[中房研協(xié)]山西下發(fā)通知 要求加強預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

??熱點聚焦

??7月15日，山西省住建廳下發(fā)《關于進一步促進全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，推出多項措施，涉土地出讓、預售資金監(jiān)管等多個方面，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！锻ㄖ芬?，提高房地產(chǎn)項目新出讓土地的配套標準，各市住建部門指導房企與地方政府簽署《國有建設用地使用權出讓合同》時，要在合同中明確項目配套基礎設施建設內(nèi)容、標準和交付使用時間等，配套基礎設施要與主體工程規(guī)劃、建設、驗收、交付使用同步。同時，加強商品房預售資金監(jiān)管，各市住建部門要落實商品房預售資金全過程監(jiān)管，保護購房人合法權益；按照有關規(guī)定，分階段、按比例及時撥付，保障工程建設進度；對信用評價等級高、信譽好的企業(yè)，可依申請?zhí)崆肮?jié)點撥付預售資金。此外，《通知》還涉及停止收取公積金貸款保證金、打造綠色建筑、裝配式建筑容積獎補、建筑工地差別化監(jiān)管、消防設計審查、竣工驗收程序等方面內(nèi)容。

??熱點評析

??創(chuàng)建宜居環(huán)境，尊重人居需求

??打造宜居環(huán)境，是現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展目標之一，貫徹落實新發(fā)展理念、實施綠色高質(zhì)量發(fā)展，已經(jīng)成為房地產(chǎn)新發(fā)展階段的重要任務。從行業(yè)的角度看，隨著房地產(chǎn)業(yè)的成長和成熟，消費者需求的提升及市場競爭的加劇，購房者對樓盤品質(zhì)提出了更高的要求，此次《通知》中明確，要在《國有建設用地使用權出讓合同》中明確項目配套基礎設施建設內(nèi)容、標準和交付使用時間，為購房者構建宜居環(huán)境和更高標準的居住品質(zhì)，這也說明我國房地產(chǎn)業(yè)正在由過去的以規(guī)模和增長為中心，轉向以人為本、以品質(zhì)提升為中心。

??加強商品房預售資金監(jiān)管可以推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

??加強商品房預售資金監(jiān)管，對預收款的使用進行有效監(jiān)督，整體上印證了中央“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的主基調(diào)，有利于完善商品房預售制度。一方面，對房企而言，可以強化企業(yè)內(nèi)部的抗風險能力，不僅能夠保障項目資金的安全運轉，防范房地產(chǎn)領域的金融風險，同時可以減少因企業(yè)資金挪用而產(chǎn)生的爛尾風險。另一方面，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售資金的支配，對保障購房者及承建方的合法權益、維護社會穩(wěn)定都具有積極作用。

??綠色建筑的推廣是對碳中和目標的呼應

??從社會經(jīng)濟發(fā)展的角度看，綠色建筑可促進資源的綜合利用，使建筑業(yè)向低投入、低能耗、低污染和高效益的建設投資生產(chǎn)方式轉變。我國2030年碳達峰、2060年碳中和目標的提出，對房地產(chǎn)業(yè)實施節(jié)能減排、綠色低碳發(fā)展提出了更加緊迫的要求。此次山西省發(fā)布的《通知》，也是對碳中和目標的呼應，通過鼓勵房企開發(fā)建設綠色建筑示范項目，倡導房企主動采取裝配式建造的方式，促進傳統(tǒng)建造方式升級，促使建筑產(chǎn)業(yè)走向從“中國建造”到“中國智造”工業(yè)化轉型。

??從行業(yè)的角度看，綠色建筑概念的提出，可促進房地產(chǎn)業(yè)結構轉變，改變建筑業(yè)增長方式，為建筑行業(yè)帶來持續(xù)的經(jīng)濟效益。同時也對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)，要求房企要更具前瞻性，在保證建筑質(zhì)量的基礎上，開發(fā)建設全裝修、智能化、節(jié)能低碳的房屋，通過適宜的技術和?態(tài)化的設計實現(xiàn)品質(zhì)提升、資源節(jié)約及環(huán)境保護之間的平衡。但綠色理念的推廣仍需各地住建部門給予政策支持，比如在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設計裝配式建筑時給予計容優(yōu)惠等，調(diào)動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設綠色建筑的積極性。