??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]2023年12月全國重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)報(bào)告

??核心結(jié)論：

??1、全國主要地級(jí)市2023年12月供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為5045.69萬㎡，環(huán)比下降77.05%，同比下降14.19%；成交規(guī)劃建筑面積為18516.18萬㎡，環(huán)比大幅上漲123.36%，同比小幅下降4.12%；成交樓面價(jià)為4151元/㎡，同環(huán)比分別上漲14.92%、14.86%。

??2、12月土地市場(chǎng)熱度有所下降，溢價(jià)率全年低值，流拍情況好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2023年12月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為3.11%，環(huán)比下降0.66個(gè)百分點(diǎn)，同比上升1.18個(gè)百分點(diǎn)；流拍率較上月微降至15.51%。

??3、12月一線及核心重點(diǎn)城市表現(xiàn)持續(xù)突出，TOP前3中兩城屬華東地區(qū)。從12月城市土地出讓金分布來看，TOP前3中兩市均是江蘇省，其中常州市土地出讓活躍度高水平以641億元榮登榜首。

??01. 供需：12月土地成交翹尾效應(yīng)凸顯，全年再創(chuàng)新低

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，全國主要地級(jí)市2023年12月供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為5045.69萬㎡，環(huán)比下降77.05%，同比下降14.19%；成交規(guī)劃建筑面積為18516.18萬㎡，環(huán)比大幅上漲123.36%，同比小幅下降4.12%；成交樓面價(jià)為4151元/㎡，同環(huán)比分別上漲14.92%、14.86%。12月土地成交規(guī)模上升，一方面11月供應(yīng)增加，房企有更多選擇的空間；另一方面，多城取消“限價(jià)”，政策帶動(dòng)了房企拿地積極性，12月較上月來看土地成交回暖跡象明顯，土地成交“量價(jià)齊升” 。

??從全年來看，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示全國主要地級(jí)市2023年共供應(yīng)土地9279宗，較去年減少1632宗；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為80524.82萬㎡，較去年下降15.25%；成交規(guī)劃建筑面積為64115.32萬㎡，同比下跌18.48%；成交樓面均價(jià)為5310元/㎡，較去年上漲5.34%。今年的土地供需規(guī)模不及去年，創(chuàng)多年來新低，但樓面價(jià)格仍高于去年同期，量縮質(zhì)提趨勢(shì)延續(xù)。