??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）6月7日，據(jù)“揚州發(fā)布”微信公眾號消息，6月7日下午，揚州市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。據(jù)悉，9條舉措在往年政策基礎(chǔ)上優(yōu)化調(diào)整，旨在進一步滿足剛需和改善型群眾合理住房需求。

??新政于即日起實施，有效期至2025年6月30日，具體內(nèi)容如下：

??購買新房

??購買新房補貼范圍擴大，補貼標準調(diào)整

??新政第一條提出“大專及以上人才購買新建商品住房（不含二手房）給予新購商品住房購房補貼（最高不超過稅務(wù)部門認可的房屋成交總價的1.5%），購房時間以新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準?！?/p>

??市住建局相關(guān)負責(zé)人介紹，補貼類型發(fā)生變化，購買二手房不再給予補貼，繼續(xù)給予新建商品住房購房補貼。

??新房補貼范圍擴大，對大專及以上人才購買新建商品房的，不再審核購房套數(shù)，不論是首套、二套還是三套及以上，均給予購房補貼（相應(yīng)層次在校大學(xué)生可享受同等待遇）。

??補貼標準發(fā)生變化，原有契稅補貼政策對人才首套房給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼，此次補貼范圍不限制購新房套數(shù)，但明確補貼標準不超過房屋成交總價的1.5%。

??需要提醒的是，2023年發(fā)布的人才購房契稅補貼政策有效期至2024年6月30日。今年6月份為政策時間重疊期，鑒于此，今年6月30日之前，購房人可結(jié)合自身需求，任選其中一種補貼方式。

??公積金貸款

??公積金繳存人貸款最高額度上調(diào)

??新政第二條提出“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至78萬元、130萬元。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買改善型住宅（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可上浮20%。改善型住宅、綠色建筑、多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策可疊加享受。”

??市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，此次我市再度階段性上調(diào)住房公積金貸款額度，2024年6月7日至2025年6月30日，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度由原先的60萬元、100萬元階段性上調(diào)至78萬元、130萬元。

??為進一步支持改善型住房需求，購買我市改善型住宅（新建商品房）的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

??原有的綠色建筑和多子女家庭住房公積金支持政策繼續(xù)執(zhí)行。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買我市一星級、二星級及以上居住類綠色建筑（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。生育二孩、三孩及以上的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10萬元、20萬元。

??改善型住宅住房公積金貸款支持政策，可與多子女家庭和綠色建筑公積金貸款支持政策疊加享受。例如：三孩雙職工家庭，購買我市二星級住宅類綠色建筑且為改善型住宅（不含二手房）的，理論上，其住房公積金最高貸款額度為：130+20+26+26=202萬元（貸款申請人具體可貸額度，將結(jié)合其繳存情況、信用情況、還貸能力、購房總價款等綜合因素確定）。

??公積金貸款利率下調(diào)，異地職工納入我市“商轉(zhuǎn)公”范圍

??新政第三條提出“自5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。持續(xù)開展住房公積金異地貸款、異地繳存人“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，滿足異地繳存人（不限戶籍、繳存地）在揚剛性和改善性住宅需求。”

??據(jù)悉，2024年5月17日，《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》發(fā)布，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。自2024年5月18日起，我市正式實施此項政策。

??對2024年5月18日前已經(jīng)受理但未放款的個人住房公積金貸款，貸款利率可以執(zhí)行最新法定利率。對存量未結(jié)清的公積金貸款，于2025年1月1日按照最新法定利率進行統(tǒng)一批量調(diào)整。

??我市已優(yōu)化調(diào)整公積金異地貸款政策和業(yè)務(wù)，取消對異地公積金貸款職工的戶籍地限制條件。同時，為滿足異地繳存人（不限戶籍、繳存地）在揚剛性和改善性住房需求，我市明確將異地職工納入商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)對象范圍。

??商業(yè)貸款

??取消首套和二套住房貸款利率下限

??新政第四條提出“自5月25日起，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，由商業(yè)銀行自主確定首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率?！?/p>

??2024年5月17日，《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》發(fā)布，明確取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。自2024年5月25日起，我市正式實施此項政策。

