bào)事報(bào)修信息實(shí)時(shí)監(jiān)控實(shí)時(shí)預(yù)警；業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)可以實(shí)時(shí)掌握。

??疫情期間，金茂智慧社區(qū)利用智慧物聯(lián)系統(tǒng)和智慧交互系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了全程免接觸的入戶模式。業(yè)主歸家時(shí)，車輛到達(dá)門口，車行道閘系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別、打開。步行通過時(shí)，業(yè)主無需刷卡，通過人臉識(shí)別系統(tǒng)或RFID卡無接觸感應(yīng)系統(tǒng)便能自動(dòng)進(jìn)入社區(qū)，避免接觸傳播。

??同時(shí)，業(yè)主到達(dá)樓棟門口，通過樓宇外的人臉識(shí)別系統(tǒng)或RFID卡無接觸感應(yīng)系統(tǒng)自動(dòng)開啟樓宇門禁系統(tǒng)，并且直接關(guān)聯(lián)梯控系統(tǒng)，自動(dòng)呼梯，電梯門自動(dòng)打開，無需按鍵即可抵達(dá)目的樓層。

此外，金茂智能訪客系統(tǒng)業(yè)主可以提前將訪客信息錄入APP中，并生成二維碼發(fā)送給朋友，朋友到達(dá)社區(qū)后，在門禁系統(tǒng)掃描二維碼即可進(jìn)入，到達(dá)相應(yīng)樓棟后可通過大門口采集的訪客信息進(jìn)行人臉識(shí)別或掃描二維碼直達(dá)業(yè)主家中。確保安全性的同時(shí)，大大提高了便利性，也避免了盤問登記的尷尬。

??對(duì)于疫情期間的老人、兒童，金茂還設(shè)置特別健康保障。如深圳龍華金茂府5G AI智慧社區(qū)用一個(gè)全新的概念—“WIFI波”。在老人房安裝了WIFI波，通過波段的數(shù)據(jù)變化，快速判斷老人行為是否有摔倒等意外情況發(fā)生，并及時(shí)向家人、物業(yè)發(fā)出警報(bào)。

??同時(shí)，疫情期間金茂還推出了一系列智慧社區(qū)增值服務(wù)，打造了悅鄰資產(chǎn)、悅鄰到家、悅鄰優(yōu)選、悅鄰美居、悅鄰倉為等“悅鄰+”增值服務(wù)品牌。這些線上平臺(tái)，一方面以數(shù)字化手段給社區(qū)生活帶來更便捷、更豐富、非接觸式更安心的選擇，另一方面能夠快速響應(yīng)業(yè)主需求，提升了物業(yè)服務(wù)效。業(yè)主可通過“回家”APP一鍵報(bào)修、一鍵繳費(fèi)、訪問社區(qū)配套商業(yè)等，購買所需物品并在約定時(shí)間內(nèi)送達(dá)。

??精巧空間設(shè)計(jì)，豐富居家生活

??入戶空間與家居空間隔離。在成都武侯金茂府、寧波南塘金茂府、福州鼓樓金茂府等項(xiàng)目，一梯一戶的配置隔開入戶與居家空間，業(yè)主在進(jìn)門前即可完成換鞋、清潔、消毒、物品整理工作，避免把灰塵或者其他污染帶入家中。

玄關(guān)作為室內(nèi)室外的分隔和過渡空間，在疫情期間成為居家安全的重要防線。金茂住宅的獨(dú)立玄關(guān)和掛鉤設(shè)計(jì)，讓外出和歸家的過程整潔從容。

??同時(shí)，金茂住宅玄關(guān)設(shè)置了強(qiáng)大收納系統(tǒng)滿足業(yè)主多樣儲(chǔ)物需求。如天津海河金茂府玄關(guān)柜空間充足且滿富玄機(jī)，大小行李箱、長短衣物、鞋帽、工具箱收納，藝術(shù)品展示等區(qū)域設(shè)置分明，滿足主人不同的使用需求；西安長安金茂府采用非對(duì)稱設(shè)計(jì)，預(yù)留十余種功能的暗藏式收納柜。上海虹口金茂府、北京金茂府等多個(gè)項(xiàng)目部分戶型更是以收納玄關(guān)+藝術(shù)玄關(guān)的雙玄關(guān)設(shè)置，實(shí)現(xiàn)了更多的分區(qū)可能，讓生活井井有條。

