??本報(bào)告選取了重點(diǎn)50城的數(shù)據(jù)，對(duì)50城的租售比、租金回報(bào)率、售租比、租金收入比進(jìn)行測(cè)算。核心結(jié)論如下：

??? 2024上半年全國(guó)重點(diǎn)50城租售比為1：590，房?jī)r(jià)租金偏離程度連續(xù)2年縮小。但當(dāng)前租售比水平仍遠(yuǎn)低于國(guó)際合理區(qū)間，偏離度仍有修正空間。

??? 2024上半年重點(diǎn)50城租金回報(bào)率較上年上升0.07個(gè)百分點(diǎn)至2.03%，創(chuàng)自2019年以來新高，并跑贏當(dāng)前五大行5年期存款利率。

??? 2024上半年重點(diǎn)50城售租比年限縮短至49.2年，其中高售租比的城市仍集中分布于長(zhǎng)珠三角經(jīng)濟(jì)圈。

??? 2024上半年重點(diǎn)50城租金收入比降至12.75%，以北京、上海、廣深、三亞為核心形成4個(gè)租房壓力圈。

??第一部分：租售比

??2024上半年全國(guó)50城租售比為1：590，房?jī)r(jià)租金偏離程度連續(xù)2年縮小。租售比是通過租金與房?jī)r(jià)間的關(guān)系來衡量地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為房地產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城來看，2024上半年平均租售比為1：590，自2023年以來租金與房?jī)r(jià)的偏離程度連續(xù)2年縮小，但當(dāng)前租售比水平仍遠(yuǎn)低于國(guó)際合理區(qū)間，房?jī)r(jià)租金的偏離程度仍有修正空間。

??具體來看，2024上半年重點(diǎn)50城平均租金為33.29元/㎡/月，較2023年下降1.18%；平均房?jī)r(jià)為19640元/㎡，較2023年下降4.65%。進(jìn)入2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中，市場(chǎng)進(jìn)入“以價(jià)換量”狀態(tài)，租金、房?jī)r(jià)持續(xù)下行，且房?jī)r(jià)跌幅明顯大于租金，導(dǎo)致租金與房?jī)r(jià)的偏離度縮小。關(guān)于房?jī)r(jià)比租金下跌的多，除涉及流動(dòng)性問題外，還需要認(rèn)識(shí)到一方面，購(gòu)買房屋涉及到的交易成本往往比租賃更高，居民買漲不買跌，房?jī)r(jià)下行直接導(dǎo)致的是市場(chǎng)信心下滑，從而加劇了房屋市場(chǎng)供需的不平衡，推動(dòng)房?jī)r(jià)更快下跌。

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