??本期關(guān)注：1-7月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積136.73萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.10%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積454.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.0%；土地總成交面積360.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27.0%，成交總金額213.0億元，環(huán)比減少64.6%，成交土地均價(jià)5912元/平方米，環(huán)比下降51.4%。

??政策動(dòng)態(tài)：北京受災(zāi)情影響較大的繳存職工可全額提取住房公積金；湖南印發(fā)保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案；海南支持二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)；重慶進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策；貴陽(yáng)貴安新區(qū)支持首次住房公積金貸款“既提又貸”。

??新聞關(guān)注：住建部表示“保交樓”已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套；農(nóng)業(yè)農(nóng)村部支持試點(diǎn)地區(qū)重點(diǎn)推動(dòng)完善宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積136.73萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.10%。一線城市上海、廣州成交量較上周有所回升，北京、深圳繼續(xù)減少，漲跌幅相對(duì)較小。其他重點(diǎn)城市中有7座城市成交量環(huán)比增加，惠州成倍增長(zhǎng)，漲幅達(dá)209.40%，其次福州漲幅超過(guò)四成，另5座城市漲幅均在16%以下；7座城市環(huán)比下滑，濟(jì)南、嘉興、南京跌幅明顯，在57.0%—64.5%之間，另4座城市跌幅均不超過(guò)12%。有4座城市成交量高于前四周平均水平，惠州高出223.07%居首；14座城市低于前四周平均水平，濟(jì)南跌幅居首，減少62.01%。

??從成交量來(lái)看，僅4座城市成交量高于10萬(wàn)平方米，成都相對(duì)領(lǐng)先成交26.69萬(wàn)平方米，其次武漢、青島、廣州在10萬(wàn)—13萬(wàn)平方米之間，福州、大連、嘉興成交面積在2.5萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積454.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加39.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加9.4%。供應(yīng)總建筑面積988.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加40.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積360.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少17.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少31.8%。成交總建筑面積729.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額213.0億元，環(huán)比減少64.6%。其中經(jīng)營(yíng)性用地195.4元，環(huán)比減少66.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地17.64億元，環(huán)比減少20.4%。成交樓面均價(jià)2918元/平方米，環(huán)比下降48.4%，成交土地均價(jià)5912元/平方米，環(huán)比下降51.4%。

??政策匯編

??北京發(fā)布《關(guān)于幫扶救助受災(zāi)企業(yè)及繳存職工給予階段性支持措施的通知》提出，受災(zāi)情影響較大、導(dǎo)致急需大額資金支出的繳存職工，可全額提取本人賬戶內(nèi)住房公積金余額，應(yīng)對(duì)暫時(shí)生活困難。受災(zāi)情影響的繳存職工，災(zāi)情發(fā)生后自有住房暫不具備居住條件，需要租賃住房并提取住房公積金時(shí)，每月提取限額為實(shí)際月租金，不受連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月（含）以上限制，不受本人及配偶在北京無(wú)自有住房限制，不受月繳存額限制。

??湖南印發(fā)《全省“夏秋攻堅(jiān)”保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》要求，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域各類(lèi)違法違規(guī)行為，通過(guò)行刑紀(jì)大貫通，堅(jiān)決追回抽挪資金，用于項(xiàng)目保交樓；通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)借款資金、物業(yè)維修資金、住房公積金存儲(chǔ)，撬動(dòng)商業(yè)銀行配套融資，解決資金瓶頸，確保項(xiàng)目盡快交付。對(duì)有實(shí)力可以自主復(fù)工的“綠檔”項(xiàng)目，要督促其盡快全面復(fù)工、盡快如期交付；對(duì)資產(chǎn)大于負(fù)債、資金出現(xiàn)暫時(shí)困難的“黃檔”項(xiàng)目，各地要通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)借款、配套融資等提供支持，采取“新老劃斷”的辦法，先復(fù)工交付再統(tǒng)一清算；對(duì)于資產(chǎn)小于負(fù)債的“紅檔”項(xiàng)目，各地要采取由第三方代建等方式，立即復(fù)工，盡快交付。

??海南發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》。在賣(mài)方房產(chǎn)存在未結(jié)清貸款（住房公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款）的前提下，買(mǎi)方使用住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款的任一方式進(jìn)行二手房交易的，住房公積金管理局、各受委托銀行均支持二手房交易以“帶押過(guò)戶”模式辦理。

??重慶優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在本市僅有一套住房，可申請(qǐng)將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款。提高繳存人家庭租房提取額度并加大對(duì)多子女繳存人家庭租房支持力度方面。

??貴陽(yáng)貴安新區(qū)發(fā)布措施，支持首次住房公積金貸款“既提又貸”；第二次住房公積金貸款最低首付款比例由40%調(diào)整為20%；縮短兩次住房公積金貸款時(shí)間間隔限制；省內(nèi)其他市（州）和省外繳存職工在貴陽(yáng)貴安購(gòu)買(mǎi)新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受戶籍地限制；提高住房公積金最高貸款額度；積極開(kāi)展住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款。擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人商業(yè)貸款實(shí)行首套房貸款首付20%，執(zhí)行利率下限政策。推進(jìn)棚戶區(qū)城中村改造，鼓勵(lì)被征收人到貴安新區(qū)異地購(gòu)房安置或等價(jià)實(shí)物安置。還提到降低開(kāi)發(fā)成本、優(yōu)化規(guī)劃審批、合理調(diào)整結(jié)構(gòu)、支持誠(chéng)信優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展、提升政務(wù)服務(wù)、支持避暑類(lèi)地產(chǎn)發(fā)展等方面內(nèi)容。

??本周要聞

??“保交樓”已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%。通過(guò)保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購(gòu)房者信心，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部支持試點(diǎn)地區(qū)重點(diǎn)推動(dòng)完善宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部表示，將會(huì)同有關(guān)部門(mén)繼續(xù)穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，加大指導(dǎo)力度，支持試點(diǎn)地區(qū)在探索宅基地自愿有償退出機(jī)制方面，重點(diǎn)推動(dòng)完善宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制，建立更加科學(xué)的宅基地和農(nóng)房?jī)r(jià)格評(píng)估體系，總結(jié)形成一批可復(fù)制推廣的實(shí)踐成果。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)