??家政空間自成一體。除了分區(qū)隔離，家居清潔也是尤為重要的工作，金茂住宅充分考慮到業(yè)主的生活需求，鄭州北龍湖金茂府、常州龍城金茂府、北京金茂府等項(xiàng)目精心配制生活陽臺(tái)或獨(dú)立家政間。北京金茂府更是對(duì)獨(dú)立家政間進(jìn)行了系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，放置洗衣機(jī)、水槽、操作臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了一條龍式的家政工作模式，保證居家環(huán)境衛(wèi)生和整潔。

??衛(wèi)生空間避免相互污染。金茂住宅在衛(wèi)生間做了多項(xiàng)人性化設(shè)計(jì)，提升衛(wèi)生間使用合理性和健康安全。如天津海河金茂府185㎡戶型擁有3個(gè)衛(wèi)生間，滿足家人同時(shí)使用的需求。主臥衛(wèi)生間采取洗面盆、淋浴、浴盆、馬桶四分離的布置，避免不同功能區(qū)相互污染。

??同時(shí)，為保障老人居家安全，海河金茂府老人衛(wèi)生間還在坐便器旁設(shè)置緊急呼叫按鈕，老人獨(dú)自在家中出現(xiàn)意外情況也能及時(shí)得到幫助。長沙梅溪華府在主衛(wèi)、次衛(wèi)外，還設(shè)有專屬于客人的衛(wèi)生間。

??“回形動(dòng)線”平衡私密與互動(dòng)。金茂府經(jīng)典的“回形動(dòng)線”結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、兒童房等空間有序串聯(lián)，最大化利用空間?！盎匦蝿?dòng)線”設(shè)計(jì)，也讓室內(nèi)交通更加合理，如從客廳可以直接進(jìn)入主臥室而不用經(jīng)過其他家庭成員的房間；在書房工作累了可以直接回臥室而不會(huì)打擾在客廳的家人；不同家人之間可以隨時(shí)互相照顧而不必繞過餐廳、客廳。

??以空間的優(yōu)化促進(jìn)家庭親密度。金茂多個(gè)項(xiàng)目采用客餐廳一體化、客餐廚一體化或客廳書房聯(lián)通的大橫廳設(shè)計(jì)，空間開闊通暢，并且可以讓不同的家庭成員隨時(shí)互動(dòng)。同時(shí)，為了家人增進(jìn)親密關(guān)系，北京金茂府進(jìn)一步提出“社交廚房”概念，以客廳、餐廳、社交廚房彼此獨(dú)立又能互動(dòng)的公共活動(dòng)區(qū)域，讓一家人在就餐前后享有更多溫暖親密的交流時(shí)光。

??如北京金茂府社交廚房分為中廚與西廚兩部分；中廚空間，動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，只需小幅度轉(zhuǎn)身和移動(dòng)，就可以輕松完成取物-清洗-切菜-炒菜-入餐的程序，而開放式西廚則為主人提供了在家中舉辦私人派對(duì)的空間。

??成長式住宅，實(shí)現(xiàn)多種可能。在滿足客戶個(gè)性化需求的基礎(chǔ)上，金茂進(jìn)一步提出“成長式住宅”的概念，針對(duì)年輕置業(yè)群體，金茂在悅系等住房產(chǎn)品中，不斷優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，為業(yè)主家庭提供更多選擇。如北京臺(tái)湖金茂悅戶型采用了“N+1”布局結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳、多功能空間連為一體，為家庭的情感交流提供足夠的空間。且多功能空間可以改造成健身房、化妝間、兒童房等。隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，實(shí)現(xiàn)多種可能性。

??綠地集團(tuán)

