??北京，2024年6月11日——2024年是我國律師制度恢復(fù)重建45周年。如今，中國法律服務(wù)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了從無到有、從無序到規(guī)范的跨越式發(fā)展。而作為首善之地的北京，在去年9月發(fā)布的《北京市律師行業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2023-2025年)》，更提出要在北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)、金融街、中關(guān)村科技園、麗澤金融商務(wù)區(qū)等區(qū)域打造法律服務(wù)集聚示范區(qū)，進(jìn)一步促進(jìn)法律服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

??在執(zhí)業(yè)律師和知名律所本就數(shù)量眾多的背景下，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境更讓北京的律所面臨著前所未有的激烈競(jìng)爭(zhēng)。存量市場(chǎng)上的紅海競(jìng)爭(zhēng)，讓“內(nèi)卷”成為很多律所發(fā)展的瓶頸，如何制定應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的策略是每一位律所經(jīng)營者每天都在思考的重要議題。

??盡管“內(nèi)卷”帶來了壓力，但這也是行業(yè)“進(jìn)化”的必經(jīng)之路。有前瞻眼光的律所能夠通過不斷創(chuàng)新和優(yōu)化來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和客戶需求的多樣化，提升自身的服務(wù)質(zhì)量和運(yùn)營效率，進(jìn)而在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。在一家企業(yè)的所有運(yùn)營成本中，辦公空間的租金、裝修、維護(hù)等房地產(chǎn)成本無疑是最重要的組成部分之一，如何有效管理和優(yōu)化這些成本顯得尤為關(guān)鍵。

??三大維度考量助力律所把握機(jī)會(huì)之窗

??根據(jù)仲量聯(lián)行于2023年統(tǒng)計(jì)的北京全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)企業(yè)辦公面積使用情況，專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)中律所、管理咨詢與會(huì)計(jì)審計(jì)細(xì)分領(lǐng)域的租戶合計(jì)面積在專業(yè)服務(wù)業(yè)大類中的占比為78%；大型普通合伙制律師事務(wù)所在北京律所類企業(yè)所占據(jù)的租賃面積中占比達(dá)到一半以上，表現(xiàn)穩(wěn)健。

??從全球范圍內(nèi)橫向?qū)Ρ葋砜?，北京目前處于全球主要城市辦公樓市場(chǎng)租金時(shí)鐘（Property Clock）中的大約4點(diǎn)鐘方向。在此背景下，在北京運(yùn)營的律所在市場(chǎng)博弈中面臨諸多機(jī)會(huì)窗口。

??降本提質(zhì)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下的核心命題，仲量聯(lián)行連續(xù)9年跟蹤全球企業(yè)房地產(chǎn)趨勢(shì)，我們的調(diào)研顯示，有86%的企業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者將“降低運(yùn)營成本”列為2024年的首要關(guān)注。對(duì)于律所來說，完全可以通過租金下行的機(jī)會(huì)窗口來控制成本。除了尋求性價(jià)比更高的搬遷選項(xiàng)外，更可以在現(xiàn)有租約到期前就鎖定低價(jià)“續(xù)租”。

??律所的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于人才，從這個(gè)層面來講，提供高質(zhì)量的辦公環(huán)境就顯得至關(guān)重要。在中國企業(yè)近乎100%“回歸辦公室”的今天，辦公空間的舒適度和設(shè)施設(shè)備的便利度是影響“打工人”體驗(yàn)和績效的重要因素。靈動(dòng)的辦公空間和人性化的辦公環(huán)境將在無形之中為律所吸引與挽留人才、激發(fā)員工協(xié)作與潛能，從而進(jìn)一步賦能業(yè)務(wù)。

??當(dāng)前，品牌化路徑已成為大多數(shù)律所的追求，而當(dāng)前企業(yè)社會(huì)責(zé)任（CSR）和環(huán)境、社會(huì)與治理（ESG）理念已經(jīng)成為企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分。進(jìn)駐擁有LEED、WELL、BOMA等綠色建筑認(rèn)證的樓宇，或通過采取節(jié)能措施、使用環(huán)保材料和設(shè)備，在企業(yè)內(nèi)部打造可持續(xù)辦公環(huán)境，都是律所升級(jí)自身品牌形象和市場(chǎng)定位的重要途徑。

??仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示：“隨著北京深入落實(shí)首都城市戰(zhàn)略定位、建設(shè)國際一流的和諧宜居之都，律師行業(yè)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)健發(fā)展的重要支柱，將面臨難得的發(fā)展機(jī)遇與時(shí)代考驗(yàn)。仲量聯(lián)行曾為眾多知名中外律所提供過服務(wù)，我們將依托專業(yè)能力積極助力相關(guān)律所抓住市場(chǎng)機(jī)遇，在首都成功落地、搬遷和辦公場(chǎng)所升級(jí)，為北京律師行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)勁支撐。”