??2024年第8周

??2月19日-2月25日，節(jié)后第一個完整的工作周，土地供應(yīng)、成交逐步恢復(fù)，本周重點城市共成交46宗經(jīng)營性用地，總建面199萬平方米，雖然成交的商辦地塊較多，但由于一線和二線成交占比較高，平均樓板價達(dá)到11211元/平方；市場熱度依舊維持低位，底價成交地塊占85%，但北京有2宗宅地?fù)u號成交。供應(yīng)方面，本周供應(yīng)總量較為低迷，尤其一二線城市掛牌較少。

??供應(yīng)：建面233萬平方米，三四線建面占比達(dá)53%。年后重點城市供應(yīng)逐步恢復(fù)，本周重點城市供應(yīng)30宗，總建面233萬平方米，其中三四線城市占比過半，具體來看：一線城市僅北京掛牌2宗含宅地塊，共24萬平方米，其他三市暫無土地掛牌；二線城市掛牌11宗地，總建面85萬平方米，其中5宗為商辦地塊，另外6宗含宅地塊集中分布于西安和寧波；三四線城市供應(yīng)建面達(dá)到124萬平方米，掛牌地塊17宗，其中7宗商辦用地，10宗含宅地塊分布于徐州、洛陽、常州等地。

??成交：總建面199萬平方米，二三四線以商辦成交為主。年后首個完整的成交周，共成交經(jīng)營性用地46宗，總成交建面199萬平方米，成交總金額223.4億元，由于一二線城市成交占比提升，平均樓板價達(dá)到11211元/平方米。一線城市北京和廣州分別成交4宗、1宗純住宅地塊，總建面54萬平方米；二線和三四線成交以商辦用地為主，含宅地塊的成交較為稀缺，本周共成交41宗地塊中有29宗為商辦用地，其余12宗含宅地塊成交則較為分散，西安、南寧、溫州、惠州等城市均有成交。

??熱度：平均溢價率5.2%，北京2宗宅地?fù)u號成交。本周重點城市的成交溢價率回升至5.2%，主要受到北京2宗地塊搖號成交的帶動，整體成交依然平淡。分能級看，一線城市北京海淀區(qū)和大興區(qū)各有1宗純宅地在溢價率達(dá)到15%后搖號成交，競得人分別為中旅集團(tuán)和中建壹品；其余幾宗高溢價成交地塊分布于南寧、德清、麗水和臺州；總體來看底價成交的地塊幅數(shù)依然高達(dá)85%，溢價成交地塊是少數(shù)。本周流拍率為6.1%，廣州和金華共有3宗地塊流拍。