??健康宅2.0，開啟美好人居新時(shí)代

??（正文略）

??保利發(fā)展

??打造全生命周期WELL集和社區(qū)

??1、從五和到美好更好，構(gòu)建全生命周期居住體系（略）

??2、3S系統(tǒng)+10大健康技術(shù)，打造Well集和社區(qū)

保利全生命周期居住系統(tǒng)2.0通過Well Space健康高效空間、Well Support健康便捷服務(wù)、Well Smart健康安全科技的3S系統(tǒng)與10大健康技術(shù)，打造無Well不至的Well集和社區(qū)，為客戶建構(gòu)新時(shí)代的高質(zhì)量的生活場(chǎng)景。從產(chǎn)品空間、智慧社區(qū)、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)層面出發(fā)，以新的技術(shù)升級(jí)，滿足人們對(duì)功能、健康的更高需求。

??Well Space：健康高效空間

??由健康敏捷組團(tuán)、健康微氣候、全齡健康運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)、7*24小家變大和高效潔凈家政五大維度構(gòu)成。

??健康敏捷社區(qū)通過社區(qū)分流外環(huán)和雙組團(tuán)大堂的設(shè)計(jì)，形成健康敏捷組團(tuán)的規(guī)劃特色。將網(wǎng)約車、快遞、外賣、垃圾處理等“外部”流線與內(nèi)部小區(qū)業(yè)主活動(dòng)區(qū)域隔離，不會(huì)影響、污染并便于物業(yè)管理；而組團(tuán)雙大堂的配套，更能提高服務(wù)的響應(yīng)速度。

??健康微氣候旨在為用戶構(gòu)建一個(gè)安全健康的人居空間。通過智能新風(fēng)、凈水系統(tǒng)升級(jí)、抗菌地漏、電梯光離子凈化等方式來凈化水和空氣、降低社區(qū)噪音、凈PM 2.5，降低社區(qū)內(nèi)病菌互串的風(fēng)險(xiǎn)。

??保利對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置獨(dú)立回風(fēng)控制系統(tǒng)及空氣凈化模塊，設(shè)置不同的空氣凈化模式，應(yīng)對(duì)不同空氣處理的需求。針對(duì)飲用水源，提升水源前置過濾，增加超濾及反滲透凈水設(shè)施，保障水源安全。

??對(duì)于給排水系統(tǒng)，通過升級(jí)抗菌地漏，防止氣溶膠傳播，并將分散水封改為集中水封，極大地提升長期的保障效果。改進(jìn)水封接頭構(gòu)件，用一體化的U型管材替代以往的拼接構(gòu)件，減少管道空間浪費(fèi)，保證衛(wèi)生間使用的舒適性。此外，在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置智能馬桶蓋與清潔噴槍維護(hù)衛(wèi)生安全。（部分略）

??7*24小家變大則在空間利用上將居家體驗(yàn)更加優(yōu)化。保利通過對(duì)空間利用和流線的優(yōu)化，以廚房、餐廳、客廳、陽臺(tái)的家庭“LDKB+N公區(qū)”聯(lián)動(dòng)，打造“泛客廳”多功能空間，增加家人互動(dòng)和空間使用復(fù)合型。通過餐廚一體化，增加廚房社交功能。

??同時(shí)，利用“多一步空間”將臥室小家化，優(yōu)化出4㎡的活動(dòng)空間。臥室兼具睡覺、娛樂、運(yùn)動(dòng)、工作等功能。保利最大量城市家庭95㎡三房和120㎡四房的戶型升級(jí)設(shè)計(jì)可滿足多功能居家生活的需要，實(shí)現(xiàn)多位家庭成員對(duì)空間起居、居家辦公、娛樂等的多元使用。二孩時(shí)代，保利設(shè)計(jì)了可以與孩子一起長大的家。

??高效潔凈家政研發(fā)了廚房、家政陽臺(tái)、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)高效洄游流線，連通玄關(guān)、升級(jí)收納空間、廚房、家政陽臺(tái)和四分離衛(wèi)生間，多種家政功能的流線不再繁雜交叉。同時(shí)，還設(shè)計(jì)了智能垃圾分類。

