[中房研協(xié)]上海按環(huán)線調(diào)整新建商品住房認購入圍比

??熱點聚焦

??8月27日，上海市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告，在第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目的認購入圍比有所調(diào)整（詳見表1）。項目認購比（認購組數(shù)/準售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計分排序規(guī)則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。至此，上海新房認購入圍比從原來統(tǒng)一的1：1.3調(diào)整至最高1：2.5。

??熱點評析

??上海新房搖號積分制打“補丁”措施，部分項目的認購入圍比有所調(diào)整

??根據(jù)第四批次集中入市的樓盤情況來看，一共有42個盤即將入市。新政對積分入圍比排序規(guī)則進行了優(yōu)化，從原來所有項目都按照1：1.3入圍的一刀切做法，到對部分熱門項目調(diào)整了認購入圍比：內(nèi)環(huán)內(nèi)4盤，入圍比上調(diào)至1:2.5；內(nèi)外環(huán)間4盤，入圍比上調(diào)至1:2；外環(huán)外9盤，入圍比上調(diào)至1:1.8；剩余25盤入圍比依然是1:1.3。所有項目中，凡是認購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”的政策。

??從變化看，所有中心城區(qū)和部分郊區(qū)的熱門樓盤，其入圍比皆有所提高。從環(huán)線角度而言，入圍比例由內(nèi)向外呈遞減趨勢。市區(qū)內(nèi)熱門樓盤調(diào)高積分入圍比例，這意味著將有更多中低積分購房者可入圍此類樓盤新房搖號，促進了購房秩序的公平和穩(wěn)定健康發(fā)展。而由于剛需盤數(shù)量多、選擇面廣，本身已經(jīng)最大限度做到了購房入圍的公平性，故本次政策對大多數(shù)剛需盤和郊區(qū)盤沒有較大調(diào)整動作。

??上海聚焦精準施策，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??本次出臺的新房積分入圍比調(diào)整細則更趨靈活和個性化，進一步體現(xiàn)了上海優(yōu)化購房政策的導(dǎo)向。上海政策的優(yōu)化思路將進一步促進房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定。

??“十四五”時期，上海將更聚焦精準施策，增強政策的針對性和可操作性，提高管理的精準性、精細化程度。同時強化供需雙向調(diào)節(jié)，加強住房用地供應(yīng)計劃管理，保持新建項目供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏合理有序，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，特別是增加租賃住房有效供應(yīng)，多渠道滿足市民居住需求，通過各類措施和優(yōu)化手段，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。