??本期關(guān)注：7月PMI比上月略降0.1個百分點

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積174.03萬平方米，環(huán)比增加8.19%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應(yīng)面積296.1萬平方米，環(huán)比增加11.4%；總成交面積258.4萬平方米，環(huán)比減少34.5%，成交金額128.6億元，環(huán)比減少51.0%，成交土地均價4975元/平方米，環(huán)比下降25.2%。

??政策動態(tài)：國家發(fā)改委發(fā)布新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃；廣州可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金用于支付購房首付款；鄭州取消新建商品住房價格指導(dǎo)；沈陽、貴陽、昆明調(diào)整住房公積金政策；蘭州發(fā)布購房補貼政策的實施細(xì)則；南昌發(fā)布“以舊換新”具體措施；景德鎮(zhèn)發(fā)布措施推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

??新聞關(guān)注：公安部表示進一步放開放寬遷移政策，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度；上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)到3.3萬個；北京提出到2035年城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模減至2760平方公里左右；央行上?？偛繉⑼苿勇鋵嵔鹑谥С址康禺a(chǎn)十六條政策。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的典型城市商品住宅成交總面積174.03萬平方米，環(huán)比增加8.19%。四個一線城市中除上海成交量環(huán)比小幅下降外，均有所增長，其中深圳漲幅較明顯，為32.98%。其他重點城市中，7座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興呈倍數(shù)增長，漲幅達(dá)261.19%，其次杭州上漲67.57%，重慶、成都等5座城市漲幅相對較小；7座城市成交量環(huán)比減少，煙臺跌幅居首，減少50.33%，另6座城市跌幅不超過17%。13座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出153.21%居首；6座城市低于前四周平均水平，大連減少80.92%，跌幅居首。

??從成交量來看，杭州、成都相對領(lǐng)先，成交面積分別為26.86萬平方米和21.19萬平方米，其次青島、武漢、廣州、北京在11.5萬—17.5萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積296.1萬平方米，環(huán)比增加11.4%。其中經(jīng)營性土地減少23.3%，非經(jīng)營性土地增加56.5%。供應(yīng)總建筑面積618.9萬平方米，環(huán)比增加25.0%。

??本周二十座城市土地總成交面積258.4萬平方米，環(huán)比減少34.5%。其中經(jīng)營性土地減少39.1%，非經(jīng)營性土地減少31.9%。成交總建筑面積579.5萬平方米，環(huán)比減少19.2%。

　　本周二十座城市土地成交總金額128.6億元，環(huán)比減少51.0%。其中經(jīng)營性用地111.8億元，環(huán)比減少51.8%；非經(jīng)營性用地16.7億元，環(huán)比減少45.0%。成交樓面均價2219元/平方米，環(huán)比下降39.3%，成交土地均價4975元/平方米，環(huán)比下降25.2%。

??政策匯總

??國家發(fā)改委發(fā)布新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃，提出：第一培育特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。引導(dǎo)潛力地區(qū)根據(jù)自身資源稟賦和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因地制宜發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，完善與發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)對接協(xié)調(diào)合作機制，推動有市場、有效益的資源密集型產(chǎn)業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)向潛力地區(qū)轉(zhuǎn)移。第二促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)提級擴能。推動同質(zhì)低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合升級，集中資源建設(shè)高水平專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升園區(qū)設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化水平。第三強化產(chǎn)業(yè)發(fā)展人才支撐。加強職業(yè)院校、實訓(xùn)基地等建設(shè)，加快提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口職業(yè)技能水平。營造穩(wěn)定公開透明的發(fā)展環(huán)境，便利人才跨區(qū)域流動，吸引企業(yè)家興業(yè)創(chuàng)業(yè)。第四增強城鎮(zhèn)綜合承載能力。推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快補齊縣城產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市政公用、公共服務(wù)等短板，滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口到縣城就業(yè)安家需要。

      廣州發(fā)布通知，允許在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。在提取首付款后，不影響其以該套住房申請住房公積金貸款的可貸額度計算。購房者可以繼續(xù)申請?zhí)崛≡撎鬃》康墓e金，但可提取額度將根據(jù)已提取的首付款金額進行相應(yīng)扣減。

      鄭州發(fā)布通知，決定住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導(dǎo)。開發(fā)企業(yè)將能夠自主定價銷售，并辦理商品房預(yù)售許可（備案）手續(xù)。

      沈陽調(diào)整住房公積金貸款政策，職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整為65萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調(diào)整為85萬元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請公積金貸款的，最高貸款額度由100萬元調(diào)整為105萬元。已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍支持政策繼續(xù)執(zhí)行。

