[中房研協(xié)]商品住宅成交量明顯回落 利好政策效果不及預(yù)期(9.28-10.11)

??一、本周關(guān)注

??1、關(guān)注焦點：國務(wù)院督戰(zhàn)棚改確保按期完成既定任務(wù)

??10月10日，國務(wù)院總理李克強在全國棚戶區(qū)改造工作電視電話會議上作出重要批示，把棚改放在民生工作的突出位置，進一步圍繞重點難點、抓住“硬骨頭”矢力攻堅，進一步加大財稅金融支持力度、創(chuàng)新機制吸引社會資本參與，進一步嚴(yán)格資金和項目監(jiān)管，確保工程質(zhì)量，不折不扣地按期完成既定任務(wù)。讓更多的住房困難群眾受益，帶動擴大有效投資，不斷提升新型城鎮(zhèn)化水平，為保障和改善民生、促進經(jīng)濟社會發(fā)展作出更大貢獻。

??2、業(yè)內(nèi)觀點：

??緩解城市社會危機、促進社會和諧、改善居住質(zhì)量、改變城市面貌、優(yōu)化土地利用、增加住房供應(yīng)等為目標(biāo)的棚戶區(qū)改造，曾經(jīng)是發(fā)達國家住房政策的重要內(nèi)容。在當(dāng)前我國經(jīng)濟增長速度放緩、商品住房價格過高、保障性住房有效供給不足、城鎮(zhèn)化質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展能力需要進一步提高的大背景下，通過實施大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，可以取得一舉多得的效果。

??——劉洪玉，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所

??棚改是本屆政府的一項重點民生工程，它既能有效解決中國人的住房問題，同時對于調(diào)節(jié)商品房市場供需關(guān)系也有直接功效。很多棚戶區(qū)、城市危房區(qū)所處位置都非常不錯，土地價格高，棚改可以采取提高容積率等方式盤活城市存量資產(chǎn)，吸引企業(yè)和社會資本進入，起到拉動有效投資的作用。

??——嚴(yán)躍進，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)

??在當(dāng)前世界經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢及我國經(jīng)濟增長傳統(tǒng)動力減弱的背景下，棚戶區(qū)改造形成的投資將成為我國經(jīng)濟增長的重要新動力之一。考慮到棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)，而房地產(chǎn)業(yè)鏈長且波及面廣，房地產(chǎn)業(yè)對金融保險業(yè)、建筑業(yè)、機械工業(yè)、電器機械、電子及通信設(shè)備制造業(yè)等40多個產(chǎn)業(yè)有著顯著帶動效應(yīng)。

??——陳杰，上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長