[克而瑞]“直男”購(gòu)房群體研究：坪效大于美型

??導(dǎo)讀

??作為性格耿直、腦回路清奇、不解風(fēng)情的“神奇物種”，直男在男性群體中占據(jù)相當(dāng)大的比例。然而，直男們隨性的生活方式和態(tài)度往往讓人忽視其生活和購(gòu)房需求。本文在對(duì)“直男”做好清晰定義的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)分布在上海、廣州、杭州、合肥等各能級(jí)城市的“直男”們的深度訪談，挖掘出不同地區(qū)直男們的購(gòu)房現(xiàn)狀和需求。

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??直男客群特征

??1.直男定義

??百度百科：“直男”，原指在任何情況下都只對(duì)女性產(chǎn)生愛(ài)戀的男性，即性取向正常的男性。伴隨二十一世紀(jì)網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)言的不斷發(fā)展，后衍生指男性思想比較傳統(tǒng)，審美模式化，情商低，活在自己的世界觀、價(jià)值觀、審美觀里，以自己為中心的男權(quán)主義。（來(lái)源于百度百科）。

??2.直男特征

??“多喝熱水”成為當(dāng)代女性調(diào)侃直男最常用的詞匯，每逢女性朋友生病，“大姨媽”來(lái)臨抑或心情欠佳之時(shí)，直男們通常會(huì)羅列生病的原因，講一講“大姨媽”的起源，生悶氣引發(fā)的不良反應(yīng)或以其他方式敷衍了之，最后得出統(tǒng)一結(jié)論“多喝熱水”，此舉深受女性詬病；“不怕直男有脾氣，就怕直男講道理”，直男大多不解風(fēng)情，不知變通，習(xí)慣借助書(shū)面道理來(lái)佐證自身行為的正確性，無(wú)法理解女性的核心訴求；同時(shí)，直男審美對(duì)不少女性來(lái)說(shuō)也堪稱災(zāi)難，在瞬息萬(wàn)變的時(shí)尚潮流中，直男審美猶如一股清流。直男們難以理解讓無(wú)數(shù)女性為之傾倒的復(fù)古風(fēng)、港風(fēng)穿搭以及最新流行的時(shí)尚妝容，鄰家清純的白裙子小姑娘是他們永恒的選擇。他們神秘的小腦袋瓜里總在好奇女性為什么要買一堆顏色一模一樣的口紅，為什么要化一個(gè)麻子臉（雀斑妝），為什么要在脖子上栓狗鏈（鎖骨鏈），種種現(xiàn)象，都令直男們百思不得其解。

??結(jié)合上述分析，我們總結(jié)出直男群體的三個(gè)普遍性特征：第一，害怕不必要的麻煩。主要表現(xiàn)為在服飾和妝容方面不講究，不愛(ài)逛街和繁雜的社交活動(dòng)等；第二，堅(jiān)守原則，邏輯思維嚴(yán)謹(jǐn)，但過(guò)于理性。不同于女性的感性思維，直男對(duì)待事物理智清醒，是非標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，解決方法直截了當(dāng)。主要表現(xiàn)為“實(shí)話實(shí)說(shuō)”，分手不拖泥帶水，常與女朋友爭(zhēng)論孰是孰非等；第三，實(shí)用主義，除了自身愛(ài)好，其他方面講究極簡(jiǎn)主義。相比于鮮花和毛絨玩具，直男更傾向于將雨傘、移動(dòng)硬盤等日常用品作為禮物送給異性，更有甚者還會(huì)送板磚來(lái)表達(dá)自身的“專一”。

??3.直男數(shù)量

??早在2016年，百度知道推出一項(xiàng)針對(duì)2萬(wàn)多男性用戶的趣味測(cè)試，結(jié)果顯示“直男癌”占比近4成，數(shù)量相當(dāng)龐大。到目前，可以說(shuō)直男群體在中國(guó)男性中已占據(jù)相當(dāng)大的比例，有超70%的網(wǎng)友認(rèn)為身邊存在“鋼鐵直男”?？紤]到年齡增長(zhǎng)和閱歷上升會(huì)使直男性格回“暖”，本文將20-35歲有購(gòu)房意向或已購(gòu)房的部分直男樣本作為調(diào)研對(duì)象，他們來(lái)自于上海、廣州、深圳、武漢、長(zhǎng)沙、合肥共6個(gè)城市。

