[易居研究院]北京發(fā)布房地產(chǎn)整治12條，覆蓋新房二手房及租賃市場

??4月22日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》。此次政策涉及到12條內(nèi)容的整治，涉及新房、二手房和租賃住房?！氨本┓康禺a(chǎn)整治12條”的發(fā)布，對于全國其他城市都有積極的借鑒意義。

??▍新房檢查

??此次政策明確了對新房市場的檢查，涉及到無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)房源變性銷售等內(nèi)容。此類檢查對一些過去貓膩較多的地方進(jìn)行了管控。如在購房維權(quán)中，購房者發(fā)現(xiàn)維權(quán)很難，因為按照購房合同，房企可能并不違約。所以此次政策明確，商品房買賣合同補充協(xié)議約定減輕或免除開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的責(zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的行為進(jìn)行重點查處。類似檢查，就可以打擊各種“無限免責(zé)”的合同條款，打擊了房企有恃無恐的經(jīng)營理念。

??▍二手房檢查

??此次檢查對于中介各類哄抬價格、違規(guī)撮合業(yè)務(wù)等行為進(jìn)行了管控。如政策明確，要重點檢查中介機構(gòu)在提供新房、二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，是否要求購房人書面承諾購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。類似違規(guī)做法說明，過去中介機構(gòu)存在“上有政策、下有對策”的行為，打著可以包攬一切的口號，違規(guī)撮合和創(chuàng)新各種業(yè)務(wù)。對于此類管控，此次政策明確嚴(yán)打，有助于促進(jìn)相關(guān)市場的健康發(fā)展。

??▍租賃市場檢查

??此次政策進(jìn)一步體現(xiàn)了“租售并抓”的管控思路。政策中提及的內(nèi)容說明，嚴(yán)打需要抓重點。如對于群租房，政策明確，要嚴(yán)打五類領(lǐng)域的群租房，即圍繞醫(yī)院學(xué)校、市場商圈、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐周邊等違法群租集中區(qū)域以及投訴集中小區(qū)開展整治工作。類似檢查抓住了租賃市場的主要矛盾，此類區(qū)域確實也是群租房亂象比較多的地方。管好此類區(qū)域，有助于凈化租賃市場，同時保障承租者等權(quán)益。