[克而瑞]二線成交環(huán)比回升，沈陽(yáng)、東莞、杭州相繼加碼調(diào)控

??本周視點(diǎn)

??二線成交環(huán)比回升

??沈陽(yáng)、東莞、杭州相繼加碼調(diào)控

??2020年第36周，全國(guó)新房供求均環(huán)比回落。供應(yīng)方面，CRIC監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1170萬(wàn)平方米,環(huán)比微降2%。成交方面，一線、三四線環(huán)比回調(diào)，二線止跌回升。具體來看，一線城市中僅深圳成交面積環(huán)比上揚(yáng)，其余北京、上海、廣州規(guī)模環(huán)比回調(diào)明顯，其中北京跌幅最大。二線城市漲跌參半，其中重慶、成都、杭州、南京等熱點(diǎn)區(qū)域成交率先回升，其余城市則環(huán)比繼續(xù)下跌。三四線城市中僅泰安、惠州成交面積環(huán)比上漲，其余城市均環(huán)比回落。 

??政策方面，各省市本周出臺(tái)了若干政策，對(duì)樓市調(diào)控有放有收。沈陽(yáng)、東莞、杭州出臺(tái)政策收緊調(diào)控。沈陽(yáng)新規(guī)二套房首付比例提至50%，嚴(yán)控宅地出讓溢價(jià)率；杭州父母投靠落戶3年才能買房；東莞出臺(tái)商品房限購(gòu)限售細(xì)則，7月25日前買的新房也限售2年。此外部分城市對(duì)樓市予以規(guī)范，北京西城區(qū)責(zé)令房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得借核心區(qū)控規(guī)炒作房?jī)r(jià)；西安擬出臺(tái)商品房銷售公示新規(guī)，房企無權(quán)承諾教育配套資源；寧波實(shí)施住宅新規(guī)，住宅樓每臺(tái)電梯均應(yīng)通向地下車庫(kù)。 

??相反，廣州、深圳、重慶出臺(tái)了相關(guān)撐剛需政策。廣州提66條措施推進(jìn)大灣區(qū)發(fā)展，便利港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地購(gòu)房；深圳發(fā)放穩(wěn)租金專項(xiàng)補(bǔ)貼，商品房最高補(bǔ)貼1500元/平方米；杭州公租房申請(qǐng)條件再放寬，涉人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補(bǔ)貼等，并且離婚3年可認(rèn)定無房；重慶兩江新區(qū)開展為期兩個(gè)月購(gòu)房?jī)?yōu)惠，首套房可享兩成首付。最后，銀川新房房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月環(huán)比漲幅全國(guó)第一，銀川市市長(zhǎng)著手調(diào)研樓市。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部：支持新型建筑工業(yè)化企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券融資 

??北京：西城區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得借核心區(qū)控規(guī)炒作房?jī)r(jià)

??沈陽(yáng)：二套房首付比例提至50% 嚴(yán)控宅地出讓溢價(jià)率

??杭州：公租房申請(qǐng)條件再放寬，涉人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補(bǔ)貼等

??廣州：66條措施推進(jìn)大灣區(qū)發(fā)展，便利港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地購(gòu)房

??深圳：發(fā)放穩(wěn)租金專項(xiàng)補(bǔ)貼，商品房最高補(bǔ)貼1500元/平方米

??東莞：商品房限購(gòu)限售細(xì)則。7月25日前買的新房也限售2年

??杭州：父母投靠落戶3年才能買房，離婚3年可認(rèn)定無房

??重慶：兩江新區(qū)開展為期兩個(gè)月購(gòu)房?jī)?yōu)惠，首套房可享兩成首付

       成交概覽

??2020年第36周整體成交體量略有降低，一線、三四線環(huán)比回調(diào)，二線止跌回升。一線城市成交指數(shù)為152.82，環(huán)比下降50.1點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為117.66，環(huán)比上漲13.6點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為144.35，環(huán)比下降36.07點(diǎn)。 

??一線城市：4城中僅深圳成交面積環(huán)比上揚(yáng)，增10.2%，其余北京、上海、廣州規(guī)模環(huán)比回調(diào)明顯，其中北京環(huán)比降39.5%跌幅最大。 

??二線城市：核心城市漲跌參半，其中重慶、成都、杭州、南京等熱點(diǎn)區(qū)域成交率先回升，其中福州漲幅最大達(dá)89.7%。環(huán)比繼續(xù)下跌的城市中，寧波下降46%跌幅最大。

??三四線城市：僅泰安、惠州成交面積環(huán)比上漲，漲幅分別為2.3%和47.7%。其余城市均環(huán)比回落，其中舟山降66.5%跌幅最大。

       供應(yīng)概覽

??2020年第36周，供應(yīng)規(guī)模略有回落，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1170萬(wàn)平方米,環(huán)比微降2%。

??政策匯總

??8月31日-9月06日各地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??重點(diǎn)城市