??若有入戶花園，將設(shè)計(jì)成為入戶家政間，疫情期間可用作消毒間。入戶玄關(guān)設(shè)置次凈衣模塊及消毒模塊，提升玄關(guān)功能性。實(shí)現(xiàn)入戶時(shí)隔離外部風(fēng)險(xiǎn)，也提供外套衣物等便捷收納功能，讓生活更健康高效。

??Well Smart：健康安全科技（略）

??Well Support：健康便捷服務(wù)（略）

??朗詩地產(chǎn)

??聚焦綠色差異化戰(zhàn)略，推出自由方舟產(chǎn)品

??（正文略）

??碧桂園

??從社區(qū)到室內(nèi)，健康住宅體系全面升級(jí)

??（正文略）

??/04/

??健康住宅未來發(fā)展趨勢(shì)展望

??總的來說，我國健康住宅發(fā)展處在探索后期，不少房企入局或試水，但多數(shù)房企健康住宅未批量化落地。經(jīng)此疫情，居住健康性更會(huì)成為購房者置業(yè)的重要考量因素，健康住宅將會(huì)加速發(fā)展，越來越多的房企會(huì)加入健康住宅的研究和實(shí)踐中。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)進(jìn)一步規(guī)范和系統(tǒng)化，智能化、綠色人文設(shè)計(jì)將會(huì)廣泛應(yīng)用在健康住宅中。

智能化將持續(xù)驅(qū)動(dòng)健康住宅發(fā)展（略）

??綠色節(jié)能理念將更多地融入其中

??目前，我國健康住宅普遍聚焦室內(nèi)外健康居住環(huán)境和智慧社區(qū)打造上，僅少數(shù)房企健康住宅會(huì)注重或者強(qiáng)化綠色節(jié)能設(shè)計(jì)。隨著，國家政策和理念的不斷深化和提倡，未來健康住宅會(huì)更多地注入綠色節(jié)能元素，進(jìn)一步提升客戶居住的舒適性和健康性。當(dāng)下，一些房企健康住宅提出人與環(huán)境、項(xiàng)目與人的關(guān)系，會(huì)采用健康環(huán)保的建筑材料、施工工藝、循環(huán)技術(shù)或者綠地景觀系統(tǒng)等改善客戶健康人居環(huán)境的同時(shí)，也節(jié)能減排。（部分略）

??健康住宅體系化和標(biāo)準(zhǔn)化將加速落地

??我國健康住宅發(fā)展當(dāng)下面臨頂層設(shè)計(jì)缺少和系統(tǒng)化的標(biāo)準(zhǔn)指引。一方面，當(dāng)前健康住宅主要是以市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)為主要?jiǎng)恿Γ捎谌鄙夙攲硬季种敢?，行業(yè)聚集效應(yīng)不足，表現(xiàn)出無序的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)局部點(diǎn)式發(fā)展，亟需國家層面進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。另一方面，盡管國家已經(jīng)出臺(tái)了一些健康住宅或建筑標(biāo)準(zhǔn)，但是總體而言，健康住宅領(lǐng)域未有系統(tǒng)化、詳細(xì)化的落地標(biāo)準(zhǔn)供房企使用和參考，多數(shù)房企健康住宅未能系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化地復(fù)制和落地。經(jīng)過前期在健康住宅方面的研發(fā)與沉淀，加之2020年疫情的催化，國家層面和房企會(huì)加速健康住宅體系化和標(biāo)準(zhǔn)化的落地，健康住宅將在近幾年迎來爆發(fā)。此外，疫情帶來的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)變化的同時(shí)也會(huì)讓標(biāo)準(zhǔn)一步細(xì)化，指引房企健康住宅發(fā)展。一些之前沒有考慮到或考慮不周全的、針對(duì)性和指向性強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)會(huì)被廣泛推廣和應(yīng)用，如未來健康住宅普遍會(huì)加強(qiáng)入戶的潔污和消毒處理、室內(nèi)消毒設(shè)計(jì)等。