??02

??直男購(gòu)房需求

??1.計(jì)劃性強(qiáng)，購(gòu)房意向城市降檔更果斷

??在一線城市房?jī)r(jià)居高不下、落戶難、限購(gòu)政策頻出的背景下，直男發(fā)揮“思維嚴(yán)謹(jǐn)，實(shí)用主義”的優(yōu)勢(shì)，不愿錯(cuò)過(guò)買房時(shí)機(jī)，不拖泥帶水更為果斷的選擇先“上車”成為了普遍做法，主要分為兩類：第一，對(duì)于預(yù)期收入無(wú)法在一線城市買房的直男，特別是有婚姻計(jì)劃或已婚直男，會(huì)退居二三線城市購(gòu)房，將戶籍所在地的省會(huì)城市或鄰近的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的城市作為未來(lái)的永久居住地。并不留戀于一線城市的繁華與熱鬧，伴隨南京、成都、武漢、杭州等強(qiáng)二線城市落戶政策的放松和人才引進(jìn)力度的加大，有一技之長(zhǎng)的直男們更容易也更果敢順勢(shì)回歸。第二，對(duì)于一線城市工作機(jī)會(huì)好、收入較高、未來(lái)有希望在一線城市購(gòu)房的直男，會(huì)更有計(jì)劃性，未雨綢繆先在二三線城市購(gòu)買投資價(jià)值較高的房子，企圖追趕通貨膨脹速度，時(shí)機(jī)成熟后再回一線買房。

??案例一：上海，28歲，科研人員，戀愛(ài)中，無(wú)房

??“我和女朋友家在安徽，未來(lái)想在上海長(zhǎng)期發(fā)展，靠著人才引進(jìn)政策在上海落戶，但目前房?jī)r(jià)過(guò)高，還得打拼幾年。合肥近兩年房?jī)r(jià)飆升，未來(lái)還可能繼續(xù)漲，我們計(jì)劃在合肥高新區(qū)買一套房子用作投資，等上海房子的首付齊了就把合肥房子賣掉?！?/p>

??2.怕麻煩，交通便利占據(jù)首要地位

??我們通過(guò)問(wèn)卷對(duì)受訪人群進(jìn)行居住配套的價(jià)值排序：在房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)那闆r下，交通便利、商業(yè)配套、學(xué)區(qū)資源、醫(yī)療設(shè)施，您更看重哪些？

??調(diào)研結(jié)果顯示，81.2%的直男的排序非常一致，交通>商業(yè)>醫(yī)療，正所謂路通財(cái)通，影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。對(duì)于“怕麻煩”的直男來(lái)說(shuō)，交通便利更加重要，最好是地鐵上蓋的房子，出門就是地鐵，有沒(méi)有商場(chǎng)、有沒(méi)有聚集餐飲設(shè)施都不如交通來(lái)的重要，交通便利可以彌補(bǔ)大部分設(shè)施配套不全的問(wèn)題。

??在學(xué)區(qū)配套方面，直男觀點(diǎn)有所分歧：“非單身直男”更看重學(xué)區(qū)房，他們更多的是受另一半的影響，認(rèn)同學(xué)區(qū)房對(duì)孩子教育的重要性以及給生活帶來(lái)的便利性。經(jīng)過(guò)深度訪談，我們發(fā)現(xiàn)“非單身直男”的購(gòu)房偏好前三的是：交通>學(xué)區(qū)>商業(yè)。而對(duì)于婚姻計(jì)劃尚不明確的“單身直男”，特別是95后單身直男，由于資金短缺和生活經(jīng)驗(yàn)的不足，“學(xué)區(qū)房情結(jié)”較弱，甚至有部分“單身直男”認(rèn)為，小學(xué)成績(jī)、初中成績(jī)與高中成績(jī)并不掛鉤，對(duì)學(xué)區(qū)房偏好低，不在考慮范圍內(nèi)。

??案例二：合肥，26歲，銀行職工，單身，無(wú)房

??交通！交通！因?yàn)榻煌ㄊ鞘姓こ?，不是說(shuō)弄就弄，配套屬于人多了自然就有，商業(yè)配套容易做，地鐵太難了，不是一個(gè)級(jí)別的。

??案例三：深圳，27歲，咨詢分析師，已婚，無(wú)房

??商業(yè)的配套，只要周邊樓盤足夠多，早晚是能上去的，有人就有商業(yè)。但是硬性的學(xué)校配套，卻是可能很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法改變的?，F(xiàn)在好的學(xué)區(qū)房就不說(shuō)了，特別貴，不是能力范圍內(nèi)的事，但是能有一個(gè)離家近的對(duì)口學(xué)校，即使不論教育質(zhì)量，將來(lái)接送也會(huì)方便很多。

