??2023年全國TOD土地成交呈現(xiàn)出四大特征：從總體來看，2023年全國有21城成交TOD地塊44幅，同比下降四成，主要受房地產(chǎn)市場下行等影響。從城市來看，上海位居TOD成交面積首位，濟(jì)南位居TOD成交幅數(shù)首位。從拿地企業(yè)來看，房地單獨拿地以及聯(lián)合軌道公司拿地占到近半壁江山，TOD土儲成為房企獲取優(yōu)質(zhì)土儲的重要途徑。從地塊類型來看，約八成TOD地塊為住宅屬性，與交通的結(jié)合涉及地鐵站點、地鐵車輛基地、綜合交通樞紐等多種類型。展望2024年，TOD仍將是超大特大城市實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑之一，預(yù)計成都、濟(jì)南和合肥等地TOD綜合開發(fā)將全面加速。

??一、2023年TOD土地成交特征

??1、2023年全國21城TOD地塊成交幅數(shù)同比下降四成

??據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年全國21個城市成交TOD地塊44幅，同比減少39%；成交土地面積293萬平方米，同比減少27%；成交總價762萬元，同比減少8%。2023年TOD土地市場遇冷主要受全國樓市、地市尚未明顯回暖的大環(huán)境影響，根據(jù)CRIC大數(shù)據(jù)，2023年全國300城經(jīng)營性土地成交用地面積7.9億平方米，較2022年同期下降了17%，總成交規(guī)模刷新近十年新低。2023年，受地方債務(wù)的影響，地鐵公司托底土地市場現(xiàn)象有所緩解，與此同時，各地土拍政策持續(xù)優(yōu)化，以調(diào)動房企拿地積極性，但是考慮到不同地塊的區(qū)位條件和地塊價值不同，即使盈利預(yù)期較佳，在房企資金承壓的當(dāng)下，房企的投資更加謹(jǐn)慎。

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