[克而瑞]供求全面回調(diào)，國常會明確保障性租賃住房增供減稅（6.14-6.20）

??樓市成交指數(shù)

??本周視點

??供求全面回調(diào)，國常會明確保障性租賃住房增供減稅

??2021年第25周，全國新房供求顯著回調(diào)。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積700萬平方米，環(huán)比下降27%。成交方面，一線、二線、三四線城市成交皆迎來回調(diào)，一線城市中，上海成交環(huán)比顯著回落，跌幅高達(dá)54%，北京、深圳成交基本與上周持平，廣州成交低位回升，環(huán)比增10%。近七成二線城市成交規(guī)模環(huán)比下降，重慶、杭州、武漢等降幅都在兩成左右，長沙、蘇州降幅超30%，寧波成交更是環(huán)比腰斬，12個城市中僅成都、福州等4城成交回升，南昌、大連成交大幅回升主要是受基數(shù)效應(yīng)影響。六成以上三四線城市成交回落，溫州、連云港、惠州等成交縮水，環(huán)比降幅皆在三成以上，但東莞成交逆勢放量，環(huán)比增86%。

??中央層面，6月18日李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，明確加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，要求落實城市政府主體責(zé)任，鼓勵市場力量參與，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。人口凈流入的大城市等，可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)或利用閑置商業(yè)辦公用房等改建保障性租賃住房。10月1日起，租賃企業(yè)向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位等向個人、規(guī)模化租賃企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅。

??地方層面，無錫市住建局表示，江陰、宜興要堅持“房住不炒”定位，盡快完成各自城市的房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制工作方案，要做好調(diào)控政策儲備，與市區(qū)同步推進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。湖北省將進(jìn)一步深化戶籍制度改革，取消除武漢市外全省其他地區(qū)落戶限制，進(jìn)一步降低武漢市落戶門檻，實行省內(nèi)戶口遷移一地辦結(jié)機(jī)制。寧波市明確閑置的商業(yè)、辦公、工業(yè)等非居住類型，且未列入征收計劃的存量閑置建筑，可改建為租賃住房，并對改建的建筑體量、年限、面積等作出了規(guī)定，這類非居住類閑置建筑改建的原則及要求包括：性質(zhì)不變、分類實施、統(tǒng)籌監(jiān)管。

??樓市動態(tài)

??國常會：確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策；

??無錫：堅持“房住不炒”，構(gòu)建住房保障體系；

??湖北：取消除武漢市外全省其他地區(qū)落戶限制；

??吉林省蛟河市：重點檢查房地產(chǎn)項目一房多售、違規(guī)預(yù)售等；

??寧波：明確閑置商辦可改建為租賃住房，運營期不少于8年。

??成交概覽

??2021年第25周整體成交規(guī)模顯著下降。一線城市成交指數(shù)為98.13，環(huán)比下降29.49點；二線城市成交指數(shù)為99.35，環(huán)比下降17.19；三四線城市成交指數(shù)為103.67，環(huán)比下降22.02點。

??一線城市：上海成交環(huán)比顯著回落，跌幅高達(dá)54%，北京、深圳成交基本與上周持平，廣州成交低位回升，環(huán)比增10%。

??二線城市：近七成城市成交規(guī)模環(huán)比下降，重慶、杭州、武漢等降幅都在兩成左右，長沙、蘇州降幅超30%，寧波成交更是環(huán)比腰斬。12個城市中僅成都、福州等4城成交回升，南昌、大連成交大幅回升主要是受基數(shù)效應(yīng)影響。

??三四線城市：六成以上城市成交回落，溫州、連云港、惠州等成交縮水，環(huán)比降幅皆在三成以上，但東莞成交逆勢放量，環(huán)比增86%。

??供應(yīng)概覽

??2021年第25周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積700萬平方米，環(huán)比下降27%。

??政策匯總

??6月14日-6月20日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

中央

地方

??重點城市

??備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其累計結(jié)果與月度成交存在一定出入。 
??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù) 
??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù) 
??三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù) 四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)