[易居研究院]政策快評(píng)：南京發(fā)文收緊四區(qū)新落戶人群商品住房限購(gòu)政策

??政策快評(píng)

??4月19日，南京市發(fā)布《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購(gòu)買商品住房限購(gòu)政策的通知》。此次政策明確了限購(gòu)的內(nèi)容，繼續(xù)說明大城市在購(gòu)房政策方面收緊的導(dǎo)向。

??2021年4月20日

??政策核心

??此次政策的出臺(tái)，針對(duì)的是在浦口、六合、溧水和高淳新落戶的人員。政策明確，自最近一次落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房，其他事項(xiàng)按現(xiàn)行南京市住房限購(gòu)政策執(zhí)行。根據(jù)此類政策內(nèi)容，后續(xù)此類區(qū)域的新落戶人員，其在南京市區(qū)是沒有購(gòu)房資格的，只能在落戶所在地購(gòu)房。這樣做，既保障了落戶人員的購(gòu)房權(quán)益，也打擊了一些借落戶到南京市區(qū)炒房的現(xiàn)象。

??政策意義

??此次南京政策出臺(tái)，充分說明近期各地政府主動(dòng)出政策的導(dǎo)向。近期住建部約談了幾個(gè)城市后，各地都需要把穩(wěn)定房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)提高到高度，且必須有政治站位。所以南京此次屬于主動(dòng)出擊，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)了炒房的苗頭。此類打擊有助于促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。而從具體政策看，這也說明了一點(diǎn)，即后續(xù)落戶政策下會(huì)有各類新的政策做配套，既要符合落戶的要求，也要符合房住不炒的要求。這一點(diǎn)，恰是符合發(fā)改委新型城鎮(zhèn)化發(fā)展任務(wù)的要求，即“統(tǒng)籌做好放開放寬落戶、人才引進(jìn)和房地產(chǎn)調(diào)控工作”。