??在全國(guó)率先實(shí)施“久供未建”和“久建未完”（以下簡(jiǎn)稱“兩久”）項(xiàng)目處置攻堅(jiān)行動(dòng)的重慶市，攻堅(jiān)行動(dòng)已取得初步成果。

??近日，位于重慶高新區(qū)的象嶼·未來(lái)宸光（原名“林與麓”）項(xiàng)目示范區(qū)正式開(kāi)放，標(biāo)志著這一曾經(jīng)陷入停滯的地產(chǎn)項(xiàng)目重新煥發(fā)生機(jī)。

??置業(yè)顧問(wèn)張先生介紹稱，該項(xiàng)目用地于2021年由融創(chuàng)和象嶼組成的聯(lián)合體以15.4億元拍得，12145元/平方米的樓面價(jià)也創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)該區(qū)域地價(jià)的新高。項(xiàng)目于2021年8月動(dòng)工，但隨后不久就因融創(chuàng)出險(xiǎn)資金鏈斷裂而停工。

??在重慶“兩久”項(xiàng)目處置專班的介入下，經(jīng)過(guò)多方多輪洽談和溝通，2024年4月7日，融創(chuàng)方最終同意以5.4億元的價(jià)格將項(xiàng)目公司51%的股權(quán)出售給重慶象嶼置業(yè)。象嶼置業(yè)也因此實(shí)現(xiàn)了百分之百控股，該項(xiàng)目最終也因象嶼置業(yè)的全面注資而得以盤活。

??這個(gè)結(jié)局看似簡(jiǎn)單，但要讓融創(chuàng)在僅僅3年左右的時(shí)間就甘愿以2.45億元的代價(jià)從這個(gè)項(xiàng)目認(rèn)虧出局，不是一件容易的事情。如果沒(méi)有政府部門的積極介入，單靠象嶼與融創(chuàng)兩方的溝通顯然是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，張先生對(duì)于能達(dá)成這樣的結(jié)果有頗多感慨。

??據(jù)了解，象嶼集團(tuán)為廈門市屬國(guó)有企業(yè)，位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，而重慶象嶼置業(yè)正是象嶼集團(tuán)下屬企業(yè)之一。該項(xiàng)目自今年5月復(fù)工后，已于10月底開(kāi)盤銷售。由于位于重慶大學(xué)城區(qū)域，交通及教育等配套優(yōu)勢(shì)明顯，自開(kāi)盤以來(lái)受到了許多購(gòu)房者的關(guān)注，目前已有20多組客戶繳納了購(gòu)房定金。

??另一個(gè)典型已盤活項(xiàng)目是位于九龍坡區(qū)陶家片區(qū)的財(cái)信九悅府。該項(xiàng)目自2020年拿地后，因資金跟不上導(dǎo)致施工進(jìn)展緩慢，在總共21.3萬(wàn)平方米的建筑面積中，“久建未完”面積逾8.5萬(wàn)平方米。

??九龍坡區(qū)“兩久”項(xiàng)目處置專班在實(shí)地調(diào)查并與企業(yè)積極溝通后，經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)，最終決定由區(qū)屬國(guó)企出資購(gòu)買該項(xiàng)目房屋作為城中村改造安置的房源，由此成功盤活了這一項(xiàng)目資產(chǎn)。

??“由政府主導(dǎo)的第一期項(xiàng)目注資工作已經(jīng)完成，多位業(yè)主已實(shí)現(xiàn)收房。”財(cái)信九悅府置業(yè)顧問(wèn)朱先生表示，目前，第二期注資工作正有條不紊地推進(jìn)中，可望在近期實(shí)現(xiàn)落地。

??“兩久”項(xiàng)目之所以變得“久”，大多因?yàn)樵谑袌?chǎng)下行趨勢(shì)中銷售不暢再疊加開(kāi)發(fā)單位在資金及運(yùn)營(yíng)等多方面所積累的問(wèn)題而共同形成。在這些項(xiàng)目中，多個(gè)參與者彼此間的利益關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，在時(shí)間的長(zhǎng)期沉淀下，處置難度又進(jìn)一步增加。要成功處置或盤活這些項(xiàng)目，確實(shí)配得上“攻堅(jiān)”二字。

??重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，重慶市住房城鄉(xiāng)建委首先是會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局等部門，出臺(tái)了一系列支持“兩久”項(xiàng)目處置的配套政策措施。一方面從支持資產(chǎn)處置、加強(qiáng)金融支持、加快項(xiàng)目建設(shè)、優(yōu)化項(xiàng)目服務(wù)、強(qiáng)化司法保障等幾個(gè)大的方面明確了行動(dòng)方向，另一方面則從規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地出讓、確權(quán)登記、簡(jiǎn)化辦理流程等角度細(xì)化出臺(tái)了41條政策措施。同時(shí)，重慶又專門組建了市級(jí)、區(qū)（縣）、項(xiàng)目三級(jí)工作專班，印發(fā)了《2024年房地產(chǎn)“兩久”項(xiàng)目處置攻堅(jiān)戰(zhàn)行動(dòng)方案》，通過(guò)對(duì)工作目標(biāo)、主要任務(wù)、保障措施等內(nèi)容的明確，進(jìn)一步解決了在處置過(guò)程中多部門間的溝通及協(xié)同等問(wèn)題。

??針對(duì)各項(xiàng)目所面臨的不同情況，工作專班在處置的方式方法上也靈活多樣。

??有的項(xiàng)目側(cè)重于積極用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，大力支持項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”以加快融資落地；有的項(xiàng)目則通過(guò)提升商品住宅品質(zhì)建設(shè)立體綠化住宅、提供公共設(shè)施和提升品質(zhì)的容積率獎(jiǎng)勵(lì)、適度優(yōu)化配套車位標(biāo)準(zhǔn)等方式去化存量土地；有的項(xiàng)目則通過(guò)解決制約條件、引入戰(zhàn)投、完善項(xiàng)目配套、納入城中村改造安置房源等方式，有效盤活存量資產(chǎn)。此外，對(duì)于某些涉法項(xiàng)目，工作專班則與重慶市高級(jí)人民法院緊密協(xié)作并建立長(zhǎng)效溝通對(duì)接機(jī)制，指導(dǎo)屬地專班以推動(dòng)“兩久”項(xiàng)目案件的快速審理和執(zhí)行等工作。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短1年多時(shí)間，重慶市已累計(jì)處置“久供未建”面積1008萬(wàn)平方米、“久建未完”項(xiàng)目72個(gè)。

??接下來(lái)，重慶市將按照“一項(xiàng)目一方案”的原則，全力推動(dòng)“兩久”項(xiàng)目處置工作，有效盤活和優(yōu)化存量資產(chǎn)，以全面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。