[克而瑞]重點(diǎn)城市樓市持續(xù)升溫（2.22-2.28）

??地方新政頻頻，供應(yīng)小幅上漲，重點(diǎn)城市樓市火爆

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市 取得預(yù)售證112.70萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)26%。成交方面，多數(shù)城市成交繼續(xù)回升，4個(gè)一線城市全部上漲，且漲幅較大；二線僅石家莊成交環(huán)比小幅下跌，三、 四線則漲多跌少。臨近月底，一線和熱點(diǎn)二線城市成交持續(xù)“高燒”，特別是上海、杭州等一房難求，就連此前一些庫(kù)存高企的“問(wèn)題城市”市場(chǎng)也迅速升溫，預(yù)計(jì) 市場(chǎng)熱度仍將持續(xù)一段時(shí)間。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??上海調(diào)整供地面積結(jié)構(gòu)，中小戶型供應(yīng)不能一刀切

??本周，中央層面，國(guó) 務(wù)院公布《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，特別指出新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公 共化；住建部發(fā)文明確建筑業(yè)增值稅稅率擬為11%。地方層面，上海土地供應(yīng)將做出重大調(diào)整；海南省提出“兩個(gè)暫?！钡确康禺a(chǎn)調(diào)控新舉措，無(wú)獨(dú)有偶，南京上 周發(fā)文通過(guò)加大貨幣安置化比列等一些措施去庫(kù)存；山東發(fā)文調(diào)整住房認(rèn)定；福州市調(diào)整公積金貸款額度至80萬(wàn)。

??此次上海調(diào)整土地供 應(yīng)結(jié)構(gòu)，我們認(rèn)為，政策思路大方向是對(duì)的。在未來(lái)新增用地遞減的前提下，通過(guò)控制戶型來(lái)增加成套住宅供應(yīng)套數(shù)，滿足基本住房需求，緩解供需矛盾，保持樓市 平穩(wěn)運(yùn)行。但具體執(zhí)行上，不能整齊劃一，因?yàn)楦鳝h(huán)線和板塊差別太大，如果硬性規(guī)定，可能會(huì)引發(fā)兩個(gè)不良效果：一是產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的市中心高總價(jià)小戶型去化難問(wèn) 題；二是激化中高端、豪宅市場(chǎng)供需矛盾，引發(fā)大戶型改善產(chǎn)品新一輪價(jià)格飆升。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)為298.26，環(huán)比上漲122.00點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為587.92，環(huán)比大漲240.77點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)85.04，環(huán)比上升25.40點(diǎn)。

??一線城市：4個(gè)一線城市本周全部上漲。其中深圳漲幅最大，環(huán)比上漲113.19%，其次是廣州，環(huán)比上漲80.11%。

??二線城市：本周15個(gè)二線城市成交面積14漲1跌，其中青島漲幅最大，環(huán)比上漲162.91%，其次是杭州，環(huán)比大漲158.28%；僅石家莊成交環(huán)比下跌2.97%。

??三四線城市：本周30個(gè)三線城市成交面積23漲7跌，其中佛山漲幅最大，環(huán)比上漲136.88%，其次是無(wú)錫，環(huán)比上漲122.18%；安慶跌幅最大，環(huán)比下跌29.82%，其次是溫州，環(huán)比下跌19.35%。