       貴陽發(fā)布公告， 2024年8月1日至12月31日，對住房公積金最高貸款額度進行階段性調(diào)整。住房公積金最高貸款額度提高至80萬元，多子女家庭提高至100萬元。首次在貴安新區(qū)購買自住住房的，住房公積金最高貸款額度可在上述基礎(chǔ)上上浮20%。持有有效貴陽人才服務(wù)綠卡、筑才卡（高層次人才）、省級優(yōu)才卡、省級高層次人才服務(wù)綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬元。

       昆明市發(fā)布通知，提出繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。

       蘭州發(fā)布購房補貼政策的實施細(xì)則，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)如下：購買90平米以下首套住房，將獲得房屋成交價格0.5%的購房補貼。購買90平米以上首套住房，將獲得房屋成交價格0.75%的購房補貼。購買90平米以下二套住房，將獲得房屋成交價格0.5%的購房補貼。購買90平米以上二套住房，將獲得房屋成交價格1%的購房補貼。購買第三套及以上住房，將獲得房屋成交價格1.5%的購房補貼。

       南昌促進房地產(chǎn)市場“以舊換新”工作，具體措施為：1．對購買新建商品住房合同備案時間在本通知施行之日起至2024年12月31日期間，且在新房備案時間的前后12個月內(nèi)完成舊房出售，在新房完成不動產(chǎn)登記后，由受益財政按購房合同金額的2%給予補貼。2．鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參加“以舊換新”活動，提供“以舊換新”專用房源和具體的價格優(yōu)惠。3．鼓勵經(jīng)紀(jì)機構(gòu)優(yōu)先推薦參加“以舊換新”活動的房源，并對買賣雙方收取的傭金給予一定優(yōu)惠。4.對企業(yè)參與收購二手住房用于保障性租賃住房的，可享受國家、省、市保障性租賃相關(guān)資金補助和稅費減免政策。

        景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市政策措施，其中提出購房者在2025年12月31日前購買中心城區(qū)新建普通商品住房或二手住房并繳清契稅的，可申請獲得所繳契稅50%的消費補貼。在政策期間出售本地自有住房并在一年內(nèi)重新購買住房的，可申請退還已繳納的個人所得稅。將及時下調(diào)存量房交易計稅價格。優(yōu)先利用收購已建成的存量商品房作為保障房，完成年度配售型保障房和配租型保障房的建設(shè)任務(wù)。各級機關(guān)、醫(yī)院、中高等院校、國有企業(yè)等各類機關(guān)企事業(yè)單位原則上不再新開工建設(shè)辦公用房、干部職工宿舍、周轉(zhuǎn)房、人才房等。確有必要的情況下，經(jīng)審批后可按規(guī)定就近購買庫存商品房或?qū)懽謽堑确绞竭M行籌集。

??要聞關(guān)注

??公安部：進一步放開放寬遷移政策，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度

       公安部在國新辦發(fā)布會上表示，將會同相關(guān)部門持續(xù)發(fā)力、縱深推進，指導(dǎo)各地在堅持合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所基本條件的基礎(chǔ)上，因地制宜、因城施策，進一步放開放寬遷移政策，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，更好地促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城落戶。

       上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)到3.3萬個

       住建部數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)到3.3萬個。江蘇、遼寧、山東、河北、江西、浙江、青海、重慶、貴州、湖南等10個地區(qū)開工率超過70%。

       北京：到2035年城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模減至2760平方公里左右

       北京市政府發(fā)布一項實施意見，表示將強化“三區(qū)三線”的全域管控，確保生態(tài)保護紅線的面積占比不低于市域面積的27.5%，同時保障其功能和性質(zhì)不發(fā)生改變。堅守150萬畝永久基本農(nóng)田紅線，并嚴(yán)格管控城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，以推進城鄉(xiāng)建設(shè)用地的減量提質(zhì)。到2035年城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模減至2760平方公里左右的目標(biāo)。

       央行上?？偛浚和苿勇鋵嵔鹑谥С址康禺a(chǎn)十六條政策

       中國人民銀行上海總部召開2024年下半年工作會議，其中提到維護房地產(chǎn)市場安全平穩(wěn)運行。配合上海市政府出臺房地產(chǎn)新政，調(diào)降個人住房貸款首付比例和貸款利率水平。推動落實金融支持房地產(chǎn)十六條政策。推動商業(yè)銀行發(fā)揮經(jīng)營性物業(yè)貸款作用，幫助優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)；用好人民銀行抵押補充貸款（PSL）政策性資金，支持“三大工程”建設(shè)。持續(xù)做好保交樓金融服務(wù)。加大住房租賃金融支持。

??一線城市商品住宅成交走勢