??首付款比例

??首套房和二套住房首付款比例調(diào)整

??新政第五條提出“自5月25日起，將首套住房、二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例調(diào)整為15%、25%。”

??2024年5月17日，《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發(fā)布，明確對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、25%。自2024年5月25日起，我市明確將首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%、25%。

??二手房

??擴大二手房貸款“帶押過戶”跨行辦理范圍

??新政第六條提出“持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場交易政策，購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋即可上市交易。擴大二手房貸款“帶押過戶”范圍，推廣跨行辦理業(yè)務(wù)。”

??在過往基礎(chǔ)上，我市持續(xù)優(yōu)化購房和售房政策：繼續(xù)執(zhí)行購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格的政策；繼續(xù)執(zhí)行取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋即可上市交易政策。

??鼓勵已開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的銀行擴大業(yè)務(wù)辦理范圍，積極推廣二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)在不同銀行之間的跨行辦理，以滿足購房群眾自主選擇貸款銀行的需求。

??商品房“以舊換新”

??繼續(xù)實施“以舊換新”，更好滿足改善型住房需求

??新政第七條提出“繼續(xù)執(zhí)行住房‘以舊換新’政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展‘直接收購’式‘以舊換新’業(yè)務(wù)，收購存量商品住房可辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款?！?/p>

??據(jù)悉，為更好滿足改善型住房需求，今年2月，市住建局發(fā)布《關(guān)于鼓勵市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，實施“以舊換新”契稅補貼政策。凡在 2024 年1月1日至2025年6月30日（政策有效期內(nèi)），在市區(qū)出售自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住宅的，或在市區(qū)購買新建商品住宅并在1年內(nèi)出售自有住房的，給予新購商品住宅不超過1.5%的契稅補貼。

??不過，需要提醒的是，“以舊換新”契稅補貼和《通知》第一條“大專及以上人才購房補貼”不可同時享受。

??同時，繼續(xù)鼓勵各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，持續(xù)擴大參與“以舊換新”的樓盤范圍，為購房人提供更多選擇。

??為進一步優(yōu)化辦事流程，我市還將開辟不動產(chǎn)預(yù)告登記和委托收款綠色通道，為開發(fā)企業(yè)與購房客戶在“以舊換新”業(yè)務(wù)開展過程中提供便捷服務(wù)。

??人才購房

??人才可享受個人+企業(yè)引才雙重購房優(yōu)惠

??新政第八條提出“繼續(xù)執(zhí)行各地人才購房優(yōu)惠（人才券）政策，人才購房優(yōu)惠政策可與各地現(xiàn)行企業(yè)引進人才購房補貼同時享受?！?/p>

??我市自推出人才購房優(yōu)惠貼心政策以來，受到多方好評，一定程度上提升了市場活躍度。據(jù)悉，我市鼓勵各板塊結(jié)合各自實際，繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行的人才購房優(yōu)惠（人才券）政策。

??同時，人才購房優(yōu)惠（人才券）政策可與企業(yè)引進人才購房補貼疊加享受。我市繼續(xù)執(zhí)行各地現(xiàn)行的企業(yè)引進人才購房補貼政策（以各地實施細則為準），對生產(chǎn)經(jīng)營、正常納稅并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的企業(yè)（銀行、保險、證券、電訊、供電、石油等企業(yè)除外）新引進35周歲以下全職博士（正高職稱）、碩士（副高職稱、高級技師）、“雙一流”高校本科、普通本科（技師）5年內(nèi)在揚首次購買住房一次性分別給予30萬元、15萬元、7萬元、5萬元購房補貼。

??房票

??加大房票推廣力度

??第九條提出“加大房票推廣力度，提高房票使用效率，被征遷人使用房票購買新建商品房的，按房票使用金額給予15%的補貼。”

??據(jù)悉，被征遷人選擇使用房票安置并購買新建商品房的，可享受房票使用金額15%的購房補貼。房票市區(qū)通用，被征遷人使用房票在市區(qū)購買新建商品房的，均可享受房票購房補貼政策。