四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??北京發(fā)布通知將依法嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場(chǎng)違法違規(guī)行為。新房銷售方面，將對(duì)無證售房、不實(shí)宣傳、合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)“工改住”、“商改住”銷售等方面進(jìn)行查處。重點(diǎn)對(duì)資金鏈緊張存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、手續(xù)不全急于銷售回款的開發(fā)項(xiàng)目加強(qiáng)日常巡查。存量房銷售方面，將重點(diǎn)審查借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)、信貸資金違規(guī)購房等行為。住房租賃方面，將重點(diǎn)檢查房屋租賃合同備案、違法群租房、短租房、群眾投訴反映集中租賃中介等行為。

??上海印發(fā)《上海市租賃住房房源核驗(yàn)業(yè)務(wù)規(guī)則》明確，租賃住房房源核驗(yàn)是指住房出租人在發(fā)布房屋出租信息之前，通過上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，對(duì)房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性和有效性進(jìn)行校驗(yàn)的過程。發(fā)布住房租賃信息應(yīng)取得房源核驗(yàn)碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不得對(duì)外發(fā)布未取得房源核驗(yàn)碼的房源信息。

??廣州發(fā)布《關(guān)于完善廣州市市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，包括進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；加大保障性住房供應(yīng)力度；加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；強(qiáng)化人才購房政策管理，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時(shí)，須提供購房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳；調(diào)整增值稅征免年限，越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

??廣州市海珠區(qū)發(fā)文對(duì)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)作出要求。一是合理確定新建商品住房備案價(jià)格。二是進(jìn)一步規(guī)范新建商品房交易行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照政府備案價(jià)格要求銷售商品房，執(zhí)行“一房一價(jià)”標(biāo)價(jià)，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。三是進(jìn)一步規(guī)范存量房交易行為。四是開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治。整治內(nèi)容包括無證銷售、捂盤惜售、廣告中出現(xiàn)升值或投資回報(bào)承諾、以捏造或散布漲價(jià)信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。五是強(qiáng)化行業(yè)治理和社會(huì)監(jiān)督。

??南京下發(fā)通知指出，在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶的人員，自最近一次落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。2021年4月19日起執(zhí)行。

??南通市發(fā)文表示將調(diào)整用地出讓方式，全市普通商品住房用地均采取“控房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式供應(yīng)，嚴(yán)格控制土地溢價(jià)率。對(duì)居住與商業(yè)、辦公等混合類用地，可采取“控房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式。全面實(shí)行商品住房最高備案價(jià)及片區(qū)指導(dǎo)價(jià)制度。還要加強(qiáng)住房金融監(jiān)管；要建立與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)的保障體系，加大住房保障力度；要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的合理引導(dǎo)。

??江山市發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施，具體為：增加重點(diǎn)區(qū)塊土地供應(yīng)，強(qiáng)化市場(chǎng)有效供給；完善住房保障體系；建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善商品住房用地供應(yīng)方式；加快住宅項(xiàng)目建設(shè)；加強(qiáng)商品房預(yù)售管理；實(shí)行住房限售，市場(chǎng)關(guān)注度高的熱點(diǎn)地塊出讓前應(yīng)明確該樓盤住宅5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；加強(qiáng)購房合同更名管理；建立市場(chǎng)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)機(jī)制；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治；提高租房提取公積金額度；營(yíng)造公開透明的輿論氛圍；抑制不合理住房需求。