??3.注重實(shí)用性，首要關(guān)注性價(jià)比

??為了研究直男們對(duì)房型的偏好，我們針對(duì)兩種同等面積段、同樣房間數(shù)量的緊湊戶型進(jìn)行了深訪。

??我們發(fā)現(xiàn)，生活中藝術(shù)審美弱一些，以技術(shù)工作為主的“直男們”普遍偏好的是A戶型。首先功能區(qū)南向房間多，是他們認(rèn)為A戶型好的最主要原因，多一間朝南的房間意味著更高的性價(jià)比，實(shí)用主義精神大放光彩；其二，他們對(duì)干濕分離的敏感度高，八成的受訪者認(rèn)為三房標(biāo)配是二衛(wèi)，但是在沒(méi)有二衛(wèi)的情況下，干濕分離很重要，而且近一半的受訪者觀察到衛(wèi)生間處于房屋的中間位置，為周圍的布局形成服務(wù)，從而確保了兩間臥室的私密性。這也表明“直男”對(duì)私密性的要求遠(yuǎn)高于我們的想象，他們雖然神經(jīng)大條，但是對(duì)隱私保護(hù)的想法更強(qiáng)。第三，A戶型的走道短，浪費(fèi)空間少，這又與他們的實(shí)用主義不謀而合。

??同時(shí)，我們深訪了同樣年齡段的女性，更多受訪的女性則偏愛(ài)B戶型，理由是：獨(dú)立玄關(guān)；南北更通透；功能區(qū)劃分明確，餐廳、廚房和書(shū)房的空間都變得更為完整，書(shū)房與兩臥室距離相對(duì)較遠(yuǎn)，互不干擾，而且近六成的受訪者表示，他們不能接受A戶型的最主要原因就是進(jìn)門餐廳，視覺(jué)局促，儀式感大打折扣。

??案例四：上海，35歲，私企總經(jīng)理，已婚奶爸，有房

??“三房只有一個(gè)衛(wèi)生間不合適啊，即使面積緊湊的戶型，最好也能做成1.5個(gè)衛(wèi)生間，這樣居住便利性會(huì)大大提高，我老婆很嫌棄和我用一個(gè)衛(wèi)生間的。這個(gè)A戶型很正氣，浪費(fèi)面積少，而且能做到2個(gè)房間朝南，性價(jià)比很高?！?/p>

??4.自我意識(shí)強(qiáng)，追求獨(dú)立空間和舒適度

??我們還發(fā)現(xiàn)，“非單身直男”，在講究性價(jià)比的同時(shí)，對(duì)自我空間的舒適度要求高?！胺菃紊碇蹦小奔彝ヘ?fù)擔(dān)大，承擔(dān)更多的家務(wù)、育兒義務(wù)，因此對(duì)個(gè)人空間的需求非常迫切，用以消化個(gè)人情緒，在此背景下，南向書(shū)房和北向書(shū)房，毫不猶豫選擇南向。一個(gè)舒服的房間，不僅能釋放壓力還有利于提高工作和生活的效率。

??案例五：上海，29歲，程序員，已婚，有房

??“我喜歡A戶型，我平時(shí)最喜歡LOL（英雄聯(lián)盟）等競(jìng)技類游戲，對(duì)電腦配置的要求比較高，臺(tái)式機(jī)比較占空間，而且和隊(duì)友組隊(duì)會(huì)發(fā)出比較大的聲音，我很需要一個(gè)獨(dú)立的書(shū)房，不受其他人干擾，而且放個(gè)折疊沙發(fā)，父母過(guò)來(lái)也能小住一下。另外，兩個(gè)臥室的私密性也比較好，家里就算有客人來(lái)，上個(gè)洗手間也不經(jīng)過(guò)臥室?！?/p>

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??結(jié)語(yǔ)

??購(gòu)房現(xiàn)狀方面，在一線城市房?jī)r(jià)居高不下、落戶難、限購(gòu)政策頻出的背景下，近八成外地直男回二三線城市置業(yè)，或選擇在二線城市購(gòu)房投資；配套需求方面，由于剛需為主，地鐵出行是他們的主要出行交通，所以地鐵配套是他們考量重中之重。在戶型需求上，直男對(duì)朝向、衛(wèi)生間、面積利用率以及私密性的敏感度遠(yuǎn)高于女性群體。