[克而瑞] 七成一二線城市成交上漲（7.25-7.31）

　　七成一、二線城市成交上漲，杭州、武漢市場持續(xù)升溫

　　本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積188.56萬平方米，環(huán)比下降22%。成交方面，多數(shù)城市成交面積環(huán)比上升，僅一線城市指數(shù)下跌，二、三線均上漲。具體來看，一線城市僅廣州成交環(huán)比上漲24.11%，深圳成交更是低于近5周平均值，仍處低谷；二線城市表現(xiàn)較好，近8成城市上漲，其中杭州、武漢成交量連續(xù)三周上漲；三四線城市也是整體漲多跌少。

　　【政策點(diǎn)評】

　　政策——江西鼓勵(lì)開發(fā)城市地下空間，減少商品住房用地供應(yīng)

　　本周，國家層面，中共中央政治局會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，強(qiáng)調(diào)抑制資產(chǎn)泡沫；地方層面政策主要集中在公積金調(diào)整方面。7月28日，武漢市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會宣布推出八項(xiàng)公積金新規(guī)定，主要集中在支持軍人家庭解決基本住房需求上；鄭州出臺公積金新政，新的貸款政策對于繳存賬戶余額較高、繳存時(shí)間較長的借款人申請貸款沒有影響，仍可最高貸到60萬元；江西近日下發(fā)《通知》，鼓勵(lì)開發(fā)城市地下空間，同時(shí)適當(dāng)降低住房用地偏多的商品住房用地供應(yīng)，積極盤活房地產(chǎn)存量用地。

　　此次江西省新政仍主要集中在供給側(cè)，一方面，適當(dāng)減少商品住房用地供應(yīng)，這對于江西省大部分庫存高企的城市來說，無疑將降低其庫存風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，城市核心區(qū)域土地愈發(fā)稀缺，鼓勵(lì)開發(fā)城市地下空間，可以提高城市空間資源利用效。實(shí)際上，早在2013年南昌就曾鼓勵(lì)開發(fā)利用城市地下空間，但效果并不明顯，主要是相關(guān)法規(guī)和規(guī)范等不完善。

　　【成交概覽】

　　一線城市成交指數(shù)為288.04，環(huán)比微跌4.25點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為828.76，環(huán)比上漲120.93點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)75.87，環(huán)比微漲5.36點(diǎn)。

　　一線城市：本周一線城市成交面積僅廣州環(huán)比上漲，其余三城均下跌。其中深圳跌幅最大，環(huán)比下跌33.44%，其次是北京，環(huán)比下跌11.87%。

　　二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積14漲4跌，其中石家莊漲幅最大，環(huán)比上漲83.37%，其次是南昌，環(huán)比上漲78.37%；天津跌幅最大，環(huán)比下跌14.32%，其次是海口，環(huán)比下跌9.32%。

　　三四線城市：本周24個(gè)三線城市成交面積13漲11跌，其中韶關(guān)漲幅最大，環(huán)比上漲180.33%，其次是莆田，環(huán)比上漲153.88%；吉林跌幅最大，環(huán)比下跌19.08%，其次是三明，環(huán)比下跌15.08%。