??本期關(guān)注：監(jiān)測(cè)二十城商品住宅成交面積環(huán)比增加40.25%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積371.27萬(wàn)平方米，環(huán)比增加40.25%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積1458.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.6%；總成交面積540.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 21.0%；總成交金額677.7億元，環(huán)比增加677.7%；成交土地均價(jià)12543.6元/平方米，環(huán)比增加169.2%。

??政策動(dòng)態(tài)：廣州上調(diào)住房公積金最高貸款額度；東莞落戶政策新增合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋入戶事項(xiàng)；南京取消符合條件的二手房轉(zhuǎn)讓限制；重慶放寬住房公積金貸款申請(qǐng)和提取限制；蘭州新增住房公積金“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)并擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”“組合貸”申請(qǐng)主體范圍。

??新聞關(guān)注：住建部部長(zhǎng)倪虹調(diào)研寧夏住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作并召開座談會(huì)；百?gòu)?qiáng)房企11月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比降低 16.6%；深圳11月二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近四年單月新高。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積371.27萬(wàn)平方米，環(huán)比增加40.25%。一線城市中僅廣州成交量環(huán)比增加，北京、上海、深圳均環(huán)比下跌，其中上海、北京環(huán)比跌幅分別達(dá)到14.46%、9.03%。其他城市中，12座城市成交量環(huán)比增加，武漢、大連環(huán)比漲幅分別達(dá)到232.52%、221.65%，嘉興、溫州環(huán)比漲幅均超過(guò)100%，杭州、莆田、重慶、煙臺(tái)、佛山、成都、濟(jì)南環(huán)比漲幅在24%～40%之間，蘇州環(huán)比上漲8.06%；4座城市成交量環(huán)比減少，惠州環(huán)比減少22.09%，跌幅居首，寶雞環(huán)比跌幅也達(dá)到20.20%。20座城市中，有16座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出332.96%，漲幅居首。

      從成交量來(lái)看，武漢以97.83萬(wàn)平方米領(lǐng)先，成都、杭州、廣州、上海在21萬(wàn)～45萬(wàn)平方米之間，其他城市均在18萬(wàn)平方米以下，景德鎮(zhèn)、寶雞、莆田在2萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積1458.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加8.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加0.1%。供應(yīng)總建筑面積2777.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.8%。

　　本周二十座城市土地總成交面積540.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加13.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加27.5%。成交總建筑面積1078.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加33.5%。

　　本周二十座城市土地成交總金額677.7億元，環(huán)比增加225.9%。其中經(jīng)營(yíng)性用地647.2億元，環(huán)比增加251.7%；非經(jīng)營(yíng)性用地30.5億元，環(huán)比增加27.3%。成交樓面均價(jià)6284.6元/平方米，環(huán)比增加144.1%；成交土地均價(jià)12543.6元/平方米，環(huán)比增加169.2%。

??政策匯總

??廣州市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，提出：將一人申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買自住住房的最高貸款額度調(diào)整至80萬(wàn)元，兩人或兩人以上共同申請(qǐng)的最高額度調(diào)整至160萬(wàn)元；購(gòu)買首套或二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例為20%，購(gòu)買保障性住房的，最低首付比例為15%；二孩及以上家庭（至少一個(gè)子女未成年）購(gòu)買首套或二套住房，最高貸款額度上浮40%。

       東莞市發(fā)布《關(guān)于增加穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項(xiàng)的通知》，在現(xiàn)行穩(wěn)定居住就業(yè)入戶政策基礎(chǔ)上，新增合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋入戶事項(xiàng)。在東莞市擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的成年非莞戶籍人員，已申報(bào)居住登記的，其本人或配偶可以申請(qǐng)入戶，申請(qǐng)人的未成年子女、父母可以隨遷。房屋產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)房人為未成年人的，應(yīng)由其父親或母親作為申請(qǐng)人，家屬可以隨遷。

       南京市房地產(chǎn)交易登記中心工作人員證實(shí)，自11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在滿足如下任一條件下即可解綁：買房人購(gòu)買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

      重慶市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，提出：繳存人家庭已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款且在擬購(gòu)住房區(qū)縣（自治縣）無(wú)住房的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，按首套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；使用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，在購(gòu)房行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；個(gè)人住房貸款到期時(shí)間男性延長(zhǎng)到68歲、女性延長(zhǎng)到63歲，或延長(zhǎng)到繳存人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。此外，重慶市發(fā)布通知稱，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)住房交易有關(guān)稅收政策。

       蘭州市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，包括：新增“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)，辦理傳統(tǒng)的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)，如繳存人申請(qǐng)到的住房公積金貸款額度不足以償清原商業(yè)購(gòu)房貸款時(shí)，差額部分需要自籌資金向商業(yè)銀行自行償還；擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”“組合貸”申請(qǐng)主體范圍，由原來(lái)的蘭州公積金中心繳存人，擴(kuò)大到除甘肅省住房資金管理中心以外的省內(nèi)各市州公積金中心繳存人均可。

      本周要聞

     住建部部長(zhǎng)倪虹調(diào)研寧夏住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作并召開座談會(huì)

     11月25日至27日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹在寧夏回族自治區(qū)調(diào)研住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作并召開座談會(huì)。倪虹指出，要鞏固擴(kuò)大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效，堅(jiān)決打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾權(quán)益；扎實(shí)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，特別是做實(shí)做細(xì)群眾關(guān)心的冬季供暖、物業(yè)服務(wù)等工作；順應(yīng)人民群眾新期待，下大力氣建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；持續(xù)加強(qiáng)城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承，在“真重視”“真懂行”“真保護(hù)”“真利用”“真監(jiān)督”上下功夫。

    百?gòu)?qiáng)房企11月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比降低16.6%

     根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長(zhǎng)44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績(jī)同比降幅低于往年同期。累計(jì)業(yè)績(jī)34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

     深圳11月二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近四年單月新高

    根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，深圳市11月份二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到7125套，環(huán)比增長(zhǎng)16.5%，創(chuàng)下近四年來(lái)的最高紀(jì)錄。同時(shí)，新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽量也表現(xiàn)強(qiáng)勁，達(dá)到8076套，環(huán)比激增94.5%，僅次于2021年1月的水平，成為過(guò)去四年中的第二高值。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)